Ανεβαίνουν οι αξίες και οι φόροι ακινήτων

Αυξημένες έως 38% θα είναι οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που θα
ισχύσουν από τις αρχές του 1998 στην Αθήνα, ενώ ανάλογη θα είναι και η
φορολογική επιβάρυνση για μεταβιβάσεις, κληρονομιές, δωρεές, γονικές παροχές
και ΦΑΠ.Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών που αφορούν
τις νέες αντικειμενικές τιμές που θα ισχύσουν στις πιο εμπορικές περιοχές της
πρωτεύουσας από τον νέο χρόνο. Αρχικά οι αυξήσεις που είχαν προταθεί για τις
νέες αντικειμενικές τιμές ήταν σημαντικά υψηλότερες. Σε ορισμένες περιπτώσεις
έφθαναν έως και 55%. Τελικά όμως η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έκανε
παρεμβάσεις στους πίνακες, έτσι ώστε να περιορισθεί κάπως το ύψος των αυξήσεων.

Από τα στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους «ΤΑ ΝΕΑ» προκύπτει ότι:

* Στον Χολαργό οι νέες αντικειμενικές τιμές διαμορφώνονται από 220.00 δραχμές
έως 300.000 δραχμές (αύξηση έως 27%).

* Στο Χαλάνδρι οι νέες αντικειμενικές τιμές κυμαίνονται από 210.000 δραχμές
έως 360.000 δραχμές. (αύξηση έως 33%).

* Στο Περιστέρι οι προτεινόμενες τιμές κυμαίνονται από 150.000 δραχμές έως
230.000 δραχμές (αύξηση έως 31%).

* Στην Κηφισιά οι τιμές θα «παίξουν» από 240.000 δραχμές έως 600.000 δραχμές
(αύξηση 25%).

* Στη Γλυφάδα οι νέες αντικειμενικές τιμές είναι από 230.000 δραχμές έως
560.000 δραχμές (αύξηση έως 36,5%).

* Στο 1ο Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων οι τιμές θα διαμορφώνονται από 160.000
δραχμές έως 890.000 δραχμές (αύξηση έως 37%).

* Στο Αιγάλεω οι τιμές θα είναι από 150.000 δραχμές έως 220.000 δραχμές
(αύξηση έως 30,4%).

* Στο Μαρούσι οι νέες αντικειμενικές τιμές «παίζουν» από 200.000 δραχμές έως
370.000 δραχμές (αύξηση έως 27,5%).

* Στην Αγ. Παρασκευή οι τιμές θα είναι από 200.000 δραχμές έως 320.000 δραχμές
(αύξηση έως 36%).

* Στο Ψυχικό οι τιμές θα διαμορφωθοών από 450.000 δραχμές έως 650.000 δραχμές
(αύξηση έως 38%).

* Στη Φιλοθέη οι αντικειμενικές θα διαμορφώνονται από 420.000 δραχμές έως
700.000 δραχμές (αύξηση έως 35%).

* Στην Εκάλη οι τιμές θα είναι από 490.000 δραχμές έως 600.000 δραχμές (αύξηση
έως 38%).

Οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές θα έχουν αλυσιδωτές επιπτώσεις στη
φορολογία εισοδήματος και κεφαλαίου. Συγκεκριμένα θα αυξηθούν σημαντικά:

1 Ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
μεγάλης αξίας.

2 Ο φόρος μεταβίβασης για αγοραπωλησίες ακινήτων.

3 Ο φόρος για δωρεές, κληρονομιές και γονικές παροχές.

Επίσης, από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα υπάρξει από το 1999
σημαντική αύξηση του φορολογητέου εισοδήματος εμπόρων, βιοτεχνών, ελεύθερων
επαγγελματιών και επιτηδευματιών που φορολογούνται με βάση τα αντικειμενικά κριτήρια.

Πάντως, στο υπουργείο Οικονομικών υπάρχουν συζητήσεις για το αν θα πρέπει να
αναπροσαρμοσθούν τα αφορολόγητα ποσά που ισχύουν στη φορολογία κεφαλαίου.

Ακόμα δεν έχουν ληφθεί οι αποφάσεις αν και υπάρχουν εισηγήσεις σύμφωνα με τις
οποίες μια αναπροσαρμογή των αφορολόγητων ποσών στη φορολογία κεφαλαίου είναι
απαραίτητη ώστε να αποφευχθεί η υπερφορολόγηση των ακινήτων που θα έχει
αρνητικές επιπτώσεις τόσο στην κτηματαγορά όσο και στα έσοδα του υπουργείου Οικονομικών.

Η αναμονή όμως των νέων αυξημένων αντικειμενικών τιμών έχει αυτή τη στιγμή
ανεβάσει το θερμόμετρο στην αγορά ακινήτων.

Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές κατοικίας σπεύδουν να ολοκληρώσουν τη μεταβίβαση
του ακινήτου ενώ ανάλογες κινήσεις κάνουν και οι ιδιοκτήτες που θέλουν να
κάνουν γονικές παροχές ή δωρεές.

Υπολογίζεται μάλιστα ότι τους τελευταίους μήνες τα έσοδα της Εφορίας από τους
φόρους κεφαλαίου εμφανίζουν αύξηση έως 40%.