Όλοι ενδιαφέρονται για τα «φιλέτα»…

Η αγορά των ακινήτων αρχίζει να θερμαίνεται στην επαρχία, αλλά η εικόνα δεν
έχει ξεκαθαρίσει τελείως. Υπάρχει ενδιαφέρον σε ορισμένες περιοχές των Χανίων,
με αποτέλεσμα να «ανεβαίνουν» οι τιμές των διαμερισμάτων (ή της Λάρισας, όπου
επίσης συμβαίνει το ίδιο), ενώ σε άλλες περιοχές της ίδιας πόλης παρουσιάζεται
ακόμα και πτώση τιμών. Επίσης σε γειτονικές πόλεις, όπως το Ηράκλειο Κρήτης ή
την Καρδίτσα, δεν έχει εκδηλωθεί ακόμα ενδιαφέρον και οι τιμές παραμένουν
καθηλωμένες.Από την άλλη οι τουριστικές περιοχές στα νησιά του Αιγαίου, τη
Μάνη και το Πήλιο τραβούν το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων αγοραστών. Στις
περιοχές αυτές το ενδιαφέρον εκδηλώνεται από την άνοιξη μέχρι και το
φθινόπωρο, όπως υποστηρίζουν κτηματομεσίτες. Μάλιστα, τώρα, υπάρχει μέχρι και
10% περισσότερο ενδιαφέρον από ό,τι το 1996 για αγορά ακινήτων στις περιοχές
αυτές, κάτι που εκτιμούν ότι πιθανόν θα κάνει ακόμα ακριβότερες τις ήδη υψηλές τιμές.

ΧΑΝΙΑ- ΗΡΑΚΛΕΙΟ

Ανάκαμψη – Σταθερότητα

ΣΤΑ Χανιά παρουσιάζεται μικρή ανάκαμψη στις πωλήσεις ακινήτων, αλλά οι τιμές
δεν παρουσιάζουν ουσιαστική διαφορά, με εξαίρεση τις τιμές των διαμερισμάτων
που διαμορφώνονται από 270.000-380.000 δρχ. το τ.μ. Οι αγοραστές κατά κανόνα
προτιμούν ακίνητα σε αστικές και ημιαστικές περιοχές και στον βόρειο οδικό άξονα.

Σύμφωνα με το Μεσιτικό Γραφείο Λεβάκη Καριστιάνη – Αποστολάκη, αν και οι τιμές
των ακινήτων παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα και παρά την πτώση των επιτοκίων, οι
αγοραστές είναι ακόμα συγκρατημένοι. Σύμφωνα με το Μεσιτικό Γραφείο Γ.
Λουπάση, ορισμένες, λίγες, περιοχές παρουσιάζουν άνοδο τιμών μέχρι και
10%-15%, ενώ στο 90% των περιοχών οι τιμές έχουν μειωθεί σε σχέση με το 1996.
Προτιμούνται οι περιοχές Χαλέπα, Προφήτης Ηλίας, Κουνουπιδιανά, και Δαράτσο
για κατοικίες, ενώ για τουριστική εκμετάλλευση τα ακίνητα στην ευρύτερη
περιοχή Ακρωτηρίου και στον βόρειο άξονα Χανιά – Κολυμπάρι.

Αντίθετα στο Ηράκλειο το αγοραστικό ενδιαφέρον παραμένει στα περυσινά επίπεδα,
όπως και οι τιμές. Τα νέα σύγχρονα σπίτια και διαμερίσματα στο κέντρο της
πόλης στοιχίζουν από 350.000-400.000 δρχ. το τετραγωνικό. Οι τιμές
διαμορφώνονται από 300.000-400.000 δρχ. το τ.μ. για παλαιότερα ακίνητα.

Ελαφρά χαμηλότερες είναι οι τιμές στις άλλες πόλεις της Κρήτης. Για παράδειγμα
τα διαμερίσματα και σπίτια στον Άγιο Νικόλαο και ειδικότερα στο κέντρο της
πόλης διαμορφώνονται στις 280.000-300.000 δρχ. το τετραγωνικό. Στο Ρέθυμνο, τα
σπίτια και διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης διαμορφώνονται μεταξύ 300.000
δρχ. – 400.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο.

ΛΑΡΙΣΑ – ΚΑΡΔΙΤΣΑ – ΒΟΛΟΣ

Δημοφιλείς και μη…

ΣΤΗ ΛΑΡΙΣΑ έχουν αναπτυχθεί οι περιοχές Προφήτης Ηλίας, Νέα Πολιτεία, Αβέρωφ,
Νεάπολη και Φιλιππούπολη. Σύμφωνα με τον μεσίτη Φίλιππο Χαυδά οι στεγαστικές
ανάγκες, αλλά και η καλή τους τοποθεσία, σε μικρή απόσταση από το κέντρο της
πόλης, έκανε τις περιοχές αυτές δημοφιλείς. Οι τιμές στην ευρύτερη περιοχή του
κέντρου της πόλης διαμορφώνονται στις 180.000-220.000 δρχ. για σύγχρονα
διαμερίσματα και σε 120.000-160.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο για παλαιότερα
σπίτια και διαμερίσματα.

* Στην Καρδίτσα οι τιμές για σπίτια και διαμερίσματα μέσα στην πόλη
διαμορφώνονται στις 180.000-220.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο. Επίσης στα
Τρίκαλα, όπου το αγοραστικό ενδιαφέρον παραμένει χαμηλό, παρουσιάζεται
τελευταία κάποια μικρή άνοδος τιμών, για διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης. Οι
τιμές έχουν αυξηθεί περίπου κατά 50.000 δρχ. το τετραγωνικό, σύμφωνα με τον
μεσίτη Χρ. Δρόση και διαμορφώνονται στις 200.000-250.000 δρχ. για τα σύγχρονα διαμερίσματα..

* Στον Βόλο οι τιμές των ακινήτων έχουν «τσιμπήσει». Στο κέντρο της πόλης τα
παλαιά διαμερίσματα πωλούνται από 130.000 μέχρι και 170.000 δρχ. το
τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα καινούργια διαμερίσματα πωλούνται πλέον προς
230.000-250.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο. Στην παραλιακή ζώνη, τα
διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα πωλούνται πλέον σε αλμυρές τιμές, από 300.000
δρχ. για τα παλαιότερα ακίνητα μέχρι 500.000-550.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο
για τα σύγχρονα διαμερίσματα.

ΑΙΤΟΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑ – ΦΘΙΩΙΔΑ

Πού παίζουν οι τιμές

ΣΤΗΝ Αιτωλοακαρνανία, η ζήτηση παρουσιάζεται κυρίως στη Ναύπακτο και στην
ανατολική πλευρά του Αγρινίου. Στην παραλία της Ναυπάκτου, όπου παρατηρείται
και η μεγαλύτερη ζήτηση, οι τιμές για σπίτια και διαμερίσματα διαμορφώνονται
από 250.000-280.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα οι τιμές κατοικιών
στην ανατολική πλευρά του Αγρινίου διαμορφώνονται από 190.000-210.000 δρχ. το
τετραγωνικό μέτρο. Όσο για το Μεσολόγγι, οι τιμές στην ευρύτερη περιοχή της
πόλης για σύγχρονες κατοικίες κυμαίνονται από 250.000-280.000 δρχ. το
τετραγωνικό μέτρο.

* Στη Λαμία οι τιμές για διαμερίσματα και σπίτια στο κέντρο της πόλης έχουν
ξεπεράσει τις 200.000 δρχ. και κυμαίνονται από 220.000-380.000 δρχ. το
τετραγωνικό μέτρο.

* Στη Χαλκίδα οι τιμές για κατοικίες κυμαίνονται από 180.000-500.000 δρχ. το
τετραγωνικό μέτρο. Οι ανώτατες τιμές ισχύουν για τις καλύτερες κατοικίες στην
παραλία της Χαλκίδας, καθώς και στη βορειοανατολική περιοχή Παπαθανασίου
(300.000-400.000 δρχ. το τ.μ.). Αντίθετα οι τιμές για κατοικίες στη νότια και
ανατολική πλευρά της πόλης βρίσκονται κοντά στις 180.000 δρχ. το τ.μ.

ΗΠΕΙΡΟΣ

Γιάννενα, Πρέβεζα, Ηγουμενίτσα

ΣΤΑ Ιωάννινα οι τιμές είναι ανοδικές από πέρυσι, όταν άρχισε να κινείται και
πάλι το αγοραστικό ενδιαφέρον. Οι περιοχές Δουρούτη και Πεδινή γνωρίζουν τώρα
ανάπτυξη, μετά την Πανεπιστημιούπολη και τις περιοχές των Αμπελοκήπων του
Αεροδρομίου και της Ανατολής. Στην περιοχή της Δουρούτης, επίσης, παρατηρείται
οικοδομική δραστηριότητα με ανεγειρόμενες παραθεριστικές κατοικίες. Οι τιμές
στους κεντρικούς δρόμους ή στις αναπτυσσόμενες περιοχές με τις σύγχρονες
κατοικίες έχουν φθάσει τις 300.000-370.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο. Σε άλλες
περιοχές της πόλης οι τιμές είναι μέχρι και 5%-10% φθηνότερες.

* Στην Πρέβεζα υπάρχει ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων, ιδιαίτερα στις περιοχές
του Παντοκράτορα και του Νοσοκομείου. Εκεί οι τιμές έχουν διαμορφωθεί στις
130.000-140.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο. Στο κέντρο της πόλης οι τιμές των
διαμερισμάτων είναι φθηνότερες, από 110.000 έως 120.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο.

* Στην Ηγουμενίτσα παρατηρείται μια σχετική ζήτηση για διαμερίσματα στο κέντρο
της πόλης και οι τιμές ξεκινούν από 250.000 δρχ., για να φθάσουν μέχρι τις
320.000 δρχ. το τετραγωνικό για σύγχρονες κατοικίες.

ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ

Πάτρα, Καλαμάτα, Κόρινθος

ΣΤΗΝ Πάτρα οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη παραμένουν σταθερές από το
τέλος του 1996. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε περιοχές έξω από το κέντρο
της πόλης στην Αγιά Ερόη και τον Άγιο Βασίλειο. Οι τιμές των κατοικιών στις
αναπτυσσόμενες περιοχές έξω από το κέντρο της πόλης φθάνουν τις
250.000-350.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα στα Ψηλά Αλώνια οι τιμές
έχουν διαμορφωθεί σταθερά πάνω από 300.000 δρχ. και φθάνουν μέχρι και 360.000
δρχ. το τ.μ.

* Στην Καλαμάτα οι τιμές των σύγχρονων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα.
Ιδιαίτερα στην παραλιακή οδό Ναυαρίνου, όπου υπάρχει και η μεγάλη ζήτηση, οι
τιμές έχουν φθάσει στις 500.000-550.000 δρχ. το τετραγωνικό. Σε άλλες περιοχές
(Κολυμβητήριο) οι κατοικίες πωλούνται σε τιμές μεταξύ 220.000-320.000 δρχ. το
τετραγωνικό μέτρο.

* Στην Κόρινθο οι κατοικίες στο κέντρο της πόλης έχουν τιμή από
120.000-200.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο. Ζήτηση παρατηρείται έξω από την
πόλη, στο Λουτράκι, όπου οι τιμές ξεκινούν από 220.000 και φθάνουν μέχρι
280.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο. Στο Ξυλόκαστρο, επίσης, παρατηρείται ζήτηση
και οι τιμές κυμαίνονται από 160.000 μέχρι 180.000 δρχ. το τ.μ.

ΙΟΝΙΑ ΝΗΣΙΑ

Για όλα τα βαλάντια

Από τα νησιά του Ιονίου το πιο ακριβό είναι η Κέρκυρα. Ο χαρακτηρισμός της ως
τουριστικό νησί την κάνει ιδιαίτερα ακριβή σε ορισμένες περιοχές μέσα στο
κέντρο της πόλης και στα αναπτυγμένα τουριστικά θέρετρα. Οι τιμές για την
αγορά κατοικίας, ανάλογα με την περιοχή και το κτίσμα, κυμαίνονται από 250.000
μέχρι και 700.000 δρχ. το τ.μ. Οι τιμές στο κέντρο της πόλης, πάντως, για
διαμερίσματα ξεκινούν από 450.000 και φθάνουν μέχρι 500.000 δρχ. το τ.μ., ενώ
στο βόρειο μέρος του νησιού οι τιμές κυμαίνονται γύρω στις 370.000 δρχ. το τ.μ.

* Στη Λευκάδα η δραστηριότητα στην αγορά των ακινήτων είναι περιορισμένη και
οι κατοικίες κυμαίνονται από 300.000 μέχρι 400.000 δρχ. το τ.μ.

* Χαμηλή είναι επίσης η κίνηση στην αγορά ακινήτων της Κεφαλονιάς. Οι
κατοικίες τιμώνται από 250.000 μέχρι και 400.000 δρχ. το τ.μ.

* Επίσης στη Ζάκυνθο, στα γνωστά τουριστικά μέρη π.χ. Λαγανάς, οι κατοικίες
τιμώνται από 250.000 έως 500.000 δρχ. το τ.μ., ενώ στις λιγότερο αξιοποιημένες
περιοχές οι τιμές πέφτουν από 100.000 μέχρι 150.000 δρχ. το τ.μ.

ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ ΚΑΙ ΘΡΑΚΗ

Στα πάνω της η οικοδομή

ΣΤΗΝ Ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη, σύμφωνα και με τα στοιχεία της Εθνικής
Στατιστικής Υπηρεσίας, παρατηρείται η μεγαλύτερη αύξηση οικοδομικής
δραστηριότητας. Αυτό όμως συμβαίνει γιατί στην περιοχή είχε παρατηρηθεί μεγάλη
στασιμότητα τα προηγούμενα χρόνια.

* Έτσι στην Καβάλα παρατηρείται ζήτηση στο κέντρο της πόλης και τα
διαμερίσματα πωλούνται από 180.000 μέχρι 280.000 το τ.μ. Έξω από το κέντρο της
πόλης, οι τιμές πέφτουν στις 160.000-250.000 δρχ. το τ.μ. Επίσης στον οικισμό
Καλαμίτσα οι τιμές έχουν «τσιμπήσει», φθάνοντας από 200.000 δρχ. έως 300.000
δρχ. το τ.μ.

* Οι τιμές στις Σέρρες, στη Δράμα, την Ξάνθη και στους Νομούς Ροδόπης και
Έβρου κυμαίνονται από 140.000 μέχρι 250.000 δρχ. το τ.μ., ανάλογα με την
περιοχή, την παλαιότητα, τη θέα και την ποιότητα κατασκευής.

ΚΥΚΛΑΔΕΣ ΚΑΙ ΑΙΓΑΙΟ

Ευρύτατη «γκάμα»…

ΠΕΡΙΖΗΤΗΤΑ είναι τα ακίνητα σε ορισμένα νησιά των Κυκλάδων όπως η Μύκονος, η
Πάρος και η Σύρος. Επίσης, πανάκριβη είναι και η Ύδρα. Αντίθετα στα υπόλοιπα
νησιά δεν παρατηρείται αξιόλογη δραστηριότητα.

* Ειδικότερα στη Μύκονο οι τιμές για εξοχικές κατοικίες ξεκινούν από 480.000
και φθάνουν μέχρι και τι 800.000 δρχ. το τ.μ., δεδομένου ότι έχουμε μπει πλέον
σε τουριστική περίοδο και εκδηλώνεται ενδιαφέρον και από το εξωτερικό.

* Στην Πάρο οι τιμές για εξοχική κατοικία έχουν διαμορφωθεί από 300.000 μέχρι
450.000 δρχ. το τ.μ., ενώ στην Ύδρα οι τιμές ξεκινούν από 400.000 και φθάνουν
μέχρι 600.000 δρχ. το τ.μ..

* Στη Μυτιλήνη οι τιμές των κατοικιών στο κέντρο της πόλης ξεκινούν από
260.000 και φθάνουν τις 350.000 δρχ. το τ.μ. για ακίνητα σε τουριστικές –
παραθαλάσσιες περιοχές.

* Στη Ρόδο υψηλές είναι οι τιμές για σπίτια στην παλαιά πόλη και φθάνουν μέχρι
τις 300.000 δρχ. το τ.μ. Σε άλλες περιοχές της πόλης οι τιμές κυμαίνονται από
200.000 μέχρι 280.000 δρχ. το τ.μ.

ΕΦΘΑΣΕ στις Εφορίες η εγκύκλιος του υπουργείου Οικονομικών που δίνει το
πράσινο

φως για την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων.

Με την εγκύκλιο, που αποκάλυψαν «ΤΑ ΝΕΑ» την περασμένη Παρασκευή, δίνεται
προθεσμία μέχρι

το τέλος Σεπτεμβρίου 1997 στις αρμόδιες κατά τόπους επιτροπές να υποβάλουν τα
πορίσματά τους στο υπουργείο,

για την αύξηση των τιμών ζώνης και τις αλλαγές στους συντελεστές οικοπέδων
(Σ.Ο.) και τους συντελεστές εμπορικότητας δρόμων (Σ.Ε.).

Υπενθυμίζεται ότι με την ολοκλήρωση του 1997 λήγει η διετία που σύμφωνα με τον
νόμο πρέπει να προηγηθεί της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών.