Αντικειμενικές τιμές στη γη

Σε κλοιό βάζει όλα τα ακίνητα το υπουργείο Οικονομικών, καθώς μέχρι το τέλος
του χρόνου θα εφαρμόσει αντικειμενικό τρόπο για να υπολογίζει την αξία των
αγροτεμαχίων και των αγρών σε ολόκληρη τη χώρα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης.

ΣΤΟΧΟΣ του υπουργείου είναι να χρησιμοποιηθεί ο νέος αντικειμενικός τρόπος για
να υπολογίζεται γρήγορα η αξία αγρών και αγροτεμαχίων και να βεβαιώνεται ο
φόρος μεταβίβασης και ο φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Συγκεκριμένα, οι
αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών ετοιμάζουν τον αντικειμενικό
τρόπο υπολογισμού της αξίας αγρών και αγροτεμαχίων, ο οποίος μάλιστα θα
χρησιμοποιηθεί στην αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων για
τις δηλώσεις ΦΜΑΠ του 1998, καθώς και στις μεταβιβάσεις, κληρονομιές, δωρεές
και γονικές παροχές.

Η πρόταση που επεξεργάζονται οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών
σχετικά με τον αντικειμενικό τρόπο υπολογισμού της αξίας αγρών και
αγροτεμαχίων, προβλέπει ότι θα καθορίζεται από υπουργική απόφαση μία τιμή
εκκίνησης που θα είναι διαφορετική σε κάθε περιοχή και θα εξαρτάται από το αν
το οικόπεδο βρίσκεται σε πεδινή, ημιορεινή ή ορεινή ζώνη. Θα λαμβάνεται επίσης υπόψη:

* Αν το οικόπεδο αρδεύεται.

* Το είδος της καλλιέργειας ή ακόμα και αν έχει θερμοκήπιο.

* Το μήκος και η θέση της πρόσοψης (αγροτικός, κοινοτικός ή εθνικός δρόμος ή θάλασσα).

* Η απόσταση από τον οικισμό ή τη θάλασσα.

Παράγοντες που ρωτήθηκαν χθες για το θέμα αυτό, τόνιζαν ότι ακόμα το υπουργείο
Οικονομικών δεν έχει καταλήξει σε οριστικές αποφάσεις για τον ακριβή τρόπο
υπολογισμού, αλλά μέχρι το τέλος του χρόνου θα έχει ολοκληρωθεί η ένταξη στο
αντικειμενικό σύστημα των αγρών και των αγροτεμαχίων σε ολόκληρη τη χώρα,
προκειμένου να διευκολυνθεί ο υπολογισμός του ΦΜΑΠ και της φορολογίας
μεταβιβάσεων. Υπενθυμίζεται ότι ήδη με αντικειμενικό τρόπο υπολογίζεται η αξία
όλων των κτισμάτων που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Από την άλλη πλευρά, όμως, σημαντικές καθυστερήσεις σημειώνονται στον τρόπο
εφαρμογής του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, με αποτέλεσμα τώρα από το
υπουργείο Οικονομικών να διατυπώνονται εκτιμήσεις σύμφωνα με τις οποίες τα
πρώτα εκκαθαριστικά του νέου φόρου να φθάσουν στους ιδιώτες φορολογουμένους
στο τέλος Σεπτεμβρίου ή ακόμα και τον Οκτώβριο. Αξίζει να σημειωθεί ότι μόλις
στις αρχές Μαΐου εγκρίθηκε ο διαγωνισμός για την επιλογή της ιδιωτικής
εταιρείας που θα κάνει την επεξεργασία των στοιχείων του Ε9, με την οποία θα
εντοπισθούν οι υπόχρεοι δήλωσης ΦΜΑΠ. Εκτιμάται μάλιστα ότι ο διαγωνισμός θα
γίνει μέχρι το τέλος Ιουνίου.

Έτσι, τώρα στο υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζεται τροπολογία με την οποία θα
αλλάζει ο τρόπος πληρωμής του ΦΜΑΠ. Σύμφωνα με την τροπολογία, η εξόφληση θα
γίνεται σε τρεις δόσεις. Η πρώτη δόση θα είναι μέχρι το τέλος του μήνα κατά τη
διάρκεια του οποίου ο φορολογούμενος παραλαμβάνει το εκκαθαριστικό και η
εξόφληση του υπόλοιπου ποσού σε δύο ακόμα διμηνιαίες δόσεις. Υπενθυμίζεται ότι
ο νόμος προέβλεπε την εξόφληση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας σε τρεις
διμηνιαίες δόσεις (Μάιο, Ιούλιο και Σεπτέμβριο). Με τις καθυστερήσεις και τις
αλλαγές, το υπουργείο Οικονομικών δεν θα εισπράξει στη διάρκεια του 1997
τουλάχιστον 7 δισ. δραχμές (τόσο υπολογίζεται η γ’ δόση).