Η ώρα της εξοχικής κατοικίας

«Ελκυστικές αποδόσεις και πολύς ήλιος» ήταν ο τίτλος σε πρόσφατο δημοσίευμα της «Handelsblatt»για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Αυτή τη φορά η εφημερίδα του Ντίσελντορφ εστίαζε σε μια ιδιαίτερη κατηγορία για απαιτητικούς αγοραστές, τις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, ιδιαίτερα στα νησιά.

Η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εν μέσω μνημονιακών χρόνων κατέγραψε απώλειες ακόμη και άνω του 50%. Σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, η εξοχική κατοικία στη χώρα μας και ιδιαίτερα στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αλλά και στους προορισμούς που αναδείχθηκαν εν μέσω πανδημίας, φαίνεται να «επιστρέφει» δυναμικά και να συγκαταλέγεται στα ακίνητα υψηλών αποδόσεων για την εγχώρια κτηματαγορά. Η εξοχική κατοικία σε συνάρτηση με τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελούν βασικά «συστατικά» του νέου μοντέλου τουρισμού που ήδη διανύουμε.

Το κόστος αγοράς εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα διαμορφώνεται ανάλογα με τον προορισμό. Στο προπύργιο της τουριστικής βιομηχανίας, στο Νησί των Ανέμων, τη Μύκονο, το κόστος αγοράς εξοχικής κατοικίας κυμαίνεται από €5.500/τ.μ. έως €7.500/τ.μ., ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις που βίλα με όλες τις πολυτέλειες μπορεί να ξεπεράσει και τα €10.000/τ.μ.

Στη Σαντορινή, ένα σπίτι χωρίς θέα στο Ακρωτήρι μπορεί να αγοραστεί από €3.500/τ.μ.-€4.000/τ.μ., αλλά ανάλογα με τη θέα μπορεί να φτάσει και τα €5.000/τ.μ.-€6.000/τ.μ. Ενώ ένα σπίτι στην Καλντέρα με θέα κοστίζει πάνω από €10.000/τ.μ.

Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα αποτελεί «φθηνή» υπόθεση με αποδόσεις που αγγίζουν ακόμη και το 7,5%-8% στους δημοφιλείς προορισμούς των Κυκλάδων για οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο αλλοδαπό αγοραστή, αν συγκρίνουμε τις ζητούμενες τιμές πώλησης με άλλες χώρες του ευρωπαϊκού Νότου.

Τα παράλια της Πελοποννήσου και ιδιαίτερα της Μεσσηνίας και της Αργολίδας καταγράφουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από αλλοδαπούς επενδυτές. Οι αναδυόμενες Αχαΐα και Ηλεία, με ακτογραμμή άνω των 60 χιλιομέτρων και φυσική ποικιλομορφία, μπορούν στο άμεσο μέλλον θα αποτελέσουν το μήλον της Εριδος.

Η σύνδεση του τουρισμού με το εγχώριο real estate και συγκεκριμένα με τον κλάδο της εξοχική κατοικίας μπορούν να συμμετέχουν στην ελληνική οικονομία με 30-40 δισ. ευρώ εντός 10ετίας, αν υπολογίσουμε ότι 0,1% ανά έτος, και όχι μεγαλύτερο που ίσχυε την προ COVID-19 εποχή στις ανεπτυγμένες χώρες της Ευρώπης, των τουριστών επένδυαν στην εξοχική κατοικία της χώρας ποσά των €120.000-€150.000.

Η υψηλή ζήτηση και οι υψηλές αποδόσεις αποτελούν ευκαιρία για τη χώρα μας να ενεργοποιήσει την επιχείρηση με το κωδικό «Εξοχική Κατοικία». Τα οφέλη για την ελληνική οικονομία θα είναι πολλαπλάσια μέσω των έμμεσων και άμεσων φόρων. Ενώ θα συντελέσει θετικά στην οικονομία της εκάστοτε περιφέρειας τόσο μέσω των επενδύσεων αλλά και μέσω της αύξησης των θέσεων εργασίας.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-real Estates