Ποιες δηλώσεις γίνονται πλέον ψηφιακά

Ξετυλίγεται το κουβάρι της γραφειοκρατίας με τα βήματα του Δημοσίου προς τις ψηφιακές υπηρεσίες, με τη φαρέτρα της ΑΑΔΕ να ενισχύεται και επίσημα με την υποβολή ειδικών δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Με απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γ. Πιτσιλή από τις 16 Αυγούστου οι πολίτες έχουν τη δυνατότητα ψηφιακής υποβολής πέντε ειδικών δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) μέσω της πλατφόρμας «myPROPERTY». Ειδικότερα, ψηφιακά θα υποβάλλονται πλέον:

1. Οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις ΦΜΑ, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας και αφορούν:

• την επίκληση από τον μεταβιβάζοντα της κτήσης του ακινήτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία, σε συμβόλαιο μεταβίβασης της κυριότητας αυτού ή σύστασης άλλου εμπράγματου δικαιώματος σε αυτό με οποιαδήποτε αιτία
• την πλασματική μεταβίβαση σε εκτέλεση προσυμφώνου πώλησης και εργολαβικού προσυμφώνου
• τη μεταβίβαση στον εργολάβο από τον οικοπεδούχο, λόγω εκτέλεσης εργολαβικού προσυμφώνου, ιδανικού μεριδίου οικοπέδου
•  τη διαφορά της έκτασης, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη της αναγραφόμενης στον με επαχθή αιτία τίτλο κτήσης του ακινήτου, σε περίπτωση που αυτό μεταβιβάζεται ή συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα σε αυτό με οποιαδήποτε αιτία.

2. Οι αρχικές εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες δηλώσεις ΦΜΑ σε περίπτωση αναγκαστικού πλειστηριασμού, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.

Με βάση τα στατιστικά στοιχεία της τελευταίας τριετίας, οι δηλώσεις αυτές ξεπερνούν συνολικά τις 30.000 κατά μέσο όρο κατ’ έτος. Οι παραπάνω δηλώσεις υποβάλλονται ψηφιακά προαιρετικά μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου και υποχρεωτικά από 1ης Οκτωβρίου και μετά.

Νέα εποχή. Παράγοντες της αγοράς ακινήτων βλέπουν ότι με την έλευση του gov.gr και την ενσωμάτωση περισσότερων υπηρεσιών και διαδικασιών ωφελείται, μεταξύ άλλων, και ο κλάδος μεταβίβασης των ακινήτων. «Το ελληνικό ακίνητο, πέραν του ελκυστικού, τείνει να γίνει ασφαλές και παράλληλα να μην αποτελεί ταλαιπωρία για τον ημεδαπό ή/και τον αλλοδαπό επενδυτή» επισημαίνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estate, προσθέτοντας πως «αρχικά από την έκδοση ψηφιακών αδειών δόμησης, την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, τη φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, έως και την ηλεκτρονική έκδοση των απαραίτητων εγγράφων του Κτηματολογίου, επιχειρείται μια ψηφιακή επέλαση προκειμένου ένας βασικός οικονομικός πυλώνας της χώρας μας να ξεφύγει από τέλματα και αγκυλώσεις του παρελθόντος και να εισέλθει στη νέα ψηφιακή εποχή».

Ελένη Στεργίου