Μειώσεις ακόμη και πάνω από 40%

«Ραβασάκια» τριών ταχυτήτων με ελαφρύνσεις για τους περισσότερους, επιβαρύνσεις για λίγους, αλλά και με αμετάβλητα ποσά φόρου για πολλούς έστειλε φέτος η ΑΑΔΕ σε 7,2 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος φέτος για 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων με τις μειώσεις να υπερβαίνουν ακόμη και το 40% παρά το άλμα των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες ανέβασαν τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων κατά 95 δισ. ευρώ. Περίπου 2,2 εκατ. φορολογούμενοι είδαν το εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων να ξεφουσκώνει πάνω από 20%, ενώ οι πιο τυχεροί του ΕΝΦΙΑ είναι περίπου 900.000 φορολογούμενοι οι οποίοι διαπίστωσαν ότι ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους έχει αυξηθεί σημαντικά, ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν φέτος είναι μειωμένος πάνω από 30%.

Οι μεγαλύτερες μειώσεις εντοπίζονται στις περιοχές με χαμηλές και μεσαίες τιμές ζώνης και για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 150.000 ευρώ. Για παράδειγμα, σε διαμέρισμα 75 τ.μ. στην Ηλιούπολη, 3ου ορόφου του 2006, ο ΕΝΦΙΑ από 217 ευρώ το 2021 μειώθηκε στα 164 ευρώ, δηλαδή κατά 24,4%.

Ωφελημένοι είναι και όσοι έπεφταν μέχρι πέρυσι στην παγίδα του συμπληρωματικού φόρου, επειδή μπορεί να είχαν δύο ακίνητα – κύρια και εξοχική κατοικία – συνολικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Πλέον, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά, με αποτέλεσμα ακόμα και οι ειδικοί επιβαρυντικοί συντελεστές που αντικατέστησαν τον συμπληρωματικό φόρο να απενεργοποιούνται αν η συνολική αξία των ακινήτων δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ. Για παράδειγμα, φορολογούμενος με ακίνητη περιουσία 677.800 ευρώ το 2021, η οποία αυξήθηκε μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών στα 700.170 ευρώ, ενώ το 2021 πλήρωσε 3.876 ευρώ για κύριο και συμπληρωματικό φόρο, ο ΕΝΦΙΑ έχει προσγειωθεί φέτος στα 2.179 ευρώ με τη μείωση να φτάνει σε 43,7%.

Οι χαμένοι. Η «καμπάνα» του ΕΝΦΙΑ χτύπησε φέτος για περίπου 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι είδαν το «ραβασάκι» του να είναι φουσκωμένο. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις προκύπτουν για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα σε περιοχές οι οποίες εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μιας μονοκατοικίας 90 τ.μ. στην Ιθάκη, η οποία απέκτησε για πρώτη φορά αντικειμενική αξία, είδε τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ από 252 ευρώ το 2021 να εκτοξεύεται φέτος στα 865 ευρώ.

Επιβαρύνσεις και μάλιστα σημαντικές είδαν πολλοί φορολογούμενοι που διαθέτουν ακίνητα σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας όπως το Κουκάκι και τη Γλυφάδα, αλλά και στα νησιά που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Το άλμα που σημειώθηκε στις τιμές ζώνης σε ορισμένες περιοχές ανέβασε κατακόρυφα την αξία των ακινήτων με τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις να προκύπτουν για τους έχοντες ακίνητα που η αντικειμενική αξία του καθενός υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Για το 14% των ιδιοκτητών ακινήτων (περίπου 1 εκατ. φυσικά πρόσωπα) ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ δεν είχε καμία μεταβολή σε σχέση με πέρυσι, παρά τις αλλαγές στις τιμές ζώνης των ακινήτων.

Ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ φθάνει φέτος στα 2,3 δισ. ευρώ, μειωμένος κατά 380 εκατ. ευρώ. Η πρώτη από τις δέκα δόσεις του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31 Μαΐου και η τελευταία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2023, ενώ σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης δεν προβλέπεται έκπτωση. Οι φορολογούμενοι που λόγω οικονομικής στενότητας δεν μπορούν να ακολουθήσουν τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν την οφειλή στην πάγια ρύθμιση σε έως 24 μηνιαίες δόσεις, οι οποίες όμως επιβαρύνονται με ετήσιο επιτόκιο της τάξεως του 5%, ενώ υπάρχει και η λύση των 12 άτοκων δόσεων που προσφέρουν οι τράπεζες με τις πιστωτικές κάρτες.

Η ΠΟΜΙΔΑ. Παρά τις σοβαρές παρεμβάσεις και το εκτεταμένο «face lifting» ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ένας άδικος και δυσβάστακτος φόρος, αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, η οποία σε μια πρώτη αξιολόγηση εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2022 διαπιστώνει τα εξής:

Σημαντική ποσοστιαία μείωση φόρου παρατηρείται σε φορολογούμενους με περιουσιακά στοιχεία μικρής αξίας το καθένα, και που οι περισσότεροι από αυτούς είχαν έως τώρα σχετικά μικρές ή και ασήμαντες φορολογικές υποχρεώσεις.

Σημαντική μερίδα φορολογουμένων της πολύπαθης «μεσαίας τάξης» βρίσκεται αντιμέτωπη με τεράστια αύξηση του φόρου, με κύρια αιτία την εξωπραγματική αύξηση των τιμών ζώνης από 1/1/2022 σε πολλές περιοχές, η οποία βασίστηκε σε στοιχεία προ κορωνοϊού, τα οποία για τις περισσότερες είναι άσχετα με τη σημερινή πραγματικότητα. Αυτό συμβαίνει ιδιαίτερα όπου η «αντισταθμιστική» αντικατάσταση του συμπληρωματικού φόρου με προσαύξηση φόρου σε ακίνητα άνω των 400 χιλ. ευρώ και σε περιουσίες άνω των 500 χιλ. ευρώ, συνδυάζεται με τις υπερβολικά αυξημένες νέες τιμές ζώνης.