Το σχέδιο στεγαστικής πολιτικής μέσω του ΟΑΕΔ

Την άμεση ανάγκη «χάραξης» στεγαστικής πολιτικής στη χώρα μας την έχουμε τονίσει πολλάκις από τα τέλη του 2019, και ιδιαίτερα μετά την επισήμανση τόσο του ΔΝΤ όσο και της Eurostat, που κατέτασσε την Ελλάδα πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στην Ευρώπη. Σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας, προβλέπεται η επανεκκίνηση της «παγωμένης» για μία δεκαετία στεγαστικής πολιτικής, που θα δίνει έμφαση σε ευάλωτα οικονομικά νοικοκυριά και νέα ζευγάρια για την απόκτηση στέγης με ευνοϊκές προϋποθέσεις.

Η στεγαστική πολιτική θα περιλαμβάνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της ΔΥΠΑ μέσω εκμίσθωσης ακινήτων, την ανοικοδόμηση με δαπάνες του μισθωτή, τη δυνατότητα αγοράς ακινήτων από τη ΔΥΠΑ, αλλά και τη σύμπραξη Δημοσίου με ιδιωτικούς φορείς για την ανέγερση νέων κατοικιών.

Τα «αντανακλαστικά» της πολιτείας μπορεί να καθυστέρησαν σε σχέση με άλλες χώρες όπως η Γερμανία, η Πορτογαλία και η Κύπρος, που εφαρμόζουν από το 2018-2019 μέτρα και πολιτικές με στόχο να αναχαιτίσουν τη ραγδαία αύξηση του κόστους στέγασης, αλλά δεν παύουν όλα τα παραπάνω να αποτελούν ένα σημαντικό βήμα για την κατάρτιση στεγαστικής πολιτικής στη χώρα μας, πολιτικές που απαιτούν χρόνο για την υλοποίησή τους. Χρόνος που σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα δεν υπάρχει.

Οι αυξήσεις των ενοικίων μεσοσταθμικά αγγίζουν το 20%-30% την τελευταία τριετία, ο μέσος μηνιαίος μισθός στον ιδιωτικό τομέα έχει υποχωρήσει κατά 24,4% τη δεκαετία 2009-2019 σύμφωνα με το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ), ο πληθωρισμός καλπάζει καθώς τον Φεβρουάριο ανέβηκε στο 7,2% και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς και του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών τους επόμενους μήνες μπορεί να δούμε αύξηση του πληθωρισμού που θα ξεπερνά το 9% ενώ οι ανατιμήσεις σε αγαθά μπορεί να ξεπεράσουν το 35%, τη στιγμή που η ενεργειακή κρίση επιβαρύνει δραματικά το κόστος στέγασης.

Θα πρέπει να κατανοήσουμε ότι οι έκτακτες καταστάσεις απαιτούν και έκτακτα μέτρα έστω για ορισμένο χρονικό διάστημα. Μέτρα όπως:

– Να οικειοποιηθούμε τη στεγαστική πολιτική της κυπριακής κυβέρνησης σε συνάρτηση της έκρηξης στην οικοδομική δραστηριότητα. Πολιτική που δεν επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό.

– Φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις άνω των 5 ετών, με προοδευτική φορολογική απαλλαγή για τα εισοδήματα που λαμβάνονται από τον ιδιοκτήτη.

– Φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που θα ανανεώσουν εντός του 2022-2023 τη μισθωτική σύμβαση στον ίδιο εκμισθωτή χωρίς αύξηση του ενοικίου τη στιγμή που ο πληθωρισμός καλπάζει.

– Φορολογικές εκπτώσεις στους ιδιοκτήτες που μειώνουν τα ενοίκιά τους, ένα μέτρο που μελετά ήδη η Ισπανία.

Παράλληλα, θα πρέπει να εισακουστούν οι προτάσεις που έχουν υποβληθεί σε ανώτατο κυβερνητικό επίπεδο, όπως:

– Χορήγηση άτοκων δανείων για την αγορά πρώτης κατοικίας.

– Χορήγηση άτοκων δανείων για την επισκευή πρώτης κατοικίας.

– Επιδότηση ενοικίου σε ευρύτερες ομάδες πολιτών και όχι μόνο σε όσους λαμβάνουν το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα.

– Κατασκευή νέων κατοικιών και διάθεσή τους με συγκεκριμένα κριτήρια και χαμηλό αντίτιμο σε εργαζομένους και ανέργους.

– Επισκευή και διάθεση των υπαρχουσών 110 κατοικιών μέσω της επιδότησης δανείων ή της χορήγησης άτοκων δανείων.

Σύμφωνα με πληροφορίες, σε ειδικό λογαριασμό του ΟΑΕΔ (ΕΛΕΚΠ) στην Τράπεζα της Ελλάδος έχουν συσσωρευθεί περισσότερα από 3 δισ. ευρώ από την είσπραξη εισφορών που κατευθύνονταν για τους Οργανισμούς Εργατικής Εστίας και Εργατικής Κατοικίας. Τη δεδομένη στιγμή, τα χρήματα αυτά θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν σε δράσεις που αφορούν τη στέγαση.

Η κατοικία είναι δικαίωμα και κοινωνικό αγαθό του πολίτη. Η παροχή της στέγης αποτελεί υποχρέωση της πολιτείας και υπάγεται στον τομέα της κρατικής κοινωνικής πολιτικής.

O Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates