Ερχονται δύο μέτρα – ανάσα στην οικοδομή

Με την οικοδομή να «ψηλώνει» συνεχώς και τις μεταβιβάσεις ακινήτων να βρίσκονται σε ανοδική τροχιά, το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει να παρατείνει δύο μέτρα που ενισχύουν περαιτέρω την οικοδομική δραστηριότητα. Συγκεκριμένα εξετάζεται να παραμείνει στον πάγο για δύο ακόμη χρόνια ο ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και να διατηρηθεί το φορομπόνους για τις ανακαινίσεις κτιρίων.

Η οικοδομή, κόντρα στο τσουνάμι της πανδημίας, κρατήθηκε ζωντανή. Είναι χαρακτηριστικό ότι από τον Ιανουάριο του 2020 έως τον Οκτώβριο του 2021, δηλαδή μέσα στην υγειονομική κρίση, εκδόθηκαν 38.237 οικοδομικές άδειες. Οι άνθρωποι της κτηματαγοράς προβλέπουν σημαντική αύξηση στην έκδοση νέων ιδιωτικών οικοδομικών αδειών τους επόμενους μήνες και όπως σημειώνουν η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, αποτελεί πολύ βασικό σύμμαχο και κίνητρο για τον εκάστοτε κατασκευαστή – επενδυτή που επιθυμεί να επενδύσει στην ελληνική κτηματαγορά.

Στο πλαίσιο αυτό στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν:

1. Παράταση της αναστολής ΦΠΑ 24% σε όλα τα ακίνητα και μετά την 31η Δεκεμβρίου 2022 που λήγει κανονικά το μέτρο. Οπως αναφέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, οι αλλαγές στους κανόνες των συντελεστών ΦΠΑ που αποφάσισε στις αρχές του περασμένου Δεκεμβρίου το Εcofin δίνουν τη δυνατότητα στην Ελλάδα να παρατείνει την αναστολή του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων για ακόμη δύο χρόνια και συγκεκριμένα έως το τέλος του 2024. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, ανάλογα με τις δημοσιονομικές συνθήκες, η Ελλάδα θα έχει τη δυνατότητα να επιλέξει εάν θα εφαρμόσει στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών μειωμένο συντελεστή 13% ή ακόμη και μηδενικό όπως ισχύει σε άλλες χώρες της ΕΕ (π.χ. Λουξεμβούργο).

2. Διατήρηση της έκπτωση φόρου για εργασίες επισκευής και ανακαίνισης ακινήτων. Το φορομπόνους εφαρμόζεται για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων που πραγματοποιούνται έως 31 Δεκεμβρίου 2022 και εξοφλούνται με ηλεκτρονικό χρήμα. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η έκπτωση φόρου κατανέμεται ισόποσα σε περίοδο τεσσάρων ετών και ανέρχεται σε ποσοστό 40% του ύψους των επιλέξιμων δαπανών για τη λήψη των υπηρεσιών, με ανώτατο συνολικό όριο δαπανών για τα έτη 2020, 2021 και 2022 τα 16.000 ευρώ. Για τον υπολογισμό της έκπτωσης λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες, και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες υλικών.