Η νέα πρόκληση για το μέλλον των ακινήτων

Το θέμα της κλιματικής αλλαγής, ο καθορισμός στόχων σε παγκόσμιο επίπεδο για ένα μέλλον με μηδενικό ισοζύγιο άνθρακα, αποτελεί τη μεγαλύτερη πρόκληση για το μέλλον του κλάδου των ακινήτων. Σε διεθνές επίπεδο, ασκείται έντονη πίεση σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και τράπεζες, ως χρηματοδότες ακινήτων, προκειμένου να δραστηριοποιηθούν με τρόπο που να αφήνει το λιγότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα στον πλανήτη.

Στη στρατηγική της ΕΕ για τη βιοποικιλότητα με ορίζοντα το 2030, αναφέρεται ότι ο κτιριακός τομέας είναι ένας από τους μεγαλύτερους καταναλωτές ενέργειας στην Ευρώπη και ευθύνεται για περισσότερο από το ένα τρίτο των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου της ΕΕ. Κάθε χρόνο μόλις το 1% των κτιρίων στην Ευρώπη ανακαινίζεται με σκοπό τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.

Η προώθηση των ανακαινίσεων έχει ρόλο-κλειδί στην απανθρακοποίηση του κτιριακού τομέα, στην ανάκαμψη της οικονομίας και στην αντιμετώπιση της ενεργειακής φτώχειας.

– Τα κτίρια καταναλώνουν το 40% της ενέργειας στην ΕΕ και εκπέμπουν το 36% των αερίων θερμοκηπίου στην ΕΕ που συνδέονται με την ενέργεια.

– Τα 2/3 των ευρωπαϊκών κτιρίων δεν είναι ενεργειακώς αποδοτικά – πολλά από αυτά κατοικούνται από οικογένειες με χαμηλό εισόδημα.

– Το 85%-95% των υφιστάμενων κτιρίων στην ΕΕ θα υπάρχουν ακόμα το 2050.

Η πρωτοβουλία «Κύμα Ανακαινίσεων για την Ευρώπη» στοχεύει στη μείωση των εκπομπών αερίων θερμοκηπίου από τα κτίρια κατά 60% έως το 2030.

Η πράσινη κατεύθυνση αποτελεί πλέον μονόδρομο για τον τομέα των ακινήτων στη χώρα μας. Ηδη στη χώρα μας τόσο θεσμικοί επενδυτές – funds όσο και εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα στοχεύουν πλέον σε ακίνητα με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

Σύμφωνα με έρευνες, τα ακίνητα αυτά αποκτούν σημαντικό προβάδισμα τόσο ως προς την αξία όσο και ως προς τα παραγόμενα έσοδα, ενώ είναι και περισσότερο εμπορεύσιμα. Οι περιβαλλοντικά ευαισθητοποιημένες επενδύσεις το 2014 ήταν μόλις 15 δισ. ευρώ, ενώ το 2024 αναμένεται να ξεπεράσουν τα 53 τρισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 60%.

Η επικεφαλής του ESG για τον γερμανικό επενδυτικό όμιλο DWS Group (διαθέτει περιουσιακά στοιχεία ύψους άνω του 1 τρισ. ευρώ) κυρία Aleksandra Njagulj ανέφερε στο πρόσφατο συνέδριο της Prodexpo ότι «θα φτάσουμε σε ένα σημείο στο άμεσο μέλλον όπου ακίνητα τα οποία δεν πληρούν τα κριτήρια δεν θα μπορούν ούτε να πουληθούν ούτε να ενοικιαστούν».

Σύμφωνα με την ίδια, τα παλαιότερα ακίνητα δεν θα μπορούν να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για να αγοραστούν, ενώ και οι μεγάλες εταιρείες θα αποφεύγουν να τα μισθώσουν, καθώς δεν θα ευθυγραμμίζονται με τις πολιτικές ESG που εφαρμόζονται ήδη. Τάση που ήδη αρχίζει να διαμορφώνεται στο εξωτερικό. Μην απορήσουμε λοιπόν αν θα δούμε ότι τα ακίνητα με μικρότερο κλιματικό αντίκτυπο θα επιβραβεύονται μέσω καλύτερων δανειακών όρων. Το μέλλον είναι πιο κοντά από ποτέ για τον τομέα ακινήτων και η μετάβαση στην πράσινη εποχή θα αποτελέσει πλέον μονόδρομο για τη διατήρηση των αξιών, την εμπορικότητα και τις αποδόσεις.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates