Σε τροχιά ανάκαμψης οι τιμές των ακινήτων

«Ράλι» εν μέσω πανδημίας καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων, με την περιοχή της Αθήνας να ανακηρύσσεται «πρωταθλήτρια». Αυτό προκύπτει από στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, σύμφωνα με τα οποία παρατηρείται επιτάχυνση της ανόδου των τιμών στα διαμερίσματα ηλικίας έως 5 ετών το τρίτο τρίμηνο του έτους, με την αύξηση να διαμορφώνεται στο 7,9%. Είχε προηγηθεί αύξηση 6,2% στο δεύτερο τρίμηνο και 4,3% στο πρώτο τρίμηνο του 2021.

Μεγάλη άνοδο σημειώνεται και στα διαμερίσματα άνω των 5 ετών με τη μεταβολή να φθάνει στο 8,2%. Κάτι που έρχεται ως απότοκο της ανοδικής πορείας που εμφανίζουν τα νεόδμητα. Ενδιαφέροντα ευρήματα προκύπτουν και από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή, με βάση την οποία η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 9,8% στην Αθήνα, 8,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Παράγοντες της αγοράς σχολιάζοντας τα παραπάνω επισημαίνουν πως η ΤτΕ έρχεται να αποτυπώσει το θετικό μομέντουμ γύρω από την πορεία ανάκαμψης της κτηματαγοράς, η οποία συνεχίζει την ανοδική πορεία με φόντο και τις ευοίωνες προοπτικές της ελληνικής οικονομίας. Οπως λένε ύστερα από ένα μεγάλο διάστημα καθίζησης, όπου η οικοδομική δραστηριότητα «πάγωσε» ελλείψει αγοραστικού ενδιαφέροντος, τα ακίνητα επιστρέφουν στο προσκήνιο, διεκδικώντας την αίγλη του πρόσφατου παρελθόντος.

«Τα δεδομένα στην ελληνική κτηματαγορά είναι εντελώς διαφορετικά σήμερα σε σχέση με το 2017-2018 όταν ο κλάδος προερχόνταν από μεγάλες απώλειες που έφθασαν σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και το 40% και η ζήτηση για ακίνητα και για κατοικίες ειδικότερα καταποντίστηκε. Μια πορεία που αντιστράφηκε άρδην την τελευταία τριετία», επισημαίνουν και θεωρούν πως αρχίζουν και διαγράφονται οι προϋποθέσεις για την κάλυψη του εδάφους. Ακόμη και σήμερα, σημειώνουν, οι τιμές πώλησης είναι υποτιμημένες σε πολλές περιπτώσεις – εκτός των καλών περιοχών – σε ποσοστό που κυμαίνεται από 25% έως 35% έναντι του 2007.

Καταλυτικό ρόλο στην ανάκαμψη που καταγράφεται εκτιμάται πως παίζουν το άνοιγμα της στρόφιγγας από τα τραπεζικά ιδρύματα για τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων (έφθασαν στα 687 εκατ. ευρώ το 2020, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες θα ανέλθουν στα 900 εκατ. ευρώ το 2021) όσο και των αποταμιεύσεων των εν δυνάμει αγοραστών ή/και μέσω της αφορολόγητης γονικής χρηματικής δωρεάς. Ενισχυτικά αναμένεται να λειτουργήσει και η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης, όπου η σύγκριση του ενοικίου με τη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου που σε πολλές περιπτώσεις υπολείπεται κατά 20%-30%. Αναλυτές από τον κλάδο του real estate αναφέρουν πως το παντοτινό δίλημμα της αγοράς κατοικίας με στεγαστικό δάνειο ή της ενοικίασης κατοικίας τη δεδομένη χρονική στιγμή επανέρχεται δυναμικά και προβληματίζει σχεδόν το σύνολο των ενοικιαστών στη χώρα μας, ενώ παράλληλα έλκει τους επενδυτές με στόχο το μηνιαίο εισόδημα μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης. Ενδεικτικά στην Αττική η ενοικίαση ενός διαμερίσματος κατάλληλο για οικογένεια, σε περιοχές των ανατολικών, βορείων και νοτίων προαστίων κοστίζει από 650€ έως 850€, δηλαδή σχεδόν όσο ένας μέσος μηνιαίος μισθός.

Το προφίλ των αγοραστών. Τη δεδομένη χρονική στιγμή μεγάλο μέρος του αγοραστικού κοινού κατοικιών είναι δανειολήπτες έως 44 ετών, που διαθέτουν την ιδία συμμετοχή ύψους 20%-30% της αξίας του ακινήτου, είτε μέσω προσωπικών αποταμιεύσεων, είτε οικογενειακών αποταμιεύσεων ή/και εφάπαξ των γονέων ή/και μέσω πώλησης άλλου περιουσιακού στοιχείου. Επιλέγουν κυρίως ακίνητα έως 160.000 με 2-3 Υ/Δ δηλαδή από 75 τ.μ. έως 95 τ.μ., ενώ το μέσο στεγαστικό δάνειο υπολογίζεται στις 90.00€ – 100.000€ και σε πολλές περιπτώσεις η ιδία συμμετοχή ξεπερνά το απαιτούμενο 20% – 30% και αγγίζει το 40% – 50% με στόχο τον μικρότερο δανεισμό και τη μικρότερη μηνιαία δόση δανείου.