Σε τροχιά αναζωογόνησης το κέντρο της Αθήνας

Η πανδημία του κορωνοϊού, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, μπορεί να αποτέλεσε στιγμιαίο «ανάχωμα» στη θετική πορεία της κτηματαγοράς, χωρίς όμως να επηρεάσει τις τιμές πώλησης. Συγκεκριμένα, το β’ τρίμηνο του 2021 στην Αθήνα οι τιμές κατέγραψαν αύξηση της τάξεως του 6,4% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η άνοδος των τιμών άγγιξε το 4,1%, στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας διαμορφώθηκε στο 3,2% και στις υπόλοιπες περιοχές δεν ξεπέρασε το 2,6% σε ετήσια βάση. Σε πανελλαδικό επίπεδο, κατά το β’ τρίμηνο οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 4,4%. Παράλληλα, αξίζει να αναφέρουμε ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών κατά την περίοδο 2018-2020 στην Αθήνα κατέγραψαν αύξηση της τάξεως του 20%, ενώ είναι ακόμη υποτιμημένες σε ποσοστό που κυμαίνεται από 25% έως 35% έναντι του 2007.

Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, οι εκδόσεις νέων στεγαστικών δανείων θα «κλειδώσουν» στα 800 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση περίπου 20% σε σχέση με το 2020 που ήταν 687 εκατ. ευρώ (625 εκατ. ευρώ το 2019). Τα άνωθεν δεδομένα σε συνάρτηση με τα νέα έργα ανάπλασης που είτε έχουν δρομολογηθεί είτε έχουν ήδη ξεκινήσει, δημιουργούν το κλίμα της «δεύτερης» επενδυτικής ευκαιρίας για αποδόσεις.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του κέντρου της Αθήνας, όπου καταγράφεται ξανά επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από αλλοδαπούς επενδυτές που αναζητούν αυτοτελή κτίρια πλησίον των νέων υποσταθμών του μετρό – νέα Γραμμή 4 – με στόχο την άμεση ανακαίνιση και εκμετάλλευση, είτε μέσω μεταπώλησης είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης. Νέοι (25-30 ετών) που διαθέτουν οικονομίες έως 20.000 ευρώ, αντί να διατηρούν τις αποταμιεύσεις στον καταθετικό λογαριασμό, στοχεύουν στην αγορά μικρών ακινήτων με στόχο το μηνιαίο εισόδημα. Παράλληλα, στην αναζήτηση ακινήτων πλέον έχουν προβεί και στελέχη πολυεθνικών εταιρειών που στοχεύουν στο development σε συνεργασία με πρόσωπα του οικείου περιβάλλοντός τους.

Την ίδια ώρα, ο πολυσύχναστος πεζόδρομος της Τσακάλωφ, που πριν από την πανδημία του κορωνοϊού αποτελούσε το στέκι της εγχώριας showbiz, ανακτά τη δυναμική του. Ετσι, ενώ τα καταστήματα που διετίθεντο προς μίσθωση ή/και αγορά τον Δεκέμβριο του 2020 στον πεζόδρομο ανέρχονταν σε 9, πλέον τα καταστήματα που διατίθενται στο πεζοδρομημένο τμήμα της είναι συνολικά 6. Κάτι που σημαίνει ότι κάποιοι επιχείρησαν εν μέσω πανδημίας ή/και ευνοήθηκαν λόγω της κατάστασης «παζαρεύοντας» το μηνιαίο μίσθωμα ή/και πέτυχαν μια περίοδο χάριτος χαμηλότερου μισθώματος μέχρι να επιστρέψουμε στη καθημερινότητά μας. Την ίδια στιγμή, η Σκουφά αποκτά κατάστημα αλυσίδας super market, ενώ άνοιξαν νέες επιχειρήσεις σε καταστήματα που είχαν κλείσει στη Βαλαωρίτου.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates