Τι ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση

Σε ό,τι αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση, θα ήθελα να διευκρινήσω τα παρακάτω:

Α. Με τον Ν. 4759/2020 δόθηκε μεταβατική περίοδος 2 ετών για την ισχύ των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση για οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων.

Μετά τη λήξη της μεταβατικής περιόδου των 2 ετών θα επιτρέπεται η δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές μόνο με ελάχιστη αρτιότητα 4 στρεμμάτων. Ως προς τα παραπάνω δεν αλλάξαμε απολύτως τίποτα.

Β. Σε ό,τι αφορά ειδικότερα την κατά παρέκκλιση αρτιότητα στην εκτός σχεδίου δόμηση σε οικόπεδα 750 τ.μ., αυτή ισχύει από το 1962 (ΒΔ/24-10-1962 ΦΕΚ 142Δ), δηλαδή 59 χρόνια.

Με τον Ν. 4759/2020 δόθηκε μεταβατική περίοδος 2 ετών ακόμη για την ισχύ της κατά παρέκκλιση αρτιότητας.

Ως προς την ισχύ της κατά παρέκκλιση αρτιότητας των 750 τ.μ. δεν αλλάξαμε απολύτως τίποτα.

Γ. Για τα οικόπεδα από 2.000 τ.μ. έως 4.000 τ.μ. η συνολική επιφάνεια δόμησης για κατοικία ορίστηκε σε 186 τ.μ. (Ν. 4759/2020, μείωση 14 τ.μ. σε σχέση με τα 200 τ.μ. που επιτρεπόταν πριν).

Για τα οικόπεδα 750 τ.μ. κανονιστικά και μόνο ορίζεται με τον νέο νόμο η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία κατ’ αναλογία στα 86 τ.μ. (μείωση 14 τ.μ. σε σχέση με τα 100 τ.μ. που επιτρεπόταν πριν).

Κατ’ αναλογία με μαθηματικό τύπο ορίζονται για τα οικόπεδα από 750 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.

Δ. Να προσθέσω ότι δεν μπορείς κάτι που ισχύει για 60 χρόνια και επηρεάζει αξίες γης να το στερείς ξαφνικά. Γι’ αυτό και ο Ν. 4759/2020 έδωσε την παράταση ισχύος των παρεκκλίσεων κάτω των 4 στρεμμάτων για 2 χρόνια, διάταξη που εξακολουθεί και ισχύει και μετά την ψήφιση του τελευταίου νόμου την Τρίτη στη Βουλή.

Ο Νίκος Ταγαράς είναι υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας