Οι 3+1 λόγοι για «αναθέρμανση» της κτηματαγοράς

Το κλίμα της «δεύτερης» επενδυτικής ευκαιρίας για αποδόσεις δημιουργείται στην ελληνική κτηματαγορά. Το ενδιαφέρον εγχώριων και αλλοδαπών επενδυτών παραμένει αμείωτο, με φόντο την επανεκκίνηση της οικονομίας και τις προοπτικές ανάπτυξης της οικοδομικής δραστηριότητας τα επόμενα χρόνια, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για δυναμική αναθέρμανση της ζήτησης. Η πανδημία έβαλε προσωρινό «φρένο» στην ανάκαμψη της κτηματαγοράς που είχε ξεκινήσει να διαφαίνεται από το 2019 και έπειτα, με τους βασικούς παίκτες να τηρούν στάση αναμονής έως ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο και αρχίσουν να μπαίνουν τα κομμάτια του παζλ στη θέση τους. Τα βλέμματα της επενδυτικής κοινότητας μαγνητίζουν οι υπεραξίες που μπορεί να καταγραφούν στην ελληνική αγορά του real estate για έναν από τους εξής τρεις βασικούς λόγους:

1. Πρώτον, τα μεγάλα έργα ανάπλασης που είτε βρίσκονται σε εξέλιξη είτε αναμένεται να ξεκινήσουν στο Λεκανοπέδιο, τα οποία θα μεταμορφώσουν την Αττική και θα δώσουν νέα πνοή στην κοινωνική και οικονομική ζωή των περιοχών που θα «αγγίξουν».

2.Δεύτερον, η αναστολή του ΦΠΑ στις οικοδομές με άδεια κατασκευής από 1.1.2006 και εφεξής, καθώς και η αναστολή του φόρου υπεραξίας μεταβίβασης ακινήτων μέχρι τις 31.12.2022, επικεντρώνει το επενδυτικό ενδιαφέρον αλλοδαπών επενδυτικών σχημάτων που στοχεύουν στην αυξημένη ζήτηση που καταγράφεται στη χώρα μας για αγορά νεόδμητων ακινήτων τους τελευταίους 18-24 μήνες.

3.Τρίτον, οι εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες που παρουσιάζονται στον κλάδο εξοχικών κατοικιών. Το κόστος επένδυσης για αγορά εξοχικού 85-100 τ.μ. σε πολλές περιοχές της παραθαλάσσιας ηπειρωτικής Ελλάδας δεν ξεπερνά τις 120.000-150.000 ευρώ. Να σημειωθεί ότι το κόστος απόκτησης κατοικίας, ακόμη και μετά τις αυξήσεις που καταγράφονται τα τελευταία χρόνια, παραμένει σε πολλές περιπτώσεις σε επίπεδο 25% χαμηλότερα σε σχέση με το απόγειο της αγοράς το 2007.

4.Τέταρτον, τα φοροκίνητρα που δίδονται στους αλλοδαπούς και ειδικά στους εύπορους συνταξιούχους του εξωτερικού μέσω του προγράμματος Non Dom 2 εκτιμάται πως θα αναζωπυρώσουν τη ζήτηση. Ειδικότερα, σύμφωνα με το πρόγραμμα όποιοι αλλοδαποί μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και παραμείνουν στη χώρα για περισσότερο από έξι μήνες τον χρόνο θα καταβάλλουν κάθε φορολογικό έτος και για μία 15ετία αυτοτελή φόρο με συντελεστή μόλις 7% για το σύνολο του εισοδήματός τους που αποκτήθηκε στην αλλοδαπή. Επιπλέον, όποιο φυσικό πρόσωπο του εξωτερικού μεταφέρει τη φορολογική κατοικία του στην Ελλάδα μπορεί να υπαχθεί σε ειδικό καθεστώς, εφόσον επενδύσει σε ακίνητα ή επιχειρήσεις ή κινητές αξίες ή μετοχές ή μερίδια σε νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες με έδρα την Ελλάδα τουλάχιστον 500.000 ευρώ, και μάλιστα εντός τριετίας. Οσοι μπουν στο ειδικό καθεστώς θα καταβάλλουν κάθε φορολογικό έτος φόρο κατ’ αποκοπή, ανεξαρτήτως του ύψους εισοδήματος που αποκτήθηκε στην αλλοδαπή, 100.000 ευρώ για μία 15ετία. Παράλληλα, η χώρα μας, με στόχο τους αυτοαπασχολούμενους αλλοδαπούς που θα έρθουν να μείνουν και να εργαστούν στην Ελλάδα, προβλέπει απαλλαγή από φόρο εισοδήματος και εισφοράς αλληλεγγύης για το 50% του εισοδήματος, καθώς και απαλλαγή από τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικία και αυτοκίνητο. Προϋπόθεση η διετής παραμονή στη χώρα, ενώ το ευνοϊκό καθεστώς θα έχει διάρκεια επτά ετών.

Ο Θεμιστοκλής-Ανδρέας Μπάκας είναι πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates