Πότε θα πρέπει να δηλώνονται στο Ε9, πώς φορολογούνται

Η θέση στάθμευσης είναι ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Οι θέσεις στάθμευσης χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες, τις ανοιχτές και τις κλειστές. Οι ανοιχτές θέσεις είναι αυτές που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως η πιλοτή της πολυκατοικίας. Οι θέσεις αυτές δεν μπορούν να αποτελέσουν αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ούτε να έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Χαρακτηρίζονται ως «παρακολούθημα» της οριζόντιας ιδιοκτησίας δηλαδή του διαμερίσματος. Επειδή δεν αποτελούν αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία οι θέσεις αυτές δεν μπορούν ούτε να μεταβιβαστούν ούτε να εκμισθωθούν αυτοτελώς χωρίς την ταυτόχρονη μεταβίβαση/εκμίσθωση του αντίστοιχου διαμερίσματος.

Εφόσον η θέση στάθμευσης δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται στο έντυπο Ε9 ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα του διαμερίσματος ή της μονοκατοικίας στην οποία ευρίσκονται.

Εάν δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνειά της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.

Δεν δηλώνονται στο Ε9 οι βοηθητικοί χώροι / θέσεις στάθμευσης, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας.

Επίσης δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων οι θέσεις στάθμευσης που βρίσκονται σε ακάλυπτο οικόπεδο.

Κλειστό πάρκινγκ. Οι κλειστές θέσεις στάθμευσης βρίσκονται σε στεγασμένους χώρους της πολυκατοικίας (συνηθέστερα στο υπόγειο ή το ισόγειο). Οι θέσεις αυτές προβλέπονται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και συνιστούν αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίας, δυνάμενες ακολούθως να μεταβιβαστούν και να εκμισθωθούν χωρίς περιορισμούς.

Δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης: Οι δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης, σύμφωνα με τις διατάξεις των ν.1221/1980 και 960/1979, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), εφόσον βρίσκονται σε ακάλυπτο οικόπεδο. Αν όμως έχουν δεσμευθεί θέσεις στάθμευσης και αυτές είναι στεγασμένες, αναγράφονται.

ΕΝΦΙΑ. ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται και στις θέσεις στάθμευσης. Ειδικότερα όταν κάποιος έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης υποχρεώνεται να πληρώσει φόρο και για αυτό το δικαίωμα. Ετσι θα πληρώσει φόρο για το πάρκινγκ στην πιλοτή αλλά και για το στεγασμένο πάρκινγκ (συνήθως είναι πάρκινγκ στο υπόγειο), είτε έχει χιλιοστά στο οικόπεδο είτε όχι.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας στη θέση στάθμευσης ο φόρος υπολογίζεται ανάλογα με το ποσοστό που κατέχει ο καθένας και το εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).