Πώς θα χρηματοδοτηθούν τοπικά και ειδικά πολεοδομικά σχέδια

Πέντε συν μία πολεοδομικές μεταρρυθμίσεις προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος για χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το πρόγραμμα αφορά στα τοπικά πολεοδομικά σχέδια, τα ειδικά πολεοδομικά σχέδια και τις μελέτες για ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης, για την οριοθέτησης οικισμών, για τον χαρακτηρισμό δημοτικών οδών αλλά και τις αστικές αναπλάσεις στρατηγικού χαρακτήρα.

Ειδικότερα: σε ό,τι αφορά τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια, μέσω αυτών, θα θεσμοθετηθούν, μεταξύ άλλων,χρήσεις γης, όροι δόμησης, κανονισμοί και περιορισμοί, περιοχές προστασίας, οδικό δίκτυο ενώ θα παρθούν και μέτρα για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή.

Τα ειδικά πολεοδομικά σχέδια από την πλευρά τους, είναι ιδιαίτερα χρήσιμα και ασφαλή για τη χωρική οργάνωση / ανάπτυξη περιοχών οι οποίες μπορούν να λειτουργήσουν ως υποδοχείς σχεδίων, έργων και προγραμμάτων υπερτοπικής ή στρατηγικής σημασίας.

Ο καθορισμός των ζωνών υποδοχής συντελεστή δόμησης (ΖΥΣ) αποτελεί προϋπόθεση για την ενεργοποίηση της μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ενός ιδιαίτερα χρήσιμου πολεοδομικού εργαλείου. Σημειώνεται πως μέσω των ΖΥΣ καθίσταται εφικτή, μεταξύ άλλων, η δημιουργία κοινόχρηστων χώρων σε πυκνοδομημένες πόλεις αλλά και η αποδέσμευση των ιδιοκτητών απαλλοτριωμένων οικοπέδων ή διατηρητέων κτηρίων ή οικοπέδων που υπόκεινται σε περιορισμούς λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους (για παράδειγμα ιστορικά κέντρα), ενώ ενισχύεται και η οικοδομική δραστηριότητα.

Για τις μελέτες χαρακτηρισμού δημοτικών δρόμων, εδώ θα πρέπει να διευκρινιστεί, πως αυτές είναι αναγκαίες, επειδή νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας ανέτρεψε τη νομοθεσία καθορισμού προϋποθέσεων κατασκευής κτηρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές (κυρίως εκείνες που σχετίζονται με την υποχρέωση ενός οικοπέδου να έχει «πρόσωπο» σε έναν επίσημα χαρακτηρισμένο δρόμο).

Ετσι, παρά πολλές ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου περιοχές, ακόμη και σημαντικού μεγέθους, έχουν καταστεί ακατάλληλες για δόμηση, παρά την πρόσβαση σε μη χαρακτηρισμένο δρόμο. Το θέμα αφορά αδόμητες ιδιοκτησίες στις οποίες είχαν προγραμματιστεί σημαντικές επενδύσεις αλλά και τον εκσυγχρονισμό/επέκταση των υπαρχουσών επενδύσεων – κυρίως στον τουριστικό τομέα.

«Ο ρόλος των δήμων είναι καθοριστικός και οφείλουμε να είμαστε όλοι μαζί και συντονισμένοι», επισημαίνει, μεταξύ άλλων, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς. «Το στοίχημα είναι μεγάλο. Δεν έχει ξαναϋπάρξει στο παρελθόν. Και είμαστε υποχρεωμένοι όλοι μαζί να το κερδίσουμε».

Στο πακέτο για τη χρηματοδότηση περιλαμβάνονται και οι αστικές αναπλάσεις στρατηγικού χαρακτήρα. Εδώ, το πρόγραμμα αφορά αστικές επεμβάσεις εμβληματικού χαρακτήρα σε ιστορικά κέντρα, αλλά και ανάπλαση παραλιακών μετώπων. Επίσης, περιλαμβάνονται, αναπλάσεις αστικών ρεμάτων και ποταμιών, αναβάθμιση και επανάχρηση κτιριακού αποθέματος, αλλά και επεμβάσεις δημιουργίας malls κ.ά.

INFO

Μέσα στο 2021 αναμένεται η υπογραφή για το 70% των αναθέσεων, ενώ μέχρι το 2022 θα έχει υπογραφεί το 100% των συμβάσεων. Το 2023 θα είναι έτοιμα τα πρωτόκολλα παραλαβής, αξιολόγησης για το 70% των αναθέσεων και το 2ο εξάμηνο του 2024 για το 100%