Μικρότερα και λιγότερα τα γραφεία του μέλλοντος

Μικρότεροι χώροι, με λιγότερα γραφεία και πιο εύκολα προσβάσιμοι στους εργαζόμενους. Κάπως έτσι εκτιμάται πως θα μοιάζουν οι χώροι γραφείων στη μετά COVID-19 εποχή, η οποία φέρνει μεγάλες αλλαγές στην αγορά ακινήτων. Η τηλεργασία και η προοπτική μονιμοποίησής της αναμένεται πως θα αλλάξoυν άρδην τα δεδομένα, «υποχρεώνοντας» τις επιχειρήσεις να διαμορφώσουν εκ νέου τους χώρους εργασίας στις σύγχρονες ανάγκες. Κάποιες μάλιστα εταιρείες σκοπεύουν να μετατρέψουν τα γραφεία τους σε «σύγχρονα social hubs, ανοιχτά σε κάθε εργαζόμενο για συλλογική εργασία και κοινωνική αλληλεπίδραση όταν αυτό επιτραπεί και πάλι».

Ηδη, αρκετές εταιρείες που σκοπεύουν να επεκτείνουν το μέτρο της τηλεργασίας έχουν απευθυνθεί σε επαγγελματίες που εξειδικεύονται στη σχεδίαση σύγχρονων χώρων προκειμένου να διαμορφώσουν τα «γραφεία του μέλλοντος». Και αυτό γιατί αντιλαμβάνονται ότι μπορούν να είναι παραγωγικές χωρίς να χρειάζεται να μετακινείται το προσωπικό τους, πετυχαίνοντας ταυτόχρονα σημαντική εξοικονόμηση κόστους από τη μείωση των εξόδων λειτουργίας και συντήρησης.

«Σίγουρα θα υπάρχει μεγάλη ανάγκη για μικρότερους χώρους (η προσφορά δεν είναι μεγάλη σήμερα), που θα πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις υποστήριξης της τηλεργασίας, δηλαδή τεχνολογικά αναβαθμισμένους, με έξυπνα και οικολογικά κτίρια» σημειώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας, δίνοντας μια πρόγευση προς τα πού κινείται η αγορά. Η κυρίαρχη τάση στον σχεδιασμό χώρων γραφείου στην προ κορωνοϊού εποχή, «οι open plan χώροι», ανήκει στο παρελθόν. Ενα μοντέλο που, όπως λέει ο κ. Μπάκας, θα πρέπει να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχουν ήδη αιτήματα σε τεχνικές εταιρείες για επανασχεδιασμό και ανακαίνιση γραφειακών χώρων, ώστε να προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες. «Υπάρχει ζήτηση για καινούργιας γενιάς γραφεία, τα οποία θα πληρούν τις προδιαγραφές της πανδημίας για την υγιεινή και ασφάλεια (π.χ. καλύτερος αερισμός)» αναφέρει ο επικεφαλής της Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος, σπεύδοντας να προσθέσει πως «το γραφείο δεν φθίνει, αλλά αλλάζει… αυτή είναι η πραγματικότητα».

ΟΙ ΑΛΥΣΙΔΕΣ… Ανάλογη κινητικότητα παρατηρείται και στο λιανεμπόριο, με μεγάλες αλυσίδες λιανικής να αναζητούν ήδη τρόπους για να προσαρμόσουν τη λειτουργία των φυσικών καταστημάτων στη νέα πραγματικότητα που διαμορφώνεται στην αγορά.

«Τα καταστήματα του μέλλοντος πρέπει να προσφέρουν μια έντονη και πολύ χαρακτηριστική βιωματική εμπειρία… Μόνο έτσι θα καταφέρουν να διαφοροποιηθούν και να διατηρήσουν την ελκυστικότητά τους» σημειώνει ο επικεφαλής της Stirixis Group Αλέξανδρος Αθανασούλας.