Αυξήσεις σε ενοίκια και τιμές πώλησης

Εν μέσω πανδημίας και μεγάλης οικονομικής αβεβαιότητας η αγορά των ακινήτων δείχνει αντοχές. Τόσο οι τιμές πώλησης των κατοικιών όσο και των ενοικίων, όχι μόνο δεν έχουν πιεστεί, αλλά κινούνται σε ανοδική τροχιά. Οκτώ στα δέκα ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη που βγήκαν προς πώληση το 2020 είχαν αυξημένες τιμές, ενώ στα ύψη παραμένουν και οι τιμές των ενοικίων.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 3,3% στις πωλήσεις ακινήτων και 6,5% στις ενοικιάσεις, ενώ σημαντική μείωση τιμών, που υπερβαίνει το 15%, παρατηρήθηκε σε ελάχιστες περιοχές της επικράτειας, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε τον Ιανουάριο η ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων Spitogatos.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά τις πωλήσεις ακινήτων, στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης ανέβηκαν στο 81,2% των περιοχών, έπεσαν στο 14,5% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών. Στη Θεσσαλονίκη, οι ζητούμενες τιμές πώλησης επίσης ανέβηκαν στο 82%, έπεσαν στο 14% και έμειναν σταθερές στο 4% των περιοχών. Οπως προκύπτει από την έρευνα:

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης των ακινήτων εντοπίζονται στον Ταύρο Αττικής (+32,3%), καθώς και στη Δόξα (+31%) και την Τριανδρία στη Θεσσαλονίκη (+30,7%).

Λίγες είναι οι περιοχές όπου καταγράφονται μειώσεις. Η μεγαλύτερη πτώση στις ζητούμενες τιμές πώλησης ακινήτων στα επίπεδα του 20% σημειώθηκε στη Δραπετσώνα Αττικής (-20,8%) και στην Ασσηρο Θεσσαλονίκης (-19,4%).

Από τις περιοχές όπου οι τιμές πώλησης των ακινήτων καταγράφουν αύξηση, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αττική εντοπίζονται στη Φιλοθέη (3.440 ευρώ), το Σούνιο (2.562 ευρώ), τα Λεγρενά (2.325 ευρώ) και την Αργυρούπολη (2.300 ευρώ).

Στη Θεσσαλονίκη, τις πρώτες θέσεις καταλαμβάνουν το Βυζάντιο (1.750 ευρώ), η Δόξα (1.666 ευρώ), οι 40 Εκκλησιές (1.445 ευρώ) και το Ντεπώ (1.422 ευρώ).

Οι χαμηλότερες τιμές πώλησης ακινήτων στην Αττική σημειώνονται στη Νέα Πέραμο (Μεγάλο Πεύκο, 900 ευρώ) και την Ελευσίνα (925 ευρώ), ενώ στη Θεσσαλονίκη στον Λαχανά (371 ευρώ) και την Ασσηρο (555 ευρώ).

Ψηλά παραμένουν και οι τιμές στα ενοίκια, τα οποία τελικά δεν φαίνεται να επηρεάστηκαν από την επέλαση της πανδημίας. Σύμφωνα με την έρευνα, το 2020 οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Αττική αυξήθηκαν στο 71,8% των περιοχών, μειώθηκαν στο 23,9% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών, ενώ στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν στο 86,8%, μειώθηκαν στο 7,9% και έμειναν σταθερές στο 5,3% των περιοχών. Οπως δείχνουν τα στοιχεία:

Στην Αττική, σε πολλά προάστια η αύξηση ξεπέρασε το 20%, όπως στο Σούνιο (+34%), τους Αγίους Αναργύρους (+24,8%), τη Νέα Φιλαδέλφεια (+21,6%), τον Ταύρο (+20,8%) και τη Λυκόβρυση (+20%).

Στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα παρατηρείται η μέγιστη αύξηση, άνω του 20%, ενώ σημαντική αύξηση τιμών σημειώνεται και σε πολλά άλλα προάστια όπως η Πολίχνη (+16,7%), το Βυζάντιο (+14,6%) και το Φίλυρο (+14,5%).

Μεταξύ των λίγων περιοχών στις οποίες παρατηρήθηκε πτώση στις τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2019 είναι κάποιες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπως το Ιστορικό Κέντρο (-6,9%), τα Πετράλωνα (-7,6%), η περιοχή Μετς – Καλλιμάρμαρο (-9%) και η Καισαριανή -11,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη αξιοσημείωτη μείωση στις τιμές ενοικίασης ακινήτων παρατηρείται ουσιαστικά μόνο στο Αγγελοχώρι (-8,7%) και την Κηφισιά (-4,4%).

Οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθούν να παρατηρούνται στο Ιστορικό Κέντρο (12,22 ευρώ το τετραγωνικό), το Μετς – Καλλιμάρμαρο (11,03 ευρώ), το Σούνιο (10,32 ευρώ) και τον Αλιμο (10,14 ευρώ).

Οι περιοχές της Αττικής με τα χαμηλότερα ενοίκια, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos, είναι οι Αγιοι Ανάργυροι (5,58 ευρώ το τετραγωνικό), το Πέραμα (5,66 ευρώ), η Παλαιά Φώκαια (6,34 ευρώ) και τα Καμίνια (6,52 ευρώ).

Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια είναι η περιοχή Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα (8,41 ευρώ), ο Βαρδάρης (7,5 ευρώ) και το Βυζάντιο (6,8 ευρώ), ενώ οι περιοχές με τα χαμηλότερα ενοίκια είναι η Μυγδονία (2,92 ευρώ), τα Βασιλικά (3,5 ευρώ) και ο Χορτιάτης (3,72 ευρώ).