Παγίδες στο κυνήγι {LF}της φοιτητικής στέγης

Τέλος έλαβε την περασμένη Τρίτη η αγωνία των υποψηφίων των φετινών Πανελλαδικών Εξετάσεων για τη σχολή στην οποία πέτυχαν, δίνοντας όμως ταυτόχρονα τη θέση της σε μια νέα αγωνία, αυτή της εύρεσης στέγης ιδίως για όσους πέρασαν σε σχολές μακριά από τον τόπο κατοικίας τους.

Πρόκειται για μια διαδικασία που, όπως επισημαίνουν στα «ΝΕΑ» επαγγελματίες της κτηματαγοράς, μπορεί να κρύβει παγίδες, στις οποίες αν οι υποψήφιοι ενοικιαστές δεν είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί μπορεί να πέσουν. Το… κυνήγι του κρυμμένου θησαυρού, όπως το χαρακτηρίζει η πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ) Αρτεμις Μαυράκη, δυσχεραίνει περαιτέρω η κατακόρυφη αύξηση της δημοφιλίας πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, όπως η Airbnb, η Homeaway και η Booking, οι οποίες σαρώνουν περιοχές του κέντρου των Αθηνών ή της περιφέρειας με μεγάλο αριθμό επισκεπτών.

«Σε πολλές επαρχιακές πόλεις που έχουν ακαδημαϊκές σχολές αλλά ταυτόχρονα αποτελούν πόλο έλξης τουριστών οι προσφερόμενες προς φοιτητές κατοικίες έχουν μειωθεί μέχρι και 15% σε σχέση με πέρυσι. Την ίδια στιγμή καταγράφεται αύξηση των μισθωμάτων η οποία όμως ποικίλλει ανά την επικράτεια. Μεσοσταθμικά αγγίζει το 10%» εξηγεί η Μαυράκη.

Το ίδιο φαινόμενο και μάλιστα διογκωμένο παρατηρείται όμως και σε γειτονιές της πρωτεύουσας που παραδοσιακά αποτελούσαν πόλο έλξης των φοιτητών (Παγκράτι, Ζωγράφου, Ιλίσια, Καισαριανή, Γουδή, Αμπελόκηποι, Καλλιθέα κ.ά.): «Σε αυτές τις περιοχές η μείωση προσφοράς διαμερισμάτων κυμαίνεται μεταξύ 20% και 25%, ενώ και οι τιμές έχουν πάρει την ανιούσα (περίπου 15% υψηλότερα σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018), λόγω τόσο των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και της σταδιακής ανάκαμψης της αγοράς» σημειώνει από την πλευρά του ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών Αττικής (ΣΜΑΣΑΑ) Ελευθέριος Ποταμιάνος, προσθέτοντας πως η αντιστροφή του αρνητικού κλίματος των τελευταίων ετών στην κτηματαγορά σχετίζεται με το διαφαινόμενο τέλος της οικονομικής κρίσης, τον θεσμό της παροχής Golden Visa σε αλλοδαπούς επενδυτές και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Εξάλλου, μια άλλη φοιτητική συνήθεια από τα… παλιά που φαίνεται φέτος να κάνει δυναμική επανεμφάνιση είναι αυτή της συγκατοίκησης. «Λόγω των ανωτέρω, οι φοιτητές που αδυνατούν να βρουν κατάλυμα σε προσιτές τιμές, ως ύστατη λύση, στρέφονται στη συγκατοίκηση, μια πρακτική που είχε εκλείψει τα προηγούμενα χρόνια αλλά ήταν ιδιαίτερα δημοφιλής μέχρι και τη δεκαετία του ’90» λέει η Αρτεμις Μαυράκη, επισημαίνοντας πως τα σπίτια που είναι μεγαλύτερα των 70 τετραγωνικών μέτρων κεντρίζουν εκ νέου το ενδιαφέρον φοιτητών που αδυνατούν να αντεπεξέλθουν μόνοι στα έξοδα μιας γκαρσονιέρας ή ενός δυαριού: «Οι τιμές διαμερισμάτων των 60 ή 70 τ.μ. που μπορούν να φιλοξενήσουν δύο άτομα στην περιφέρεια κυμαίνονται μεταξύ 450 και 550 ευρώ. Στην Αθήνα αυτό το μίσθωμα μπορεί να ζητηθεί ακόμη και για ένα επιπλωμένο δυάρι».

Η πρόεδρος της ΟΜΑΣΕ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για φαινόμενα αισχροκέρδειας αλλά και επιτήδειους που παρουσιάζονται ως μεσίτες (συνήθως μέσω τηλεφώνου ή Διαδικτύου), ζητούν την καταβολή προκαταβολής μέχρι και έξι μηνών, αποσπούν μεγάλα χρηματικά ποσά και εν συνεχεία εξαφανίζονται ή δηλώνουν ότι το ακίνητο είναι ήδη νοικιασμένο. «Ενα άλλο σημείο που θα πρέπει να προσέξουν οι επίδοξοι ενοικιαστές είναι τα ψιλά γράμματα των μισθωτηρίων. Ενδεικτικά, κυρίως σε τουριστικές περιοχές, παρατηρείται το φαινόμενο ιδιοκτητών που περί τα τέλη Μαΐου – περίοδο Εξεταστικής – ζητούν από τους φοιτητές να αδειάσουν το σπίτι ώστε να το εκμεταλλευτούν τουριστικά. Ως Ομοσπονδία δεχόμαστε διαρκώς καταγγελίες για αντίστοιχα περιστατικά. Για αυτό είναι σημαντικό οι ενδιαφερόμενοι να απευθύνονται σε πιστοποιημένους μεσίτες. Ετσι θα αποφύγουν κακοτοπιές αλλά θα γλιτώσουν και πολύτιμο χρόνο που μπορεί να είναι καθοριστικός για το κλείσιμο του ιδανικού σπιτιού» καταλήγει η Αρτεμις Μαυράκη.

Πέντε tips για όσους
βρίσκονται στην αναζήτηση

Ποιες είναι οι πέντε συμβουλές που δίνουν οι επαγγελματίες του κλάδου σε γονείς και φοιτητές που αναζητούν στέγη;

1Να ψάχνουν διαμερίσματα κοντά σε περιοχές που εξυπηρετούνται από μέσα μαζικής μεταφοράς, τράπεζες και καταστήματα.

2Να αποφεύγουν υπόγεια – ημιυπόγεια, καθώς είναι σύνηθες φαινόμενο η εμφάνιση προβλημάτων, κυρίως υγρασίας.

3Να ελέγχουν το διαμέρισμα που τους ενδιαφέρει, κυρίως σε ό,τι αφορά τις υδραυλικές, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.

4Να μην προχωρούν σε συμφωνία διά τηλεφώνου.

5Να εξετάζουν προσεκτικά τους όρους μίσθωσης που αναγράφονται στο συμβόλαιο προκειμένου να μην αντιμετωπίσουν δυσάρεστες εκπλήξεις.