Κτηματαγορές φούσκα παρά τα πολλά εμπόδια

Οι αγορές ακινήτων της Νέας Ζηλανδίας και του Καναδά είναι οι πιο φουσκωμένες παγκοσμίως και κατά συνέπεια οι πλέον επικίνδυνες για να σκάσουν. Τη διαπίστωση αυτή κάνει σε έρευνά του το Bloomberg Economics, που συμπίπτει μάλιστα με τη συμπλήρωση ενός έτους από την ανάληψη δραστικών μέτρων που έλαβε η νεοζηλανδέζικη κυβέρνηση για να ανακόψει την κούρσα των τιμών. Διότι από τον Αύγουστο του 2018 η κυβέρνηση της Τζασίντα Αρντερν έχει απαγορεύσει τις πωλήσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς μη μόνιμους κατοίκους στη χώρα – εξαιρούνται οι επενδυτές από την Αυστραλία και τη Σιγκαπούρη, χώρες με τις οποίες η Νέα Ζηλανδία έχει υπογράψει ειδικές συμφωνίες ελεύθερου εμπορίου.

Οι αναλυτές του Bloomberg Economics έβαλαν στο μικροσκόπιο τις αγορές ακινήτων 22 χωρών του πλανήτη συγκρίνοντας συνδυαστικά τις τιμές με το μέσο εισόδημα των εργαζομένων σε κάθε χώρα και με το ύψος των ενοικίων. Με βάση το 100 το έτος 2015, στα τέλη του 2018 ο δείκτης ανατίμησης των ακινήτων στη Νέα Ζηλανδία είχε εκτιναχθεί στο 180. Στον Καναδά ήταν λίγο χαμηλότερα (175), ενώ πολύ ψηλά ήταν στη Σουηδία, τη Νορβηγία και την Αυστραλία. Στην ευρωζώνη ο δείκτης είχε διαμορφωθεί στο 110, ενώ κάτω από το 100 βρίσκονταν τέσσερις χώρες: η Ιαπωνία, η Νότια Κορέα, η Ιταλία και η Ελλάδα!

Παντού οι Κινέζοι
Τα ρηξικέλευθα και ασυνήθιστα για μια φιλελεύθερη χώρα περιοριστικά μέτρα της κυβέρνησης Αρντερν δεν απέδωσαν τα αναμενόμενα – σημειωτέον ότι και ο Καναδάς έχει επιβάλει επιπλέον φορολόγηση των ακινήτων που πωλούνται σε αλλοδαπούς επενδυτές, δίχως να ανακόψει την ξέφρενη κούρσα των τιμών. Και αναρωτιούνται οι ειδικοί του Bloomberg πόσο θα ενθαρρύνει το ράλι ο νέος γύρος χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής που εγκαινίασε την περασμένη Τετάρτη η Fed (αναμένεται να ακολουθήσουν με μειώσεις επιτοκίων και άλλες Κεντρικές Τράπεζες).

Το κόστος της στέγασης στη Νέα Ζηλανδία είχε εκτιναχθεί σε ύψη απαγορευτικά για τους ίδιους τους Νεοζηλανδούς, ιδιαίτερα για τους νεοεισερχόμενους στην αγορά εργασίας και τα νέα ζευγάρια. Την τελευταία δεκαετία οι τιμές των ακινήτων στο Οκλαντ, τη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, έχουν εκτιναχθεί κατά 60%. Κι αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στην «απόβαση» αμέτρητων κινέζων επενδυτών στο νησί.

Τα όμορφα βικτωριανά σπίτια της Νέας Ζηλανδίας προσελκύουν όμως και πλούσιους Αμερικανούς, κυρίως από τη Σίλικον Βάλεϊ, όπως είναι ο δισεκατομμυριούχος ιδρυτής της PayPal Πίτερ Τιλ, ο οποίος δεν δίστασε μάλιστα να αποκτήσει τη νεοζηλανδική υπηκοότητα για να καταφέρει να αποκτήσει μια έπαυλη στο Κουίνσταουν αντί 4,8 εκατ. δολαρίων Νέας Ζηλανδίας (2,8 εκατ. ευρώ). Και στη συνέχεια να προχωρήσει σε μια σειρά από επενδύσεις στη νεοζηλανδέζικη αγορά ακινήτων.