Σε ποιες περιοχές οι τιμές τραβούν την ανηφόρα

Η αγορά αρχίζει να στερεύει από φθηνά ακίνητα. Κατοικίες οι οποίες πριν από μια διετία ή τριετία πωλούνταν σε «σκοτωμένες» τιμές της τάξης των 400 και 500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο σήμερα έχουν κάνει άλμα ξεπερνώντας σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ο χάρτης στην κτηματαγορά αλλάζει και οι νέες τιμές των κατοικιών απειλούν να βάλουν φωτιά στους φόρους ακινήτων, καθώς στο επόμενο διάστημα η κυβέρνηση θα πρέπει να υλοποιήσει μια από τις  μεταμνημονιακές δεσμεύσεις της εξισώνοντας τις αντικειμενικές αξίες με τις εμπορικές. Η άνοδος των τιμών στην αγορά θα συμπαρασύρει προς τα πάνω και τις αντικειμενικές, προκαλώντας ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία.

Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, δείχνουν ότι την τελευταία διετία σε πολλές περιοχές του Λεκανοπεδίου και ειδικά στο κέντρο της Αθήνας αλλά και της Θεσσαλονίκης οι τιμές των κατοικιών έχουν τραβήξει την ανηφόρα καταγράφοντας αυξήσεις 25%, 30%, 50%, ενώ δεν λείπουν και οι περιπτώσεις που η αύξηση υπερβαίνει το 100%. Το εγχώριο Real Estate έχουν ζεστάνει οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και η Golden Visa την οποία κυνηγούν στην Ελλάδα Κινέζοι, Ρώσοι, Τούρκοι και Λιβανέζοι.

Μέσα σε δύο χρόνια στο Κουκάκι, που επικρατεί η φρενίτιδα της Airbnb, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έκαναν άλμα μέχρι και 95%. Μια μεταχειρισμένη κατοικία στη γειτονιά αυτή πωλείται σήμερα από 1.400 έως 2.150 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν τον Ιανουάριο του 2017 οι τιμές κινούνταν στην περιοχή των 740 και 1.100 ευρώ/τ.μ. Τα σπίτια στο Κουκάκι έχουν γίνει ανάρπαστα και ακριβά, μας λένε οι άνθρωποι της αγοράς. Το ίδιο ισχύει για τα Πετράλωνα, τους Αμπελόκηπους αλλά και τα Εξάρχεια, ενώ ελάχιστες πλέον είναι οι ευκαιρίες για αγορά κατοικίας σε τιμές κάτω των 1.000 ευρώ. Πριν από δυο χρόνια, και συγκεκριμένα τον Ιανουάριο του 2017, οι παλαιές κατοικίες στα Εξάρχεια πωλούνταν κατά μέσο όρο 360 έως 950 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σήμερα εάν κάποιος θέλει να αποκτήσει ένα διαμέρισμα στη συγκεκριμένη περιοχή προκειμένου να επενδύσει στον χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρώσει 600 έως 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Και δεν είναι μόνο η αγορά του κέντρου της Αθήνας που προσελκύει Ελληνες και ξένους επενδυτές. Οι παλαιές κατοικίες στο Μαρούσι πωλούνταν τον Ιανουάριο του 2017 κατά μέσο όρο 780 – 910  ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Δυο χρόνια μετά, αυτές οι τιμές δεν υπάρχουν στην αγορά. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών (άνω της 5ετίας) πωλούνται 1.150 – 2.150 ευρώ το τετραγωνικό καταγράφοντας άλμα έως και 136%. Δηλαδή μέσα σε 2 χρόνια έσβησαν από τον χάρτη της κτηματαγοράς οι τιμές των 800 και 900 ευρώ το τετραγωνικό.

Την ίδια εικόνα συναντούν οι υποψήφιοι αγοραστές και στο κέντρο του  Πειραιά, με τις τιμές πώλησης των ακινήτων να σημειώνουν την τελευταία διετία αύξηση έως και 117%. Στον Πειραιά τα πωλητήρια στα σπίτια – παλαιότερα της 5ετίας – ξεκινούν σήμερα από 1.300 ευρώ το τετραγωνικό  για να αγγίξουν έως και τα 1.900 ευρώ, όταν τον Ιανουάριο του 2017 διετίθεντο προς πώληση κάτω από το μισό στα 600 και 900 ευρώ το τετραγωνικό.

Την ώρα που τα ακίνητα παλαιάς κατασκευής συνεχίζουν να είναι δημοφιλή στην αγορά και τα φθηνά εξαντλούνται, εμφανίζονται ευκαιρίες για αγορά ακινήτων μικρότερης ηλικίας. Σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2018, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν με ταχύτερο ρυθμό (1,7%) από ό,τι οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (1,3%), με τη μεγαλύτερη άνοδο να εντοπίζεται στην Αθήνα.