«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν για τον ΕΝΦΙΑ

ΕΡΩΤΗΣΗ: Εχω δύο μεζονέτες – στη μία κατοικώ εγώ και στην άλλη ο γιος μου – με κήπο, κτισμένες το 1987, σε διαφορετικές περιοχές της Κηφισιάς. Στο ένα συμβόλαιο η μεζονέτα αναφέρεται ως οριζόντια ιδιοκτησία ενώ στο άλλο ως κάθετη ιδιοκτησία. Ως τώρα τις δήλωνα ως κάθετες και τις δύο. Μπορώ να αλλάξω τη μία από κάθετη σε οριζόντια; Τι θα συμβεί με τις παλαιότερες υποβληθείσες δηλώσεις; Στη διόρθωση της δήλωσης να στείλω και τα φωτοτυπημένα αντίγραφα των συμβολαίων ολόκληρα ή μόνο τους αριθμούς των συμβολαίων (ή τι άλλο); Πρέπει τα αντίγραφα να είναι επικυρωμένα;
Χ.Κ.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Η σωστή απεικόνιση ενός ακινήτου στο Ε9 καθορίζεται από τον τίτλο κτήσης (συμβόλαιο, οικοδομική άδεια κ.λπ.). Αντιλαμβανόμαστε ότι αναφέρεστε σε ιδιοκτησία που ανήκει σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο, συνυπάρχουσα και με άλλες ιδιοκτησίες (όπως συνήθως συμβαίνει στα συγκροτήματα μεζονετών). Ο όρος κάθετη ιδιοκτησία υποδηλώνει αποκλειστική χρήση συγκεκριμένου τμήματος του οικοπέδου (με γκαράζ, αποθήκες κ.λπ.) ενώ ο όρος οριζόντια ότι δεν υπάρχουν αποκλειστικές χρήσεις επί του οικοπέδου. Επομένως το κάθε ακίνητο θα πρέπει να αποτυπωθεί στο Ε9 όπως ακριβώς περιγράφεται στα συμβόλαιά του. Δεν υπάρχει απεικόνιση κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας στη μεζονέτα, σε ό,τι αφορά το Ε9.

Ο σωστός τρόπος απεικόνισης για μεζονέτα είναι:

Η δήλωση της μεζονέτας ως κατοικίας (με ποσοστό 100%) στον υψηλότερο όροφο, με κωδικούς όμως 1 (και όχι 2, που αφορά τις μονοκατοικίες) και συγχρόνως το σύνολο των τετραγωνικών τού (εξ αδιαιρέτου) οικοπέδου με το αντίστοιχο ποσοστό συνιδιοκτησίας επ’ αυτού και τα λοιπά υφιστάμενα κτίσματα (μαζί με το δικό σας) επί του συγκεκριμένου οικοπέδου. 

Η διαφορά είναι ότι στην κάθετη θα πρέπει να αναγραφεί ως βοηθητικός μας χώρος το κομμάτι του οικοπέδου που έχουμε αποκλειστική χρήση, επί αποθήκης, γκαράζ κ.λπ.

Η τροποποίηση (με ηλεκτρονικό τρόπο) στη δήλωση του Ε9 δεν απαιτεί την άμεση αποστολή των σχετικών εγγράφων. 

Η χρήση που απαιτεί έγγραφη τροποποίηση – μόνο στη ΔΟΥ σας – είναι το οικονομικό έτος 2010, που απαιτεί επικυρωμένο συμβόλαιο η πρωτότυπα συμβολαίων κ.λπ.

Συνιστούμε η σωστή απεικόνιση να γίνει για όλα τα έτη, για να μην έχετε προβληματάκια σε πιθανή μεταβίβαση, αφού απαραίτητο πια έχει ορισθεί, προς τούτο, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ (σήμερα αφορά τα έτη 2010-2013).