«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν για τον ΕΝΦΙΑ

«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν στα ερωτήματα των αναγνωστών για τον ΕΝΦΙΑ. Τις απαντήσεις δίνει ο ειδικός φοροτεχνικός Δημήτρης Τσαγκάρης οικονομολόγος ΜΑ – Λογιστής Α και διευθύνων σύμβουλος της FAO ECONOMICS AE.
Στείλτε τις ερωτήσεις σας στο enfiaqa@dolnet.gr

ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε οικόπεδο επιφάνειας 1.750 τ.μ., 5 χιλιόμετρα από την πόλη της Ζακύνθου, κτίσμα 50 τ.μ. του 1955, μετά τους σεισμούς της Ζακύνθου χαρακτηρίστηκε ως κτίσμα «Αρωγής». Στη συνέχεια επεκτάθηκε το παλαιό αυτό κτίσμα με επιπλέον 78 τ.μ. το 1981. Συνολικά πρόκειται για σπίτι (ενιαίο) επιφάνειας 128 τ.μ. σε οικόπεδο 1.750 τ.μ. Στο Ε9 προσπαθήσαμε να δείξουμε τη διαφορά ηλικίας των δύο τμημάτων του σπιτιού δηλώνοντάς τα ξεχωριστά. Τελικά όμως υποπτευόμαστε ότι τα δύο τμήματα του σπιτιού θεωρήθηκαν ως δύο ξεχωριστά σπίτια με αξία 336.000 και 325.000 ευρώ το καθένα, όπως φαίνεται και στο εκκαθαριστικό που σας στείλαμε. Δεν δικαιολογείται η συνολική αποτίμηση ενός σπιτιού 128 τ.μ. να φτάνει τα 680.000 ευρώ. Αλλά και μεμονωμένα να το δει κανείς, ένα σπίτι 55 τ.μ. του 1955 έχει αξία 325.000 ευρώ; Εχουμε κάνει κάποιο λάθος στη δήλωση ή έχουν χάσει τα μυαλά τους εκεί στο υπουργείο Οικονομικών;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Από τα στοιχεία που θέσατε υπόψη μας προκύπτει ότι έχετε δηλώσει τελείως λάθος τα ακίνητά σας. Επίσης τα έχετε δηλώσει δύο φορές, και τα έχετε δηλώσει ως εντός σχεδίου – εντός οικισμού (ενώ μπορεί να είναι ίσως και αγροτεμάχιο) και έχετε κάνει και λάθος στο σύνολο επιφάνειας κτίσματος στο οικόπεδο, αφού έχετε δηλώσει 1.750 τ.μ., ενώ – μας λέτε – το αληθές είναι 128 τ.μ. (υφιστάμενα κτίσματα) 

Η αναγραφή των κτισμάτων θα πρέπει να γίνει – και μόνο αυτή – στον Πίνακα 1, εφόσον δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, και να γραφεί στον υψηλότερο όροφο, με έτος κατασκευής το 1981.

Το αγροτεμάχιο στον Πίνακα 2, με υφιστάμενα κτίσματα, τα του Πίνακα 1.

Καλό θα είναι να ζητήσετε τη συνδρομή του λογιστή σας, γιατί το λάθος φαίνεται να είναι στη δική σας και μόνο καταγραφή/ απεικόνιση, ασχέτως των ενδεχομένως «λανθασμένων» αποτιμήσεων του υπουργείου Οικονομικών, που αναμένεται να αλλάξουν.