«Δύο οικόπεδα για μία άδεια ταξί»

«Δύο οικόπεδα στην Κερατέα, 260 τ.μ. έκαστο, ανταλλάσσονται με άδεια ταξί». «Κτήμα 5,2 στρεμμάτων στην Αμάρυνθο Ευβοίας ανταλλάσσεται με διαμέρισμα ή άδεια ταξί στην Αθήνα». «Διαμέρισμα τριάρι 71 τ.μ., 3ου ορόφου σε κεντρικό σημείο της Κυψέλης, ανταλλάσσεται με κατοικία ή κτήμα στην Κύμη με θέα θάλασσα».  Πρόκειται για μερικές από τις δεκάδες αγγελίες που μπορεί να βρει κάποιος στις εξειδικευμένες ιστοσελίδες και στα έντυπα για αγοραπωλησίες ακινήτων, καθώς η τάση ανταλλαγής διαμερισμάτων και οικοπέδων με κάτι πιο προσοδοφόρο αυξάνεται ραγδαία.

Πίσω από τις αγγελίες αυτές, πολλές από τις οποίες έχουν αναρτηθεί τους τελευταίους μήνες, βρίσκονται ιδιοκτήτες ακινήτων που επιχειρούν να απαλλαγούν από ένα διαμέρισμα ή αγροτεμάχιο το οποίο αδυνατούν πλέον να συντηρήσουν, πόσω μάλλον μετά την καθιέρωση του ΕΝΦΙΑ. Ζητούν έτσι να ανταλλάξουν το ακίνητό τους είτε με κάποιο άλλο πιο προνομιακό ή χρήσιμο για τους ίδιους είτε με ένα περιουσιακό στοιχείο πιο προσοδοφόρο.

Η επιστροφή αυτή στην ανταλλακτική οικονομία είναι ένα ακόμη σημείο των καιρών, όπως επιβεβαιώνουν οι ειδικοί της κτηματαγοράς, οι οποίοι εκτιμούν ότι εξαιτίας του ΕΝΦΙΑ θα προσλάβει ακόμη μεγαλύτερες διαστάσεις το 2015.

Πολύ αυξημένος παρουσιάζεται κυρίως ο αριθμός αγγελιών για ανταλλαγή ακινήτων συνήθως μικρής αξίας (γκαρσονιέρες, δυάρια) με άδειες ταξί, η εμπορική αξία των οποίων κυμαίνεται κοντά στα 40.000-50.000 ευρώ.

Χαρακτηριστικό είναι ότι ιδιοκτήτης αγροτεμαχίων στην Ερμιόνη κοντά στο Πόρτο Χέλι, αξίας 35.000 ευρώ, τα ανταλλάσσει με άδεια ταξί, μισή ή ολόκληρη. Στον Πειραιά κάτοχος μικρού διαμερίσματος αξίας 25.000 ευρώ το ανταλλάσσει με μισή άδεια ταξί.

Δίνουν και παίρνουν επίσης οι αγγελίες όσων επιδιώκουν να ανταλλάξουν ακίνητο με ακίνητο. Πρόκειται προφανώς για κάποιους που πασχίζουν εδώ και χρόνια χωρίς επιτυχία να πουλήσουν ένα ακίνητο. Κάποιος για παράδειγμα ανταλλάσσει διαμέρισμα στα Ανω Ιλίσια, 48 τ.μ., με σπίτι στην Αμοργό. Στην Ανδρο ανταλλάσσεται νεόδμητη μεζονέτα 91 τ.μ., κατασκευής του 2006 σε οικόπεδο 1.500 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και πάρκινγκ με διαμέρισμα ή μονοκατοικία στην Αθήνα.

Πώς γίνεται η ανταλλαγή

Εστω γκαρσονιέρα στα Πατήσια αντικειμενικής αξίας 30.000 ευρώ, ο κάτοχος της οποίας θέλει να την ανταλλάξει με άδεια ταξί. Συνήθως στην Εφορία μια άδεια ταξί δηλώνεται στα 6.000 ευρώ, αλλά στο εμπόριο κοστίζει… 40.000-50.000 ευρώ. Ο κάτοχος της γκαρσονιέρας θα πληρώσει 4.500 φόρο υπεραξίας (το 15%), ποσό που θα παρακρατηθεί από τον συμβολαιογράφο για να το αποδώσει εν συνεχεία στην Εφορία. Συγκεκριμένα θα παρακρατηθεί από τα 6.000 ευρώ, δηλαδή τη δηλωθείσα αξία της άδειας ταξί, ο κάτοχος της οποίας θα καταβάλει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου τη διαφορά, δηλαδή 1.500 ευρώ.