Ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων γλιτώνουν τον φόρο υπεραξίας

Οσοι μεταβιβάσουν από το 2014 και μετά ακίνητα τα οποία είχαν στην κατοχή τους πριν το 1995 ή έχουν κέρδος από την πώληση χαμηλότερο των 25.000 ευρώ γλιτώνουν τον φόρο υπεραξίας ακινήτων.

Υστερα από μήνες διαπραγματεύσεων με την τρόικα για τις λεπτομέρειες του φόρου υπεραξίας και ενώ στην αγορά ακινήτων δεν έχει γίνει καμία αγοραπωλησία από τις αρχές του έτους εξαιτίας της αδυναμίας ενεργοποίησης του νέου φόρου, το υπουργείο Οικονομικών έλαβε τις τελικές αποφάσεις οι οποίες περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο. Προβλέπουν ότι εξαιρούνται από τον φόρο υπεραξίας ακίνητα που έχουν αποκτηθεί πριν από το 1995 ενώ καθιερώνεται αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ.

Παράλληλα προβλέφθηκε διάταξη με την οποία θα μειώνεται ακόμη περισσότερο η επιβάρυνση για τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί σε περιόδους υψηλού πληθωρισμού. Ο πληθωρισμός θα λαμβάνεται υπόψη για τον προσδιορισμό του καθαρού κέρδους ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης του ακινήτου. Στο καθαρό κέρδος θα επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 15%.

ΣΤΙΣ ΜΕΤΟΧΕΣ. Εξαιρέσεις καθιερώνονται και για την επιβολή φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις μετοχών, επίσης με συντελεστή 15%. Ειδικότερα, ο φόρος θα επιβάλλεται μόνο εφόσον ο πωλητής συμμετέχει στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρείας με ποσοστό τουλάχιστον 0,5% και οι μετοχές έχουν αποκτηθεί από την 1η Ιανουαρίου 2009 και έπειτα. Αυτό σημαίνει ότι από τον φόρο υπεραξίας μετοχών απαλλάσσονται όλοι οι μικρομέτοχοι.

Οι διατάξεις σχετικά με τον φόρο υπεραξίας προστέθηκαν στο νομοσχέδιο την τελευταία στιγμή καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας επέμεναν μέχρι τέλους να μην υπάρχουν εξαιρέσεις από τον φόρο και κυρίως να μην λαμβάνεται υπόψη ο πληθωρισμός, μειώνοντας το ποσό κέρδους στο οποίο θα επιβάλλεται ο φόρος.

Των παραπάνω αλλαγών υπεραμύνθηκε ο υφυπουργός Οικονομικών Γ. Μαυραγάνης μιλώντας σε φορολογικό συνέδριο που διοργάνωσε το Ελληνοαμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο, στο πλαίσιο του οποίου ανακοίνωσε ακόμη ότι καταργούνται:

– Η παρακράτηση φόρου με συντελεστή 20% στις αμοιβές των επιχειρήσεων για δικαιώματα (royalties) σε περίπτωση που οι επιχειρήσεις είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας ή έχουν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.

– Η παρακράτηση φόρου σε τόκους ομολόγων και εντόκων γραμματίων του Δημοσίου που αποκτούν νομικά πρόσωπα τα οποία δεν είναι κάτοικοι Ελλάδος. Πρόκειται για μια ρύθμιση η οποία συνιστά κίνητρο αγοράς ελληνικών ομολόγων από ξένες επιχειρήσεις.