Πράσινο φως για επενδύσεις σε βραχονησίδες

Βάρος στους οργανωμένους υποδοχείς και στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα δίνει το τελικό κείμενο του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισμό. Επιπλέον, επιτρέπονται ήπιες επενδύσεις και σε προστατευόμενες περιοχές Natura, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται όσα προβλέπονται από τα σχέδια διαχείρισης. Το νέο Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό δίνει πράσινο φως και για επενδύσεις σε βραχονησίδες αλλά και σε ακατοίκητα νησιά με έκταση πάνω από 300 στρέμματα.

Με το νέο κείμενο μπαίνει ένας νέος προορισμός στον χάρτη της κρουαζιέρας και αυτός είναι η Πύλος. Ο Πειραιάς εξακολουθεί να είναι το βασικό λιμάνι της κρουαζιέρας, αλλά το αναθεωρημένο Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό αφήνει ανοιχτή τη διερεύνηση των καταστάσεων προκειμένου στο μέλλον να κατασκευαστεί λιμάνι κρουαζιέρας είτε στον Φαληρικό Ορμο είτε στο Λαύριο.

Παράλληλα, προκειμένου να ενισχυθεί ο καταδυτικός τουρισμός εισάγεται – πρώτη φορά – η έννοια των «υποβρύχιων μουσείων». Επίσης, αυξάνονται από τα 15 στα 20 στρέμματα οι αρτιότητες στις εκτός σχεδίου αναπτυγμένες περιοχές, ενώ στις αναπτυσσόμενες περιοχές – στην εκτός σχεδίου δόμηση – η οροφή για την αρτιότητα είναι τα 10 στρέμματα.

Υποδομεσ. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, σε ό,τι αφορά τους οργανωμένους υποδοχείς, με το νέο κείμενο οι συντελεστές δόμησης καθορίζονται ανάλογα με το μέγεθος της έκτασης και της επένδυσης, όχι ανάλογα με την περιοχή όπως ίσχυε μέχρι τώρα.

Ετσι, για έκταση από 300 έως 2.000 στρέμματα ορίζεται ανώτατος μεικτός συντελεστής δόμησης 0,05. Για έκταση πάνω από 2.000 έως 4.000 στρέμματα ο συντελεστής δόμησης που ορίζεται είναι 0,03, ενώ για μεγαλύτερες εκτάσεις ο συντελεστής δόμησης ορίζεται στο 0,01.

Η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό αναμένεται να έχει υπογραφεί έως το τέλος της εβδομάδας. Η διαβούλευση ολοκληρώθηκε στα τέλη του περασμένου Ιουλίου.

Η επεξεργασία των προτάσεων που υποβλήθηκαν ολοκληρώθηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο και, από εκεί και πέρα, ανέλαβε δράση το Εθνικό Συμβούλιο Χωροταξίας το οποίο υλοποίησε τις προσαρμογές στο κείμενο.

Σημειώνεται ότι «οργανωμένος υποδοχέας τουριστικών δραστηριοτήτων» ορίζεται η περιοχή που αναπτύσσεται σύμφωνα με συγκεκριμένες διατάξεις προκειμένου να λειτουργήσει, κατά κύριο λόγο, ως χώρος ανάπτυξης δραστηριοτήτων τουρισμού -αναψυχής και άλλων συνοδευτικών με τον τουρισμό δραστηριοτήτων.

Ετσι, τώρα έχουμε τους οργανωμένους υποδοχείς πρότυπου χαρακτήρα και οργανωμένους υποδοχείς ήπιας ανάπτυξης. Για τους πρώτους, ισχύουν τα προαναφερόμενα σε ό,τι αφορά τους συντελεστές δόμησης (για παράδειγμα για εκτάσεις από 300 έως 2.000 στρέμματα ο συντελεστής δόμησης είναι 0,05). Εδώ, σύμφωνα με ανθρώπους που γνωρίζουν το τελικό κείμενο, υπάρχει σύνδεση των επενδύσεων με δράσεις οικολογικού και πολιτιστικού χαρακτήρα και ενσωμάτωση καινοτόμων τεχνολογιών.

Για τους οργανωμένους υποδοχείς ήπιας ανάπτυξης, ο συντελεστής δόμησης είναι γενικά 0,05. Μέσω αυτών των επενδύσεων γίνεται προσπάθεια για την ανάπτυξη ειδικών μορφών τουρισμού (για παράδειγμα, θρησκευτικός τουρισμός). Πώς θα γίνει αυτό; Τα καταλύματα θα λειτουργούν σε περιοχές όπου υπάρχουν τα χαρακτηριστικά που στοχεύεται να αναδειχθούν, για παράδειγμα τα μοναστήρια.

Το κείμενο, σύμφωνα με τις πληροφορίες, προβλέπει δύο κατηγορίες: τα γενικά, όπου ο συντελεστής δόμησης προβλέπεται από τον νόμο του υπουργείου Τουρισμού και είναι ίσος ή μικρότερος του 0,15. Και τα ήπιας ανάπτυξης όπου ο συντελεστής δόμησης είναι 0,05.

Περιοχές Natura. Για τα ακατοίκητα νησιά και τις βραχονησίδες με έκταση πάνω από 300 στρέμματα και απόσταση μεγαλύτερη από 10 ναυτικά μίλια από τα θαλάσσια σύνορα επιτρέπονται και πρότυποι υποδοχείς και σύνθετα τουριστικά καταλύματα ήπιας ανάπτυξης με τους προαναφερόμενους ανά κατηγορία συντελεστές δόμησης.

Σε ό,τι αφορά τις περιοχές Natura, γενικώς επιτρέπονται υπό προϋποθέσεις οργανωμένοι και σύνθετοι υποδοχείς, αλλά όπως εξηγούν πηγές, «η ανάπτυξη θα είναι ήπια για το τμήμα της επένδυσης που μπαίνει στο μέρος που προστατεύεται από τη νομοθεσία».

 Πλέον ενοποιούνται οι δύο κατηγορίες σε μία, από την οποία βγαίνουν η Κίμωλος και η Ανάφη και εντάσσονται: Αλόννησος, Κύθνος, Αμοργός, Αστυπάλαια, Ιος, Κέα, Μήλος, Σαμοθράκη, Τήνος και Φολέγανδρος.

Η αναθεώρηση του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισμό γίνεται τέσσερα χρόνια μετά την παρουσίαση του πρώτου κειμένου – το 2009 – με στόχο, όπως εξηγούν πηγές που συνέδραμαν στην κατάρτισή του, την κατάργηση επί της ουσίας των περιοχών μαζικού τουρισμού.

Και αυτό, όπως λένε, επιτυγχάνεται μέσω της πρόβλεψης στα μικρά νησιά να κατασκευάζονται καταλύματα τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων, και στα μεγάλα μόνο τεσσάρων και πέντε αστέρων.

Η αρτιότητα για τις εκτός σχεδίου περιοχές ορίζεται στα 15 στρέμματα και επιτρέπονται 8, 9 και 10 κλίνες ανά στρέμμα σε πέντε, τεσσάρων και τριών αστέρων καταλύματα αντίστοιχα.

Κρουαζιέρα και υποβρύχια μουσεία
Νέος προορισμός στην κρουαζιέρα θα είναι πλέον η Πύλος. Παράλληλα, το Ειδικό Χωροταξικό δίνει κατευθύνσεις για να μην υπάρχει συμφόρηση στα λιμάνια με την ταυτόχρονη άφιξη πολλών κρουαζιεροπλοίων. Στο μεταξύ, σε λίγο καιρό οι αυτοδύτες που επιλέγουν τη χώρα μας ως καταδυτικό προορισμό θα μπορούν να «ξεναγούνται» σε υποβρύχια μουσεία, δηλαδή υποθαλάσσιους χώρους με αρχαία και ναυάγια, πάντα υπό την καθοδήγηση και την επιτήρηση ειδικών. Το νέο Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό προωθεί τη βελτίωση της προσβασιμότητας στα χιονοδρομικά κέντρα και προκρίνει τα γήπεδα γκολφ για τις περιοχές: Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Βόλο, Ιωάννινα, Κρήτη, Κέρκυρα, Ρόδο, Ζάκυνθο και Κως. Στη λίστα μπαίνουν και οι περιοχές Ηλείας, Μεσσηνίας, Χαλκιδικής, Αχαΐας, Αργολίδας, Λευκάδας, Αιτωλοακαρνανίας και Κεφαλονιάς.
Επιπλέον, επιτρέπει τη δημιουργία υδατοκαλλιεργειών σε ανεπτυγμένες και αναπτυσσόμενες περιοχές.