Ακίνητα – μαγνήτης για επενδυτές

«Χρυσάφι» αξίζουν τα ακίνητα στο Λονδίνο, που τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει μαγνήτης για τους πλούσιους από όλο τον κόσμο – ανάμεσα σε αυτούς και πολλοί Ελληνες.

Πλέον οι κατοικίες στο Λονδίνο θεωρούνται «σκληρό συνάλλαγμα». Εκεί η αγορά ακινήτων δεν απευθύνεται σε όσους θέλουν να κάνουν μια μακροπρόθεσμη επένδυση αγοράζοντας το δικό τους κεραμίδι. Αντίθετα, οι κατοικίες στη βρετανική πρωτεύουσα έχουν γίνει μέρος όπου οι πλουσιότεροι άνθρωποι του πλανήτη «παρκάρουν» τα χρήματά τους, κερδίζοντας περίπου 10% από την αύξηση των τιμών σε ετήσια βάση. Σε πολλές περιοχές οι τιμές είναι τόσο υψηλές που καθίστανται απρόσιτες για τη μεσαία τάξη, υπογραμμίζει σε εκτεταμένο αφιέρωμά του ο Μάικλ Γκόλντφαρμπ στους «Τάιμς της Νέας Υόρκης». Μάλιστα πολλοί Λονδρέζοι αναγκάζονται να εγκαταλείψουν την πόλη επειδή δεν μπορούν ή δεν θέλουν να πληρώσουν τις υψηλότατες τιμές στις οποίες έχουν σκαρφαλώσει τα ακίνητα, αναφέρει ο Γκόλντφαρμπ.

Το άνοιγμα της ψαλίδας στις τιμές των ακινήτων ανάμεσα στο Λονδίνο και στη λοιπή Βρετανία βρίσκεται σε «ιστορικά υψηλά» και υπάρχει μόνο ένας τρόπος να εξηγηθεί αυτό: τα σπίτια στο Λονδίνο αποτελούν μια μορφή χρήματος.

Το 2011 όταν είχε κορυφωθεί η κρίση χρέους στην ευρωζώνη, πολίτες δύο χωρών που βρέθηκαν στη δίνη του κυκλώνα, Ελλάδας και Ιταλίας, αγόρασαν εκεί ακίνητα με αξία άνω των 470 εκατ. ευρώ. Οπως σημειώνει η αμερικανική εφημερίδα, οι έλληνες και οι ιταλοί πλούσιοι φοβούνταν ότι το ευρώ θα καταρρεύσει και για τον λόγο αυτό «πάρκαραν» μέρος από τα μετρητά τους στο Λονδίνο, όπου υπήρχε μεγαλύτερη πολιτική σταθερότητα και εξακολουθεί να υφίσταται ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς. Αν αναλογιστούμε ότι η μεγάλης έκτασης φοροδιαφυγή στην Ελλάδα και στην Ιταλία αποτέλεσε σημαντικό παράγοντα που προκάλεσε σε αυτές τις δύο χώρες μεγάλα οικονομικά προβλήματα, φαίνεται παράξενα κυνικό να ευνοούνται τέτοιες συμπεριφορές με φορολογικά και άλλα κίνητρα, σημειώνουν επίσης οι «Τάιμς της Νέας Υόρκης».

Είναι ενδεικτικό ότι οι πωλητές κατοικιών ανέβασαν τις τιμές τους κατά 10% τον Οκτώβριο, κάτι που επέτεινε τις ανησυχίες ότι μπορεί να αρχίζει να δημιουργείται νέα φούσκα ακινήτων στην πρωτεύουσα της Βρετανίας, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η αμερικανική εφημερίδα «Γουόλ Στριτ Τζέρναλ». Στην Αγγλία και στην Ουαλία η αντίστοιχη αύξηση ήταν 1% και 4% αντίστοιχα. Οπως παραδέχτηκε ο δήμαρχος του Λονδίνου Μπόρις Τζόνσον, η βρετανική πρωτεύουσα συγκέντρωσε μεγάλα κεφάλαια από ξένους, οι οποίοι αναζητούν επενδύσεις χαμηλού ρίσκου για να τοποθετήσουν τα χρήματά τους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι εποπτικές Αρχές της Βρετανίας έχουν αρχίσει να εξετάζουν αν η νέα αύξηση στις τιμές μπορεί να αποτελέσει χρηματοπιστωτικό κίνδυνο. Ενδεχομένως μάλιστα ακόμη και να παρέμβουν για να μπει φρένο στις αυξήσεις, αν θεωρηθεί ότι αυτές αποτελούν απειλή για τις τράπεζες που χορηγούν δάνεια.

Πολλές από τις πιο ακριβές κατοικίες όμως δεν έχουν αγοραστεί με δάνεια από τράπεζες. Μόνο το 2012 οι αγοραστές κατοικιών στο Λονδίνο διέθεσαν για σπίτια σχεδόν 100 δισ. ευρώ σε μετρητά, σύμφωνα με τα στοιχεία των «Τάιμς της Νέας Υόρκης».

Από τις συνεχείς αγορές κατοικιών από Βρετανούς και ξένους έχουν προκληθεί και αρκετά προβλήματα. Πλέον λόγω της μεγάλης αύξησης των τιμών δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητα σε συνοικίες του Λονδίνου κάποιοι που θεωρούνταν πλούσιοι επειδή τα ποσά που ζητούνται από τους πωλητές μπορούν να τα δώσουν μόνο Κροίσοι.

Ανοιξε η ψαλίδα
Η διαφορά τιμών ανάμεσα στο Λονδίνο και την υπόλοιπη Βρετανία βρίσκεται σε «ιστορικά υψηλά» και υπάρχει μόνο ένας τρόπος να εξηγηθεί αυτό: τα σπίτια στο Λονδίνο αποτελούν μια μορφή χρήματος