Πώς θα μπείτε στη νέα ρύθμιση για τα αυθαίρετα

Ανοιξε χθες η «αυλαία» για την υπαγωγή στη νέα ρύθμιση των αυθαιρέτων με τη λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος διαχείρισης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) για την υποβολή νέων δηλώσεων νομιμοποίησης.

Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ), από χθες είναι δυνατή η υποβολή νέων δηλώσεων για νομιμοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων με βάση τον καινούργιο νόμο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης.

ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΠΑΛΙΟΥ ΝΟΜΟΥ. Στον νέο νόμο μεταφέρονται πλέον και οι δηλώσεις τακτοποίησης που είχαν υποβληθεί στο πλαίσιο του προηγούμενου νόμου (4014/11). Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν εκ νέου αίτηση για να ενταχθούν στη νέα ρύθμιση (4178/2013). Η νέα δήλωση είναι απαραίτητη, καθώς ο Νόμος 4178 περιέχει διατάξεις που δεν υπήρχαν στον παλαιό, όπως η θεσμοθέτηση κατηγοριών ανάλογα με την αυθαιρεσία και οι ευνοϊκότερες διατάξεις για τις πλέον αδύναμες κοινωνικές ομάδες. Για παράδειγμα, οι κατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν από το 1975 μπορούν να τακτοποιηθούν με την πληρωμή παραβόλου ύψους 500 ευρώ, ενώ με τον προηγούμενο νόμο οι ιδιοκτήτες τους θα έπρεπε να πληρώσουν το 15% του ειδικού προστίμου.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, συνολικά 389.659 περιπτώσεις βρίσκονται σε φάση υπαγωγής στον παλαιό νόμο, έχοντας καταβάλει τουλάχιστον το παράβολο, εκ των οποίων το 75% διαθέτει οικοδομική άδεια, ενώ το 25% όχι. Οι περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να υποβάλουν δηλώσεις, χωρίς να απαιτείται ο φάκελος του κτίσματος, καθώς θα μεταφερθεί αυτόματα από το σύστημα.

ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΣ. Η νέα ρύθμιση προβλέπει τη δυνατότητα συμψηφισμού και επιστροφής χρημάτων εφόσον προκύψει πως ο πολίτης έχει ήδη καταβάλει περισσότερα από όσα απαιτούνται με το νέο νόμο. Στο σύστημα υπάρχουν επιπλέον 172.572 δηλώσεις που βρίσκονται σε φάση επεξεργασίας και δεν έχει καταβληθεί κανένα ποσό. Αυτές θεωρούνται ως μη υποβληθείσες και οι πολίτες ξεκινούν από το μηδέν, καταθέτοντας εξαρχής τη δήλωση και όλο τον φάκελο.

ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ. Ανάλογη πορεία πρέπει να ακολουθηθεί και στις περιπτώσεις τακτοποίησης των ημιυπαίθριων (ξεπερνούν τις 700.000) που ρυθμίστηκαν με τον Νόμο 3843 του 2010 μέσω Πολεοδομιών. Οι ημιυπαίθριοι θα υπαχθούν στον νέο νόμο και ενδεχομένως να χρειαστεί να υποβληθεί εκ νέου ο φάκελος. Ωστόσο, οι ημιυπαίθριοι εντάσσονται στις μεσαίες πολεοδομικές παραβάσεις (υπέρβαση 40% σε δόμηση και κάλυψη και 20% στο ύψος) και θα μπορέσουν να νομιμοποιηθούν με τη συμπλήρωση της Ταυτότητας Κτιρίου σε διάστημα τουλάχιστον 5 χρόνων.

Σημειώνεται ακόμα πως όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προβούν στην ενεργειακή αναβάθμιση ή την ενίσχυση της στατικότητας του ακινήτου τους θα μπορούν να δαπανούν γι’ αυτές τις εργασίες το 50% του προστίμου της τακτοποίησης.

Ολες οι αυθαιρεσίες σε ηλεκτρονικούς φακέλους
Από σήμερα η συνολική διαδικασία υπαγωγής αυθαιρεσιών στις διατάξεις του νέου νόμου διεκπεραιώνεται ηλεκτρονικά στο πληροφορικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδoς ή άλλης αρμόδιας δημόσιας Aρχής εποπτευόμενης από το ΥΠΕΚΑ. Επί της διαδικασίας, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός εισάγει στο πληροφορικό σύστημα τα στοιχεία και δικαιολογητικά που αφορούν την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, συμπληρώνοντας τα φύλλα καταγραφής.