Ζημιές λόγω μείωσης στις τιμές των ακινήτων

Η σημαντική απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Εurobank Properties στη χρήση 2012 κατά 65,69 εκατ. ευρώ, έναντι 32,60 εκατ. ευρώ το 2011, οδήγησε σε ζημιές ύψους 28,06 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 5,65 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Η μεγάλη αυτή πτώση, σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, οφείλεται στην σημαντική μείωση που παρουσίασαν οι τιμές των ακινήτων το 2012 καθώς και στη μείωση των ενοικίων που συμπαρέσυραν την εκτιμώμενη ως εύλογη αξία των ακινήτων.

Εάν αφαιρεθεί η επίπτωση αυτή, τα μετά από φόρους κέρδη διαμορφώνονται στα 37,63 εκατ. ευρώ έναντι 38,26 εκατ. ευρώ της προηγούμενης χρήσης, παρουσιάζοντας οριακή μείωση κατά 2%. Επιπλέον, το 2012 τα έσοδα από ενοίκια μετά τις προβλέψεις για επισφαλείς απαιτήσεις παρουσίασαν μείωση κατά 11% (από 43,33 εκατ. ευρώ σε 38,37 εκατ. ευρώ) κυρίως λόγω των μειώσεων που δόθηκαν στους μισθωτές για εναρμόνιση με τις συνθήκες της αγοράς.

Τα έσοδα από τόκους αυξήθηκαν κατά 4% (από 8,35 εκατ. ευρώ σε 8,68 εκατ. ευρώ) λόγω της αυξητικής πορείας των καταθετικών επιτοκίων, της αύξησης των διαθεσίμων κεφαλαίων και της επιτυχούς διαχείρισης των διαθεσίμων. Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 31η Δεκεμβρίου 2012 ανήλθαν στα 161 εκατ. ευρώ από 157 εκατ. ευρώ και τα δάνεια διαμορφώθηκαν σε 82,9 εκατ. ευρώ  από 88,1 εκατ. ευρώ.

Η Εσωτερική Αξία της Εταιρείας (NAV) παρουσίασε μείωση στα 628 εκατ. ευρώ ή 10,30 ευρώ ανά μετοχή έναντι 11,18 ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2011. Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στη μείωση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου. Η μετοχή της εταιρείας διαπραγματεύεται στο ΧΑ με discount 40% περίπου. Σημειώνεται ότι το καναδικό fund Fairfax Financial Holdings Limited συμμετέχει με ποσοστό 19,1% στο μετοχικό κεφάλαιο της Eurobank Properties AEEΑΠ. Και η εταιρεία μετά την επικείμενη εξαγορά της τράπεζας Εurobank από την Εθνική Τράπεζα, θα περάσει στον έλεγχο του ομίλου της Εθνικής.