Παραθεριστικές κατοικίες μέσα σε ξενοχοδεία πολυτελείας

Ενα καινούργιο προϊόν φέρνει στην ελληνική τουριστική βιομηχανία το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού. Πρόκειται για τα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας, τα γνωστά σε άλλες χώρες ως condominium ή condo hotels, τα οποία συνδυάζουν ξενοδοχειακό κατάλυμα και παραθεριστική κατοικία με δραστηριότητες αναψυχής.

Την τελευταία δεκαετία μεγάλοι ξένοι όμιλοι έχουν αγοράσει μεγάλες εκτάσεις σε όλη την Ελλάδα σχεδιάζοντας να τις αξιοποιήσουν τουριστικά. Ωστόσο η ανυπαρξία νομοθετικής ρύθμισης που να επιτρέπει την ταυτόχρονη ανάπτυξη ξενοδοχείων, κατοικιών και εγκαταστάσεων αναψυχής, καθώς και η γραφειοκρατία υποχρέωσαν τους ξένους επενδυτές να παγώσουν τα επιχειρηματικά τους σχέδια.
Οι ξένοι όμιλοι αγόρασαν τις εκτάσεις με στόχο να δημιουργήσουν κυρίως ξενοδοχεία και μεζονέτες, αντίστοιχα αυτών που έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια στην Τουρκία και στην Ισπανία. «Πρόκειται για εκτάσεις των οποίων μεγάλο μέρος βρίσκεται στην Κρήτη», σημειώνουν παράγοντες της κτηματαγοράς.

Με το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού, το οποίο ήδη βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, θεσμοθετείται πλέον η δημιουργία και στη χώρα μας των ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας (condo hotels).

Πρόκειται για ξενοδοχειακά καταλύματα 4 ή 5 αστέρων, σε τμήματα των οποίων με τη μορφή ανεξάρτητων διαμερισμάτων ή κατοικιών θα επιτρέπεται η σύσταση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών και η μακροχρόνια εκμίσθωσή τους σε τρίτους. Βασική προϋπόθεση γι’ αυτό είναι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων-κατοικιών να αναλαμβάνουν την υποχρέωση να τα παραχωρούν στον φορέα της τουριστικής επιχείρησης ελεύθερα για χρήση, ως τμήματα του ξενοδοχείου, για χρονική περίοδο έξι μηνών τον χρόνο και για διάστημα 20 ετών τουλάχιστον.

ΑΝΩ ΤΩΝ 50 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ. Η δημιουργία ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας επιτρέπεται σε όλα τα οικόπεδα ανεξαρτήτως εμβαδού (εντός σχεδίου), καθώς και σε εκτάσεις με ελάχιστo εμβαδόν 50.000 τ.μ. (εκτός σχεδίου). Τα μισθωμένα με μακροχρόνιες συμβάσεις τμήματα των ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 50% του συνολικού συντελεστή δόμησης.

Ειδικότερα, όταν πρόκειται για condo hotels που είναι ενταγμένα σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, το ποσοστό των μισθωμένων μακροχρονίως τμημάτων τους, όπως και το ποσοστό των μισθωμένων μακροχρονίως τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών δεν μπορεί να υπερβαίνουν αθροιστικά το 50% της συνολικής επιφανείας του σύνθετου τουριστικού καταλύματος.

Τα condo hotels δεν θα μπορούν να υπαχθούν στα κίνητρα της αναπτυξιακής νομοθεσίας. Για τη λειτουργία των ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας θα πρέπει να συντάσσεται ειδικός κανονισμός λειτουργίας, ο οποίος θα κυρώνεται με συμβολαιογραφική πράξη από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και θα εγκρίνεται με απόφαση του υπουργού Τουρισμού.

ΟΙ ΞΕΝΟΔΟΧΟΙ. Επιχείρηση προσγείωσης στη «σκληρή πραγματικότητα» του ελληνικού τουρισμού, με αφορμή το ξεκίνημα της νέας τουριστικής χρονιάς, εγκαινίασε χθες η διοίκηση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ).

«Δεν αρκεί να λέμε μόνο ότι το 2013 θα έχουμε ρεκόρ αφίξεων, που ορισμένοι τις ανεβάζουν πάνω από τα 17 εκατομμύρια, θα πρέπει να βλέπουμε και τα τουριστικά έσοδα», ανέφερε χαρακτηριστικά ο πρόεδρος της ΠΟΞ Γιάννης Ρέτσος. Τα τελευταία χρόνια, πρόσθεσε ο ίδιος, η εγχώρια τουριστική βιομηχανία κινείται με δύο ταχύτητες, όπως άλλωστε αποτυπώνεται και σε έρευνα της ΠΟΞ.