Εγιναν φούσκα οι αντικειμενικές αξίες

Κανόνα και όχι εξαίρεση αποτελούν πλέον σε όλη την Ελλάδα τα ακίνητα που πωλούνται σε αντικειμενικές αξίες έως και 100% υψηλότερες από τις εμπορικές τους τιμές. Ετσι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές αυτές πληρώνουν φόρους υψηλότερους από την πραγματική αξία της περιουσίας τους.

Η κρίση έχει δημιουργήσει μια φούσκα αντικειμενικών αξιών στην αγορά ακινήτων, όπως προκύπτει από την έρευνα των «ΝΕΩΝ» σε πολλές περιοχές της χώρας.

Στον Πειραιά, διαμέρισμα 90 τ.μ. πωλείται προς 48.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία φθάνει τα 85.000 ευρώ, είναι δηλαδή υψηλότερη κατά 77%, και στο Παγκράτι κατάστημα 290 τ.μ. πωλείται προς 240.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία φθάνει τα 480.000 ευρώ, είναι δηλαδή ακριβώς διπλάσια.

Στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης μεζονέτα 220 τ.μ. πωλείται προς 180.000 ευρώ όταν η αντικειμενική της αξία είναι 260.000 ευρώ, υψηλότερη δηλαδή κατά 44%, και στο κέντρο της Λάρισας οικόπεδο 155 τ.μ. διατίθεται προς 195.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία φτάνει τα 230.000 ευρώ (+18%), χωρίς φυσικά να βρίσκεται αγοραστής.

Το φαινόμενο που παρατηρείται σε εκατοντάδες περιοχές πανελλαδικά έχει σαν αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώνουν φόρους που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία της περιουσίας που κατέχουν. Κι αυτό γιατί από το 2007, οπότε και αναθεωρήθηκαν για τελευταία φορά οι αντικειμενικές αξίες, οι εμπορικές τιμές έχουν καταρρεύσει κατά 60% κατά μέσον όρο. Παρά την ελεύθερη πτώση των πραγματικών τιμών, οι αντικειμενικές που επηρεάζουν συνολικά 16 φόρους – από το τέλος ακινήτων, τα τεκμήρια διαβίωσης και τα δημοτικά τέλη μέχρι τους φόρους μεταβίβασης, δωρεάς και κληρονομιάς – παραμένουν στο ύψος τους.

Τέλη, φόροι. Χαρακτηριστικό είναι αυτό που συμβαίνει με το τέλος ακινήτων που καταβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Για ένα ακίνητο 87 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή που κατασκευάστηκε προς 15ετίας και έχει τιμή ζώνης 1.550 ευρώ το τ.μ., ο ιδιοκτήτης του πληρώνει σήμερα 600 ευρώ ως τέλος. Αν η τιμή ζώνης αντιστοιχούσε στην εμπορική τιμή της περιοχής που έχει πέσει στα 1.200 ευρώ/ τ.μ., ο ιδιοκτήτης θα πλήρωνε 500 ευρώ, δηλαδή 100 ευρώ λιγότερα.

Τεράστιες ωστόσο φορολογικές επιβαρύνσεις προκύπτουν για όσους τολμήσουν να αγοράσουν ακίνητο ή να κάνουν γονική παροχή ή δωρεά. Στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης η ανώτατη τιμή ζώνης είναι 3.650 ευρώ το τ.μ., όταν σήμερα οι εμπορικές τιμές στα ακριβά σπίτια έχουν κατρακυλήσει στα 2.300 ευρώ. Αν επομένως κάποιος αγοράσει ένα διαμέρισμα 105 τ.μ., στον 1ο όροφο και ηλικίας 6 ετών, θα πληρώσει φόρο 35.115 ευρώ. Αν όμως η τιμή ζώνης βρισκόταν στα επίπεδα της εμπορικής, ο αγοραστής θα πλήρωνε 21.970 ευρώ. Θα γλίτωνε δηλαδή 13.410 ευρώ! Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων σε διάφορες πόλεις, η στρέβλωση με τις εμπορικές τιμές παρατηρείται παντού.

Στα Ψηλά Αλώνια της Πάτρας, για παράδειγμα, η ανώτατη τιμή ζώνης είναι 2.050 ευρώ όταν η μέγιστη εμπορική τιμή δεν ξεπερνά τα 1.800 ευρώ, δηλαδή 12% χαμηλότερη, και στη συνοικία Σταθμός της Λάρισας η υψηλότερη τιμή ζώνης βρίσκεται στα 1.300 ευρώ όταν οι υψηλότερες εμπορικές τιμές αγγίζουν τα 1.100 ευρώ, 15% χαμηλότερα.

Τα καταστήματα. Εκεί δε που η  διαφορά φθάνει σε δυσθεώρητα ύψη είναι στα καταστήματα. Στην Αθήνα, κατάστημα 135 τ.μ. στους Αμπελοκήπους με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ πωλείται προς 75.000 ευρώ (-50%), και στο Κολωνάκι, πέριξ της πλατείας, κατάστημα με αντικειμενική αξία 3 εκατ. ευρώ διατίθεται προς 2 εκατ. ευρώ (-33%), παραμένοντας επί μήνες απούλητο.

Και όσο οι μήνες περνούν και οι τιμές, όπως εκτιμούν οι ειδικοί της κτηματαγοράς, θα συνεχίζουν την ελεύθερη πτώση τους, τόσο θα αυξάνονται οι περιπτώσεις όπου η εμπορική τιμή θα υπολείπεται της αντικειμενικής. Το υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίζει ότι οι αντικειμενικές πρέπει να μειωθούν, για την ώρα ωστόσο δεν έχει ανοίξει τα χαρτιά του. Υπενθυμίζουμε ότι το Μνημόνιο προβλέπει την εξομοίωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές.

Εδώ και μήνες το σύνολο των εκπροσώπων της αγοράς, ιδιοκτήτες, συμβολαιογράφοι, μεσίτες και κατασκευαστές, ζητούν από το υπουργείο Οικονομικών τη μείωση των τιμών ζώνης, ειδικά όσων βρίσκονται πάνω από 1.500 ευρώ και ιδιαίτερα στο Κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες περιοχές της χώρας.