10% κάτω οι τιμές των διαμερισμάτων

Επειτα από δύο χρόνια «αντίστασης» οι τιμές των κατοικιών άρχισαν εφέτος να κατρακυλούν καθώς βουλιάζουν και οι συναλλαγές, οι οποίες έχουν περιοριστεί στο μισό σε σχέση με το 2011.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο (Απρίλιος – Μάιος – Ιούνιος) του 2012 ήταν κατά μέσον όρο μειωμένες κατά 10,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011. Η πτώση των τιμών ήταν μεγαλύτερη στην Αθήνα (10,8%), ακόμη υψηλότερη στη Θεσσαλονίκη (12,4%), 9,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις (Πάτρα, Βόλο, Καβάλα και Ηράκλειο) και 8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Είναι αξιοσημείωτο ότι τα στοιχεία για το 2011 δείχνουν πως οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ρυθμό 5,4% ενώ το 2010 η μείωση των τιμών ήταν μόλις 4,7%.

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β’ τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2011 ήταν 10,8% για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 9,7% για τα παλαιά.

Οπως εξηγεί η Τράπεζα της Ελλάδος, η σχετικά μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νεόδμητων κατοικιών αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νέων κατασκευών που κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Πράγματι, για το 2011 ως σύνολο ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 4,9% και 5,7%, αντίστοιχα, ενώ ανάλογη σχέση παρατηρήθηκε το 2010 όταν η μείωση τιμών στα νέα ήταν 4,2% και στα παλαιά 5,%.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η πτώση στις τιμές των διαμερισμάτων το 2011 και κυρίως το 2012 ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, που πλήττονται ιδιαίτερα από τη μείωση των εισοδημάτων και την ανεργία.

Οι συναλλαγές και οι εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το δεύτερο τρίμηνο του 2012 στις 5.800 έναντι 6.000 το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2011, οι συναλλαγές το ίδιο τρίμηνο του 2012 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 51,4%, ενώ ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε στις 42.000, εμφανίζοντας σημαντική μείωση (43,2%) σε σχέση με το 2010.

Και η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν μειωμένη κατά 56,4% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011. Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 40,1%.