Επιμήκυνση διάρκειας για δόση στα μέτρα του μισθού

Νέα στεγαστικά δάνεια με μεγαλύτερη διάρκεια και καλύτερους όρους αποπληρωμής αναμένεται να ρίξουν στην αγορά – και μάλιστα σύντομα – οι τράπεζες. Ηδη σε στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια οι ρυθμίσεις που έχουν γίνει από την αρχή της κρίσης υπολογίζονται κοντά στο ένα εκατομμύριο, ενώ δεκάδες ή και εκατοντάδες χιλιάδες ακόμα βρίσκονται προ των πυλών. Ανεβάζοντας το μέγιστο όριο χορήγησης στα 50 χρόνια (από 40 σήμερα) αλλά και επιτρέποντας στους πελάτες τους να πληρώνουν μόνο τους τόκους για ένα χρονικό διάστημα.

Προφανώς, η αύξηση της διάρκειας στα 50 χρόνια δεν σημαίνει ότι οι δανειολήπτες θα πληρώνουν δόσεις μέχρι τα 80 ή τα 90 τους χρόνια. Αντίθετα, η διευκόλυνση αυτή γίνεται ώστε να μειωθεί σημαντικά η δόση, φτάνοντας στα επίπεδα του ενοικίου, για το χρονικό διάστημα που τα εισοδήματα των δανειοληπτών είναι περιορισμένα. Στη συνέχεια και όταν η οικονομική κατάσταση σταθεροποιηθεί, ο δανειολήπτης μπορεί να ψαλιδίσει τη διάρκεια του δανείου, μειώνοντάς τη στα 30 ή τα 20 χρόνια, έτσι ώστε να μην επιβαρυνθεί με υπέρογκους τόκους αλλά και να καταφέρει να αποπληρώσει την οφειλή του μέσα σε ένα λογικό χρονικό διάστημα.

Μόνο τόκοι. Αντίστοιχης λογικής είναι και τα νέα δάνεια πληρωμής μόνο τόκων που ετοιμάζονται να λανσάρουν οι τράπεζες ως μέσο αναχρηματοδότησης για τους υπάρχοντες πελάτες τους. Σε αυτή την περίπτωση, η καταβολή του κεφαλαίου παγώνει για ένα χρονικό διάστημα, της τάξης των δύο ή τριών ετών, και ο δανειολήπτης πληρώνει μονάχα τόκους για τα χρήματα που χρωστάει. Δηλαδή, για παράδειγμα, αν το υπόλοιπο του δανείου είναι 150.000 ευρώ και το επιτόκιο 4%, η οφειλή προς την τράπεζα θα είναι 6.000 ευρώ τον χρόνο ή 500 ευρώ τον μήνα, καθώς δεν θα αποπληρώνεται κεφάλαιο. Το θετικό για τον δανειολήπτη σε αυτήν την περίπτωση είναι ότι η δόση αντιστοιχεί περίπου στο ποσό του ενοικίου που θα πλήρωνε για ένα αντίστοιχο ακίνητο και βέβαια είναι σημαντικά μειωμένη σε σχέση με την τρέχουσα. Εντούτοις, για όσο χρονικό διάστημα πληρώνει μόνο τόκους, ουσιαστικά δεν αποπληρώνει το χρέος του και άρα παρατείνει τη συνολική διάρκεια του δανείου του.

Επίσης, οι τράπεζες ήδη επιτρέπουν σε πελάτες τους που έχουν υποστεί μείωση εισοδήματος να μην πληρώσουν από μία έως τρεις δόσεις του δανείου τους και να επεκτείνουν αντίστοιχα τη συνολική διάρκεια, αρκεί να δηλώσουν αδυναμία εξηγώντας τους λόγους.