Με αργούς ρυθμούς η πτώση των τιμών

Οι πτωτικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες, εκτιμά η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία όμως θεωρεί ότι ο κίνδυνος απότομης μεταβολής είναι περιορισμένος. Ο κίνδυνος κραχ στην αγορά ακινήτων περιορίζεται κυρίως εξαιτίας της απαγόρευση πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ που ισχύει έως το τέλος του 2012.

Τα στατιστικά στοιχεία που έχει συγκεντρώσει πάντως η ΤτΕ από την ΕΛΣΤΑΤ, τους δικηγορικούς συλλόγους , το Υποθηκοφυλακείο Αθηνών και το Κτηματολόγιο δείχνουν σχετική ανθεκτικότητα των τιμών με ταχύτερη πτώση στα μεγάλα αστικά κέντρα έναντι της επαρχίας αλλά και των παλαιών ακινήτων με ηλικία μεγαλύτερη των 5 ετών σε σχέση με τα καινούργια. Στην Αθήνα το 2011 οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν σε σχέση με το 2010 κατά 6,3%, στη Θεσσαλονίκη η μείωση άγγιξε το 6,6%, σε άλλες μεγάλες πόλεις η πτώση περιορίστηκε στο 3,9% και στις λοιπές περιοχές 3,2%. Με βάση την παλαιότητα στα νέα ακίνητα έως πέντε ετών η μείωση ήταν 4,4% το 2011 έναντι 5,6% των ακινήτων ηλικίας μεγαλύτερης των πέντε ετών.

Τα αίτια για τη σχετικά βραδεία έναντι του μεγέθους της ύφεσης αποκλιμάκωση των τιμών των ακινήτων, παρά την υπερβάλλουσα προσφορά, συνδέονται αφενός με το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης (άνω του 80%), αφετέρου με τον μεγάλο αριθμό επιχειρήσεων οικογενειακού χαρακτήρα που δραστηριοποιούνται στην κατασκευή κατοικιών (περίπου 12.000 – 14.000) και οι οποίες πριν από την τρέχουσα κρίση είχαν αποκομίσει σημαντικά κέρδη που τους επέτρεψαν να μείνουν μακριά από τον τραπεζικό δανεισμό αλλά και η χαμηλή συχνότητα μεταπώλησης ακινήτων.