20 ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ Απαραίτητες οι αντισεισµικές και ενεργειακές παρεµβάσεις στα κτίρια

Κατά 40% µπορεί να µειωθεί η κατανάλωση ενέργειας σ’ ένα κτίριο µετά την ενεργειακή του αναβάθµιση.
Αυτό υποστηρίζει η ενεργειακή επιθεωρήτρια – αντιπρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Κάλλη Κώστα. Ωστόσο, όπως λέει, «σε µια σεισµογενή χώρα όπως η Ελλάδα, ο έλεγχος της αντισεισµικότητας ενός κτιρίου θα πρέπει να συνδυάζεται µε το ενεργειακό πιστοποιητικό».

1 Μέχρι πότε «τρέχει» το πρόγραµµα «Εξοικονόµηση κατ’ οίκον»;
Eως τις 31 Μαρτίου. 2 Τι πρέπει να κάνουν οι ενδιαφερόµενοι;
Να διερευνήσουν αµέσως την πιστοληπτική τους ικανότητα σε µια από τις συνεργαζόµενες τράπεζες και να αναζητήσουν τον κατάλληλο ενεργειακό επιθεωρητή που θα µελετήσει τις καταναλώσεις του ακινήτου τους και θα τους καθοδηγήσει. 3 Φτάνει ο χρόνος;
Επιβάλλεται να δοθεί παράταση.

4 Από πότε είναι απαραίτητο το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Από 9-1-2011 για κάθε κτίριο άνω των 50 τ.µ. που πρόκειται να πωληθεί ή ενοικιαστεί, από 1-3-2011 έως 31-3-2011 για την αίτηση στο πρόγραµµα «Εξοικονόµηση κατ’ οίκον», από 9-7-2011 για κάθε διαµέρισµα που πρόκειται να ενοικιαστεί και πωληθεί.

5 Ποιες παρεµβάσεις χρηµατοδοτούνται;
Αντικατάσταση κουφωµάτων, θερµοµόνωση εξωτερικών τοίχων, δώµατος/στέγης και πιλοτής, εγκατάσταση ή αντικατάσταση λέβητα ή ηλιακού θερµοσίφωνα.

6 Ποια κτίρια υπάγονται στο πρόγραµµα;

Οσα πληρούν τις προϋποθέσεις: α) να χρησιµοποιείται ως κύρια ή πρώτη δευτερεύουσα κατοικία, β) να βρίσκεται σε περιοχές µε τιµή ζώνης χαµηλότερη ή ίση των 1.750 €/τ.µ., γ) να φέρει οικοδοµική άδεια που έχει εκδοθεί πριν από τις 31/12/1979, δ) να έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κατηγορία χαµηλότερη ή ίση της ∆. 7 Ποιες είναι οι κατηγορίες της ενεργειακής πιστοποίησης;

Επτά βασικές κατηγορίες που χαρακτηρίζονται µε τα γράµµατα Α έως Η και δύο παρένθετες Α+ και Β+.

8 Τι σηµαίνουν;
Αποτυπώνουν την κατανάλωση της πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου συγκρινόµενη µε την κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας ενός κτιρίου αναφοράς.

9 Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προπληρώσουν;
Ναι, για την έκδοση και των δύο Πιστοποιητικών Ενεργειακής Επιθεώρησης καθώς και για τις παρεµβάσεις που θα διενεργηθούν. Το σύνολο του κόστους θα καλυφθεί εξ ολοκλήρου µετά την ένταξη της πρότασης στο πρόγραµµα.

10 Πόσα χρήµατα µπορούν να εξοικονοµηθούν από την ενεργειακή αναβάθµιση;

Ενα κτίριο χωρίς θερµοµόνωση, που µπορεί να καταναλώνει 1.500 λίτρα πετρελαίου τον χρόνο για θέρµανση, µετά την ενεργειακή του αναβάθµιση είναι δυνατόν να µειώσει την κατανάλωση ενέργειας κατά 40% µε αντίστοιχο οικονοµικό όφελος. 11 Η αµοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή;

Κατά περίπτωση. Για παράδειγµα, σε ό,τι αφορά µια µονοκατοικία η ελάχιστη αµοιβή ορίστηκε 1,5 ευρώ ανά τ.µ., σε κάθε περίπτωση όµως όχι µικρότερη από 200 ευρώ.

12 Η κατώτερη αµοιβή είναι δεσµευτική;

Πρόκειται για την ελάχιστη αµοιβή. Ο ενδιαφερόµενος οφείλει να προσκοµίσει στον ενεργειακό επιθεωρητή στοιχεία όπως αρχιτεκτονικές µελέτες – σχέδια, οικοδοµική άδεια κ.λπ., τα οποία εάν δεν υπάρχουν ενδέχεται να αυξήσουν το τελικό κόστος µιας ενεργειακής επιθεώρησης.

13 Τι γίνεται στην περίπτωση ηµιυπαίθριου που δεν έχει δηλωθεί;

Ο ενεργειακός επιθεωρητής είναι υποχρεωµένος να αποτυπώσει το υπάρχον κτίριο και να εκτιµήσει τις πραγµατικές ενεργειακές ανάγκες του, ανεξάρτητα του αν υπάρχουν διαφοροποιήσεις από την αρχική άδεια οικοδοµής.

14 Σε περίοδο οικονοµικής κρίσης, η ενεργειακή πιστοποίηση δεν αποτελεί µια επιπλέον επιβάρυνση για τον οικογενειακό προϋπολογισµό;

Η επιβάρυνση στον οικογενειακό προϋπολογισµό είναι δεδοµένη αλλά όχι και δυσβάστακτη, αναλογιζόµενοι τα οφέλη από τη µείωση των λειτουργικών εξόδων ενός νοικοκυριού. 15 Γίνονται επεµβάσεις στα κτίρια που µπορεί να απειλήσουν την στατικότητά τους;

Μου έχει τύχει περίπτωση που ο ενδιαφερόµενος σε διαµέρισµα αµφίβολης στατικότητας (1961) επιθυµούσε να τοποθετήσει θερµοµόνωση δώµατος φορτίου τέτοιου που θα αποτελούσε πραγµατική απειλή για τη στατικότητα του κτιρίου.

16 Μήπως – ιδίως τώρα µετά τον σεισµό της Ιαπωνίας – θα έπρεπε να δοθεί προτεραιότητα στους αντισεισµικούς ελέγχους και την καλύτερη θωράκιση των κτιρίων;

Οι µελέτες ενεργειακής απόδοσης κτιρίων είναι απαραίτητες, αλλά εξίσου απαραίτητοι είναι και οι έλεγχοι αντοχής των κτιρίων σε σεισµικά φορτία και θα πρέπει παράλληλα µε τις παρεµβάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσής τους να υπάρχουν παρεµβάσεις και για την ενίσχυση των σεισµικά «αδύναµων» κτιρίων. 17 Οι µελέτες ενεργειακής απόδοσης… µπλοκάρουν στις πολεοδοµίες;

Είναι γεγονός ότι υπάρχουν προβλήµατα στον έλεγχο µελετών ενεργειακής απόδοσης. 18 Θα πέσουν οι τιµές των νέων ακινήτων που έχουν σχεδιαστεί µε Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης;

Ενα νέο κτίριο, µελετηµένο και κατασκευασµένο ορθολογικά από ενεργειακή άποψη, µπορεί να έχει υψηλότερο κόστος κατασκευής, θα έχει όµως πολύ µικρότερο κόστος λειτουργίας. 19 To… µέλλον της οικοδοµής είναι τα παλιά κτίρια;

Οφείλουµε να ασχοληθούµε µε τα παλιά κτίρια χωρίς να θεωρούµε ότι αποτελούν το µέλλον. 20 Γιατί να επενδύσει κάποιος σε ένα παλιό κτίριο;

Ενα παλιό κτίριο µε κάποιες αντισεισµικές και ενεργειακές παρεµβάσεις θα µπορούσε να αποτελέσει µια καλή επένδυση.