Οι ειδικοί συμβουλεύουν

ΑΣΦΑΛΙΣΜΕΝΗ ΣΤΟ ΙΚΑ ΑΠΟ ΤΟ 1977
Είμαι εργαζόμενη στον ιδιωτικό τομέα και ασφαλισμένη στο ΙΚΑ από το 1977. Εχω εργαστεί τα έτη 1977, 1978, 1979, 1982, 1984 περιοδικά και από το έτος 1987 μέχρι σήμερα συνεχώς. Μπορώ να φύγω με μειωμένη σύνταξη στις 2 Αυγούστου 2013, κλείνοντας τότε το 55ο έτος της ηλικίας μου; Με τα ώς τώρα ισχύοντα, τα οποία δεν θίγονται από τα όσα περιλαμβάνονται στο προσχέδιο του Ασφαλιστικού, που έχει δοθεί στη δημοσιότητα, θα μπορούσατε να συνταξιοδοτηθείτε το 2013 με συμπληρωμένο το 55ο έτος της ηλικίας σας και άνω των 4.500 ημερών ασφάλισης, από τις οποίες ανά 100 για καθένα από τα 5 τελευταία χρόνια. Δεδομένου όμως των δεσμεύσεων του μνημονίου, φοβάμαι πολύ ότι αυτό δεν θα γίνει εφικτό, διότι το νομοσχέδιο μέχρι την κατάθεσή του στη Βουλή, θα υποστεί τροποποιήσεις προς εναρμόνισή του με τις δεσμεύσεις του μνημονίου.

ΕΧΩ 8.000 ΕΝΣΗΜΑ ΑΠΟ ΤΟ ΙΚΑ
Κλείνω στις 21-2-2011 τα 60 και λέω ότι θα πάρω μέσω διαδοχικής ασφάλισης σύνταξη από το ΤΕΒΕ ως τελευταίο φορέα. Εχω 8.000 ένσημα από το ΙΚΑ που τα περίπου 4.200 είναι παράλληλα με το ΤΕΒΕ όπου είμαι ώς τώρα 27 χρόνια. Ποιες αλλαγές επέρχονται για μένα;

Για να πάρετε σύνταξη από το ΤΕΒΕ (τώρα ΟΑΕΕ) στα 60 σας χρόνια πρέπει να έχετε συνολικό χρόνο ασφάλισης σε ΙΚΑ και ΤΕΒΕ τουλάχιστον 35 έτη, που φαίνεται να τα έχετε. Στο προσχέδιο του Ασφαλιστικού, που έχει δοθεί στη δημοσιότητα, δεν φαίνεται να αλλάζουν τα πράγματα στην περίπτωσή σας. Πρέπει όμως να δούμε πώς θα διαμορφωθεί τελικά το κείμενο του νομοσχεδίου, ενόψει των σχετικών δεσμεύσεων που έχουν αναληφθεί με το μνημόνιο, προς τις οποίες πρέπει να εναρμονιστεί.

ΓΥΝΑΙΚΑ ΕΤΩΝ 52 ΜΕ ΑΝΗΛΙΚΟ ΠΑΙΔΙ
Είμαι γυναίκα 52 ετών, με ανήλικο παιδί και εργαζόμενη στο Δημόσιο (ΝΠΔΔ), έχω 24 χρόνια υπηρεσίας και 3 χρόνια στον ιδιωτικό τομέα. Εχω τις προϋποθέσεις για να συνταξιοδοτηθώ αμέσως;

Πιστεύω πως έχετε τις προϋποθέσεις άμεσης συνταξιοδότησης. Εχετε όμως υπόψη σας, τόσο εσείς όσο και άλλοι αναγνώστες των «ΝΕΩΝ» που ρωτούν αν έχουν θεμελιώσει συνταξιοδοτικό δικαίωμα, ότι προτού αποφασίσετε να το ασκήσετε υποβάλλοντας την παραίτησή σας πρέπει να επιβεβαιώνετε τη θεμελίωσή του από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους ή από τους οικείους φορείς κοινωνικής ασφάλισης, όσοι εργάζεστε στον ιδιωτικό τομέα, θέτοντάς τους υπόψη τα ακριβή στοιχεία από τον υπηρεσιακό σας φάκελο ή τα παραστατικά της ασφάλισής σας.

ΕΧΩ ΠΛΗΡΗ ΕΝΣΗΜΑ ΙΚΑ ΑΠΟ ΤΟΝ 11/1973 ΕΩΣ ΤΟΝ 7/1974
Γεννηθείς το 1953 (19/12). Εχω πλήρη ένσημα ΙΚΑ από 11/1973 ώς 7/1974. Το 1/75- 6/77 στρατιωτικό, το 1/78- 10/80 πλήρες ΙΚΑ, το 7/80-1/89 Ταμείο Εμπόρων, το 5/87- 1/90 πλήρες ΙΚΑ (1/88- 5/88 και 1/90- 2/90 ταμείο ανεργίας), 3/90 ώς σήμερα, εργάζομαι κανονικά (ΙΚΑ) με μεικτές αποδοχές 3.500 ευρώ, σχεδόν ίδιες την τελευταία 6ετία. Λογικά θα συνεχίσω να εργάζομαι και τα υπόλοιπα χρόνια έως τα 58. Πότε παίρνω σύνταξη και πόσα περίπου; Πόσο στρατιωτικό πρέπει να εξαγοράσω, αν χρειάζεται και με τι κόστος; Πότε πρέπει να καταθέσω χαρτιά;

Με τα στοιχεία που δίνετε είναι αδύνατο να προσδιοριστεί ο ακριβής χρόνος ασφάλισής σας και να σταθμιστεί αν και πότε θεμελιώνετε συνταξιοδοτικό δικαίωμα. Υποθέτω όμως ότι δεν έχετε στο ΙΚΑ 10.500 ημέρες ασφάλισης που απαιτούνται για να συνταξιοδοτηθείτε στο 58ο έτος, διότι για την περίπτωση της 35ετίας δεν μπορεί να υπολογιστεί ο χρόνος ασφάλισης στο ΤΑΕ, ούτε για την περίπτωση της 37ετίας (11.100 ημέρες) χωρίς όριο ηλικίας. Με τις αποδοχές που έχετε ασφαλώς η σύνταξή σας θα είναι ικανοποιητική. Είναι πιθανότατο να σας θίξουν τα νέα μέτρα και να μην μπορέσετε να συνταξιοδοτηθείτε πριν από τη συμπλήρωση του 60ού έτους της ηλικίας σας. Σε λίγες ημέρες που θα δημοσιευτεί το οριστικό κείμενο του ασφαλιστικού νομοσχεδίου εναρμονισμένο στις δεσμεύσεις του μνημονίου, ελπίζω να ξεκαθαρίσουν τα πράγματα.

ΕΧΩ ΕΝΣΗΜΑ ΙΚΑ ΑΠΟ 8/12/1992
Θα ήθελα παρακαλώ να μου απαντήσετε αν θεμελιώνω δικαίωμα για σύνταξη με τις παρακάτω προϋποθέσεις: έχω ένσημα ΙΚΑ από 8/12/1992 σε φαρμακευτική εταιρεία μέχρι και σήμερα. Στις 10/6/2010 έγινα 60 ετών. Το σύνολο των ενσήμων μέχρι 10 Ιουνίου θα είναι 5.252. Πότε μπορώ- το συντομότερο- να καταθέσω αίτηση συνταξιοδότησης;

Αν είστε γυναίκα θεμελιώσατε δικαίωμα για πλήρη σύνταξη στις 10/6/2010. Αν είστε άντρας δικαιούστε την ίδια ημερομηνία μειωμένη σύνταξη υπό την προϋπόθεση ότι τα τελευταία 5 χρόνια έχετε από 100 ημέρες ασφάλισης ανά έτος.

ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΩ 4.500 ΕΝΣΗΜΑ ΣΤΟΝ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΤΟΜΕΑ
Τον Οκτώβριο συμπληρώνω 4.500 ένσημα στον ιδιωτικό τομέα. Μπορώ να πάρω μειωμένη σύνταξη στα 55; Είμαι γυναίκα και κλείνω τα 55 στις 2/2/2012.

Πολύ φοβάμαι ότι το 2012 δεν θα μπορέσετε να πάρετε σύνταξη στα 55 σας χρόνια, ούτε καν στα 60, διότι σύμφωνα με δέσμευση που έχει αναληφθεί με το γνωστό μνημόνιο που ήδη έχει γίνει νόμος του κράτους (Ν. 3845/2010), προβλέπεται η «εισαγωγή ενός ενιαίου ορίου ηλικίας συνταξιοδότησης στα 65 έτη, ακόμη και για τις γυναίκες στομ Δημόσιο Τομέα (σταδιακά από 1/1/2011), που θα ολοκληρωθεί έως τον Δεκέμβριο του 2013». Το σχετικό νομοσχέδιο δεν έχει δοθεί ακόμη στη δημοσιότητα, αλλά δεν είναι δυνατόν να αποκλίνει από τη δέσμευση αυτή. Ο τρόπος υπολογισμού της σύνταξης, σίγουρα θα αλλάξει.

ΕΡΓΑΖΟΜΑΙ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΑΠΟ ΤΟ 1981
Είμαι γυναίκα διαζευγμένη 49 ετών, με δύο τέκνα, 26 και 23 ετών, τα οποία σπουδάζουν.

Εργάζομαι στο Δημόσιο από το 1981 και έχω θεμελιώσει συνταξιοδοτικό δικαίωμα (με μειωμένη σύνταξη) με 25ετία από το 2006. Με τα νέα μέτρα μπορώ να συνταξιοδοτηθώ όποτε εγώ θελήσω ή θα υπάρχει ελάχιστο όριο ηλικίας; Επίσης τι αλλάζει στις συνταξιοδοτικές μου αποδοχές;

Εφόσον έχετε θεμελιώσει συνταξιοδοτικό δικαίωμα, σύμφωνα με τις διατάξεις του πρόσφατου νόμου (3847/2010) μπορείτε να το ασκήσετε οποτεδήποτε, χωρίς να σας θίξουν τυχόν μεταγενέστερες δυσμενείς τροποποιήσεις του νόμου, όσον αφορά τις προϋποθέσεις συνταξιοδότησης. Αυτό όμως ως ερχόμενο σε αντίθεση με τις δεσμεύσεις του μνημονίου, είναι πολύ αμφίβολο αν θα ισχύσει για πολύ.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι απαντήσεις έχουν δοθεί από τον εξειδικευμένο σε ασφαλιστικά θέματα δικηγόρο Γιάννη Γουσέτη με βάση το προσχέδιο νόμου για το Ασφαλιστικό που έχει δοθεί στη δημοσιότητα. Το σχέδιο όμως αυτό σε αρκετά σημεία έρχεται σε αντίθεση με όσα ορίζονται στο Μνημόνιο και ασφαλώς θα αλλάξουν έως την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή.

ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΠΟ ΧΩΡΕΣ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΑΪΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ
Θα ήθελα να με ενημερώσετε αν ισχύουν οι αποδείξεις αγοράς αντικειμένων από χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης για το αφορολόγητο.

Oι αποδείξεις αγοράς αντικειμένων από χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης δεν ισχύουν για το κτίσιμο του αφορολογήτου, ισχύουν οι αποδείξεις που έχουν εκδοθεί στο εσωτερικό της χώρας, δηλαδή στην Ελλάδα.

ΣΥΜΒΑΣΗ ΧΡΟΝΟΜΙΣΘΩΣΗΣ ΓΙΑ ΕΠΙΒΑΤΙΚΟ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟ
Εχω ατομική επιχείρηση και έχω συνάψει σύμβαση χρονομίσθωσης για επιβατικό αυτοκίνητο. Μπορώ να κάνω συμψηφισμό του ΦΠΑ της δαπάνης των καυσίμων.

Σύμφωνα με το άρθρο 30 του Νόμου 2859/2000 περί ΦΠΑ δεν έχετε δικαίωμα έκπτωσης του φόρου (ΦΠΑ) στις δαπάνες καυσίμων, επισκευής, συντήρησης, μίσθωσης και κυκλοφορίας Ι.Χ. αυτοκινήτων.

ΟΙ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΤΟΥ ΕΤΟΥΣ 2009
Το ερώτημά μου έχει να κάνει με τις αποδείξεις του έτους 2009 (από 1/1/2009 έως 31/12/2009):

1) Τι είδους αποδείξεις, αναλυτικά, πρέπει να υποβάλω για το απελθόν έτος (π.χ. εστιατόρια);

2) Μέχρι ποίου ποσού πρέπει να είναι αυτές οι δαπάνες για τον έγγαμο με ένα ανήλικο παιδί;

3) Τι έκπτωση παρέχεται για τις δαπάνες αυτές;

4) Η έκπτωση αυτή είναι από το φορολογητέο εισόδημα ή από τον προκύπτοντα οφειλόμενο φόρο;

5) Σε περίπτωση υπέρβασης/μη κάλυψης τού ποσού «οροφής» παρέχεται bonus/malus;

Oι αποδείξειs που εκπίπτουν για το έτοs 2009 στον κωδικό 049 του εντύπου Ε1 τηs φορολογικήs δήλωσηs είναι οι αποδείξειs από εστιατόρια, γυμναστήρια, κομμωτήρια, σχολέs χορού, κέντρα αδυνατίσματοs και αισθητικήs, αποδείξειs από υδραυλικούs, ηλεκτρολόγουs, ελαιοχρωματιστέs κ.λπ. (σαs αναφέρουμε ενδεικτικά), το ύψοs των αποδείξεων που μπορείτε να αναγράψετε στον συγκεκριμένο κωδικό είναι μέχρι 8.000 ευρώ και έκπτωση 40% του αναγραφόμενου ποσού από το συνολικό φορολογητέο εισόδημα αρκεί να δηλωθούν με την αρχική εμπρόθεσμη δήλωση.

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Παρακαλώ πολύ, επειδή βρίσκομαι στο στάδιο της μεταβίβασης στο όνομά μου πρώτης κατοικίας 76 τ.μ., το εισόδημά μου ανέρχεται σε περίπου 25.000 ευρώ, μονογενεϊκή οικογένεια με ένα ενήλικο παιδί, αν μπορείτε ενημερώστε με, τι φόρο μεταβίβασης θα πληρώσω. Το σπίτι χτίστηκε το 1966 σε περιοχή όπου το τετραγωνικό κοστίζει περίπου 1.000 ευρώ.

Εάν είναι αγορά πρώτης κατοικίαs δεν θα πληρώσετε φόρο ματαβίβασηs εφόσον η αξία του ακινήτου που αγοράζετε είναι μέχρι 200.000 ευρώ. Ομωs θα πρέπει να δείτε το πόθεν έσχεs τηs αγοράs για τη δήλωση εισοδήματοs εάν δεν το αγοράσετε με δάνειο. ΤΑ ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΓΙΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΑ
Πώς θα υπολογίζονται τα τεκμήρια όταν κάποιος κατέχει περισσότερα από ένα αυτοκίνητα;

Θα υπολογίζετε για το κάθε αυτοκίνητο ξεχωριστά ανάλογα με τα κυβικά και την παλαιότητά του.

ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΟΣΩΝ ΕΡΓΑΖΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ
Υπάρχει κάποια πρόβλεψη στο νέο νομοσχέδιο για το πώς θα συμπληρώσουν το αφορολόγητο με τη συλλογή αποδείξεων όλοι όσοι εργάζονται στο εξωτερικό (διπλωματικοί υπάλληλοι, αντιπρόσωποι, στρατιωτικοί);

Στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο (Ν. 3842/2010) προβλέπεται ότι όσοι φορολογούμενοι είναι κάτοικοι κρατών- μελών τηs Ευρωπαϊκηs Ενωσηs που αποκτούν εισόδημα στην Ελλάδα πλέον του 90% του συνολικού εισοδήματόs τουs, δικαιούνται το αφορολόγητο ποσό των 12.000 ευρώ χωρίs την προσκόμιση αποδείξεων.

ΦΟΡΟΕΛΑΦΡΥΝΣΗ ΓΙΑ ΛΟΓΟΥΣ ΥΓΕΙΑΣ
Ο σύζυγός μου υπέστη το 2009 έμφραγμα του μυοκαρδίου. Προβλέπεται φοροελάφρυνση;

Για να έχετε επιπλέον έκπτωση θα πρέπει να υπάρχει απόφαση ανώτατηs υγειονομικήs επιτροπήs που εντάσσει τον σύζυγό σαs σε αναπηρία πάνω από 67%.

ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟΣ ΑΠΟΣΠΑΣΜΕΝΟΣ ΣΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ
Είμαι εκπαιδευτικός αποσπασμένος στο εξωτερικό. Θα ήθελα να ρωτήσω δύο πράγματα:

1) Τι θα γίνει με εμάς, όσον αφορά τη συγκέντρωση αποδείξεων αφού- απ΄ ό,τι γνωρίζω- δεν υπολογίζονται οι αποδείξεις που έχουν εκδοθεί σε άλλες χώρες. 2) Καταργείται και για εμάς η αυτοτελής φορολόγηση; Και αν ναι, πώς θα γίνει αυτή η παρακράτηση, από τον μισθό μας ή στην εκκαθάριση της Εφορίας;

Στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο (Ν. 3842/2010) προβλέπεται όσοι φορολογούμενοι είναι κάτοικοι κρατών- μελών τηs Ευρωπαϊκήs Ενωσηs που αποκτούν εισόδημα στην Ελλάδα πλέον του 90% του συνολικού εισοδήματόs τουs, δικαιούνται το αφορολόγητο ποσό των 12.000 ευρώ χωρίs την προσκόμιση αποδείξεων.

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΣΕ ΠΡΟΣΩΠΑ ΕΚΤΟΣ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΑΪΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ
Εάν θέλεις να παράσχεις υπηρεσίες σε πρόσωπα που μένουν εκτός της Ευρωπαϊκής Ενωσης πρέπει να πληρώσουν ΦΠΑ 21% ή απαλλάσσονται;

Θα πρέπει να μαs διευκρινίσετε το είδοs των υπηρεσιών αυτών, σε ποιον παρέχονται και από ποιον (επιτηδευματίεs, ιδιώτες) και πού. Δηλαδή η παροχή υπηρεσίαs εκτελείται στην Ελλάδα ή όχι και τι υπηρεσία αφορά.

ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΚΩΝ ΑΠΟ ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΚΑΤΑΘΕΣΕΙΣ
Ως φορολογούμενοι ο άνδρας μου κι εγώ στη φορολογική μας δήλωση βάζουμε και τους τόκους που προέρχονται από τραπεζικές καταθέσεις. Η ερώτησή μου είναι εάν για τον προσδιορισμό του ύψους των αποδείξεων αθροίζονται ως εισόδημα και οι τόκοι (οι οποίοι έχουν φορολογηθεί αυτοτελώς), εκτός από τις συντάξεις, τα ενοίκια. Oι τόκοι καταθέσεων έχουν ήδη φορολογηθεί, δεν αφορούν φορολογητέο εισόδημα, που σημαίνει ότι δεν συναθροίζονται με τα λοιπά εισοδήματα για να καθοριστεί το ύψοs των αποδείξεων για το αφορολόγητο των 12.000 ευρώ.

ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΑΠΟ ΑΣΦΑΛΙΣΤΡΑ ΖΩΗΣ
Το 2009 είχα επιστροφή από ασφάλιστρα ζωής 300 ευρώ- με καταβολή 1.200. Με τα νέα μέτρα πόση επιστροφή θα έχω; Με τις ιατρικές δαπάνες τις οποίες δεν αναγνωρίζει το Ταμείο και ώς τώρα περνούσαν σε ειδική κατηγορία τι ισχύει;

Θα πρέπει να μαs δώσετε πλήρη ανάλυση των εισοδημάτων σαs και των δαπανών που εκπίπτουν είτε από τον φόρο είτε από το φορολογητέο εισόδημα για κάνουμε εκκαθάριση.

Η ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΤΟΚΩΝ ΑΠΟ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ
Το σπίτι όπου μένουμε με τη σύζυγό μου είναι ιδιοκτησίας 50-50 και το στεγαστικό δάνειο που πήραμε είναι στο όνομα της συζύγου μου. Έως τώρα η απαλλαγή από το εισόδημα του 100% των τόκων γινόταν στο εισόδημα μόνο της συζύγου μου. Τώρα η μείωση από τον φόρο κατά 20% των τόκων θα επιμεριστεί 50-50 στον φόρο του καθενός;

● Με τις δαπάνες για φροντιστήρια τι γίνεται;

Παραμένουν ως έχουν;

● Στις δαπάνες για αποδείξεις συμπεριλαμβάνονται τα ασφάλιστρα αυτοκινήτων;

Την έκπτωση των τόκων των δανείων την έχει αυτόs στο όνομα του οποίου έχει εκδοθεί το δάνειο, ισχύει ό,τι και σήμερα. Οι δαπάνεs των φροντιστηρίων παραμένουν ωs έχουν και σήμερα, όσο για τιs ασφάλειεs των αυτοκινήτων ακόμη δεν έχει διευκρινιστεί εάν θα κτίζουν το αφορολόγητο, η προσωπική μαs όμως άποψη είναι πωs ναι.

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΤΩΝ 1.000 ΕΥΡΩ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ
Οι επιπλέον των 1.000 ευρώ αποδείξεις από ασφάλειες ζωής που απαλλάσσονται φόρου μπορούν να δηλωθούν για το χτίσιμο του αφορολογήτου; Επίσης οι ασφάλειες αυτοκινήτων και σπιτιών ισχύουν για το αφορολόγητο;

Oι ασφάλειεs ζωήs μειώνουν τον φόρο σε ποσοστό 20% το οποίο δεν μπορεί να υπερβεί τα 1.200 ευρώ για τον άγαμο και 2.400 ευρώ για την οικογένεια. Αρα η διαφορά που απομένει δεν καλύπτει χτίσιμο του αφορολογήτου. Οι ασφάλειεs των αυτοκινήτων δεν έχει ακόμη διευκρινισθεί εάν θα κτίζουν το αφορολόγητο- η άποψή μαs είναι πωs ναι. Οσο για τιs ασφάλειεs των σπιτιών αναγράφονται ήδη και εκπίπτουν στουs κωδικούs 151-152 του εντύπου Ε1 τηs φορολογικήs δήλωσηs.

ΠΑΡΑΝΟΜΩΣ ΕΧΟΥΝ ΚΛΕΙΣΤΕΙ ΟΙ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ, ΕΚΤΑΣΕΩΣ 11 Τ.Μ.

Πρόκειται να υπογράψω αυτές τις ημέρες συμβόλαιο αγοράς ενός διαμερίσματος όπου παρανόμως έχουν κλειστεί από τον ιδιοκτήτη οι ημιυπαίθριοι χώροι, εκτάσεως 11 τ.μ. Ο ιδιοκτήτης επιμένει να μπει στο συμβόλαιο ο όρος ότι «στο μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα οι ημιυπαίθριοι χώροι είναι ανοιχτοί» και όχι κλειστοί.

Ερώτημα:

Μπορεί σήμερα να γίνει η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων που προβλέπει ο Ν. 3843 από τον αγοραστή, δηλαδή να «κλείσει» τους ήδη κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους; Αποδέχθηκα τη δαπάνη του προστίμου να την επιβαρυνθώ εγώ, ο αγοραστής, αρκεί ο πωλητής να προβεί στην τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 1 και 5 του Ν. 3843 ως ιδιοκτήτης που έχει παρανομήσει. Δεν δέχθηκε και με απείλησε με ματαίωση του συμβολαίου, κάτι που επιθυμώ και εγώ, αλλά με δική του υπαιτιότητα. Τι μπορώ να κάνω για τη θετική ή αρνητική λύση του προβλήματος;

Προκειμένου να υπαχθεί ένας χώρος που έχει υποστεί αλλαγή χρήσης στις διατάξεις του Ν. 3843/10 πρέπει η οικοδομική άδεια να έχει εκδοθεί πριν από τις 2-7-2009, δεν υπάρχει περιορισμός για την ημερομηνία της αλλαγής χρήσης, η οποία βέβαια πρέπει να αναφέρεται στη δήλωση.

ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΓΚΑΡΑΖ, ΑΛΛΑ ΕΧΕΙ ΕΝΤΑΧΘΕΙ ΣΤΟ ΡLΑΥRΟΟΜ
Είμαι ιδιοκτήτης ακινήτου που έχει:

– Κλειστό ημιυπαίθριο χώρο περίπου 15 τ.μ. + πέργκολα περίπου 15 τ.μ.

– Υπόγειο που μέρος του φαίνεται ότι είναι γκαράζ, αλλά έχει ενταχθεί στο playroom.

– Στεγασμένο κάτω από αυλή γκαράζ που φαίνεται σαν ανοιχτή ράμπα.

Μπορούν να «τακτοποιηθούν» με τομ νέο νόμο;

Σύμφωνα με τον Ν. 3843/10, μπορούν να υπαχθούν οι χώροι οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο, για τις οικοδομές των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2-7-2009. Αρα μπορούν να υπαχθούν στην ρύθμιση ο ημιυπαίθριος χώρος και το τμήμα του υπόγειου γκαράζ το οποίο έχει ενταχθεί στο playroom. Στη ρύθμιση δεν μπορεί να υπαχθούν η πέργκολα και το υπαίθριο γκαράζ το οποίο στα σχέδια φαίνεται σαν ανοιχτή ράμπα.

ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ
Θέλω να μεταβιβάσω στα παιδιά μου με γονική παροχή την ψιλή κυριότητα από ένα διαμέρισμα, οικοδομικής άδειας 2001. Τα διαμερίσματα έχουν ημιυπαίθριους χώρους για νομιμοποίηση. Η διαδικασία νομιμοποίησής τους μπορεί να γίνει από τους νέους ιδιοκτήτες μετά τη μεταβίβαση, ή θα βρεθούν προ εκπλήξεως και θα είναι παράνομοι; Μήπως πρέπει να προηγηθεί η νομιμοποίηση της μεταβίβασης; Υπάρχει διιστάμενη άποψη από συμβολαιογράφους. Ποιο είναι το σωστό;

Σύμφωνα με την παρ. 2 της Εγκ. 5/3-5-10 του ΥΠΕΚΑ, τα δικαιολογητικά για τη ρύθμιση τα υποβάλλει ο κύριος του ακινήτου (ο έχων την ψιλή κυριότητα). Αρα, υπό την προϋπόθεση ότι η άδεια του ακινήτου έχει εκδοθεί μέχρι τις 2-7-2009, είναι δυνατή η μεταβίβαση σε άλλο πρόσωπο το οποίο θα προβεί στις απαραίτητες ενέργειες.

ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΑΠΟΘΗΚΗ, ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
Είμαι ιδιοκτήτης υπόγειου διαμερίσματος πολυκατοικίας. Στην οικοδομική άδεια του έτους 1960 φαίνεται ως αποθήκη. Στο συμβόλαιο αναφέρεται υπόγειο Νο2 πολυκατοικίας βάσει αναμενόμενου καταστατικού. Τι πρέπει να κάνω; Να το δηλώσω, με καλύπτουν οι διατάξεις νόμων από το 1960. Αν έχει δηλωθεί πώς θα βρω την άδεια της Πολεοδομίας; Θα έχω πρόβλημα με την ηλεκτρονική καταχώριση; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση.

Εάν ο χώρος που έχει αλλάξει χρήση φαίνεται στην οικοδομική άδεια του 1960 ως αποθήκη και έκτοτε δεν έχει αλλάξει χρήση, τότε μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 3843/10. Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας βρίσκεται στο αρχείο του οικείου πολεοδομικού γραφείου ή στο αρχείο της Πολεοδομίας η οποία εξέδωσε την οικοδομική άδεια το 1960.

ΑΔΕΙΑ ΝΑ ΧΤΙΣΕΙ ΣΕ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΧΩΡΟ
Το 1994 μεταβίβασα με γονική παροχή την ψιλή κυριότητα στον γιο μου και κράτησα την επικαρπία διαμερίσματος στον 2ο όροφο. Ο γιος μου έχων την ψιλή κυριότητα ζήτησε και έλαβε το 1995 επ΄ ονόματί του από την Πολεοδομία άδεια να χτίσει σε ακάλυπτο χώρο που υπήρχε στο πίσω μέρος του διαμερίσματος υπνοδωμάτιο εμβαδού 12,60 τ.μ., Η άδεια αυτή που ήταν στο όνομά του χορηγήθηκε υπό την προϋπόθεση να μετατρέψει το ισόγειο διαμέρισμα περίπου 45 τ.μ. σε πιλοτή που το έκτισα εγώ με κανονική άδεια το 1965 και είναι απολύτως δικό μου. Τελικά, η μετατροπή ουδέποτε έγινε. Αν το ισόγειο διαμέρισμα ήταν του γιου μου ήταν υποχρεωμένος να το μετατρέψει σε πιλοτή, αλλά αφού είναι δικό μου; Μήπως πρέπει να προβούμε σε «τακτοποίηση»;

Με την έκδοση της οικοδομικής άδειας του 1995, το τμήμα το οποίο σήμερα έχει παράνομη αλλαγή χρήσης είναι το τμήμα του ισογείου το οποίο θα έπρεπε να είναι πιλοτή όπως αναφέρετε στην ερώτησή σας. Ετσι μπορείτε, αν επιθυμείτε, να προβείτε σε ρύθμιση του συγκεκριμένου χώρου με τον Ν. 3843/10.

ΠΡΩΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΜΕ 22 Τ.Μ. ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ
Εχω πάρει πρώτη κατοικία εντός σχεδίου πόλεως με 22 τ.μ. ημιυπαίθριους και αντικειμενική αξία 1.200 ευρώ/τ.μ. Πόσα θα πληρώσω για τη δήλωσή τους στην Πολεοδομία; Πόση είναι η ελάχιστη αμοιβή του μηχανικού;

Σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 1α του Ν. 3843/10, το ειδικό πρόστιμο που πρέπει να καταβληθεί από τον ιδιοκτήτη για το συγκεκριμένο ακίνητο είναι ίσο με το εμβαδόν τού προς τακτοποίηση χώρου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή επί 5%, δηλαδή (Ε.Π.) = 22 x (Τιμή Ζώνης) x 5%.

Επειδή πρόκειται μόνο για ημιυπαίθριους χώρους που έχουν αλλάξει χρήση, με την κατάθεση του φακέλου απαιτείται παράβολο 250 ευρώ, το οποίο συμψηφίζεται με το τελικό ποσό. Η ελάχιστη αμοιβή του μηχανικού είναι 232,53 η οποία προσαυξάνεται με το αντίστοιχο ΦΠΑ.

ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΤΗΝ ΠΙΛΟΤΗ, ΠΟΥ ΚΛΕΙΣΤΗΚΑΝ
Παρακαλώ θα ήθελα να μου απαντήσετε αν οι στεγασμένες ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή, που κλείστηκαν και άλλαξαν χρήση, συμπεριλαμβάνονται στη ρύθμιση του Ν. 3843/2010;

Σύμφωνα με την παρ. 4 της Εγκ. 9/15-6-10 του ΥΠΕΚΑ, οι στεγασμένες ανοιχτές θέσεις της πιλοτής μπορεί να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του Ν. 3843/28-4-2010, όπως και κάθε άλλος χώρος ο οποίος βρίσκεται μέσα στο «περίγραμμα του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου». Βασική προϋπόθεση είναι το κτίσμα να έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2-7-2009.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι απαντήσεις έχουν δοθεί από τον πολιτικό μηχανικό (πρόεδρο του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδας) κ. Νίκο Ζυγούρη