Στην τσιµπίδα του ΦΑΠ και οι εργολάβοι

ΣΤΗΝΤΣΙΜΠΙΔΑ του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας θα πιαστούν από το 2011 και µετά και οι εργολάβοι. Οπως προκύπτει από την εγκύκλιο εφαρµογής του νόµου υπόχρεος σε φόρο είναι ο εργολάβος για την αξία των ακινήτων που δεν πουλήθηκαν, τα οποία συµφωνήθηκε να µεταβιβασθούν από τον οικοπεδούχο σε αυτόν ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα υποδείξει (εργολαβικό αντάλλαγµα) µετά την πάροδο τριών ετών από την έκδοση της αρχικής οικοδοµικής άδειας. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που τα ακίνητα αυτά έχουν εκµισθωθεί ή χρησιµοποιηθεί µε οποιονδήποτε τρόπο από τον ίδιο.

Για παράδειγµα, κατασκευαστική Α.Ε. θα πάρει ως εργολαβικό αντάλλαγµα από ανέγερση µιας πολυκατοικίας πέντε διαµερίσµατα και δύο καταστήµατα. Η αρχική άδεια οικοδοµής έχει εκδοθεί στις 15 Ιανουαρίου 2008. Τον Αύγουστο του 2010, η οικοδοµή αποπερατώνεται και η κατασκευαστική χρησιµοποιεί το ένα κατάστηµα του εργολαβικού ανταλλάγµατος ως έδρα της εταιρείας. Για το έτος 2011 η εταιρεία οφείλει να αναγράψει στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας που θα υποβάλει το κατάστηµα και να καταβάλει τον φόρο που του αναλογεί. Ο φόρος θα καταβληθεί από την κατασκευάστρια Α.Ε. διότι το συγκεκριµένο ακίνητο έχει χρησιµοποιηθεί από αυτήν πριν από την παρέλευση της τριετίας από την έκδοση της οικοδοµικής άδειας. Την 1η Ιανουαρίου 2012 (δηλαδή µετά την παρέλευση της τριετίας) έχει µείνει απούλητο ένα διαµέρισµα από το εργολαβικό αντάλλαγµα. Στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας έτους 2012 η εργολήπτρια εταιρεία θα δηλώσει – εκτός από το κατάστηµα – και το διαµέρισµα που δεν έχει πωληθεί, γιατί έχει παρέλθει η τριετία από την αρχική οικοδοµική άδεια. Η τριετία παρέρχεται µόλις περάσει η αντίστοιχη ηµεροµηνία του τελευταίου χρόνου έκδοσης της οικοδοµικής άδειας.