Ύφεση διετίας στα ακίνητα

Ύφεση στην κτηματαγορά, με διόγκωση του «στοκ» των απούλητων κατοικιών και σταδιακή μείωση των τιμών, προβλέπει για την επόμενη διετία η εξαμηνιαία έκθεση για την αγορά ακινήτων που παρουσιάστηκε χθες από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών.

Για τις τιμές, η έρευνα αναφέρει ότι είναι υπερεκτιμημένες μεταξύ 10% και 30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας, χωρίς ωστόσο, όπως αναφέρουν οι επαγγελματίες του χώρου που συμμετείχαν στη δημοσκόπηση, να προκύπτει ότι υπάρχει φούσκα ανάλογη με εκείνη του Χρηματιστηρίου, στα τέλη της δεκαετίας του 1990. Η έκθεση, την οποία συνέταξε το Τμήμα Στατιστικής του Πανεπιστημίου, υπό τον καθηγητή Επαμεινώνδα Πανά, περιγράφει με μελανά χρώματα τη σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς (μεγάλη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας, πτώση πωλήσεων κατά 50%70% το 2009), κάνει λόγο για απόθεμα απούλητων κατοικιών που ενδέχεται να αγγίζει ακόμη και τα 250.000 σπίτια, ενώ προβλέπει για τους επόμενους μήνες ακόμη και πτωχεύσεις οικοδομικών εταιρειών.

Από το 2012 η ανάκαμψη
Το Οικονομικό Πανεπιστήμιο προβλέπει ότι η κτηματαγορά θα χρειαστεί τουλάχιστον δύο χρόνια μέχρι να ανακάμψει. Κι αυτό, διότι όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών που αναμένεται να φέρουν τα μέτρα εξυγίανσης της ελληνικής οικονομίας, θα έχει σαν αποτέλεσμα την κατακόρυφη μείωση των πωλήσεων νέων σπιτιών τουλάχιστον μέχρι το 2012. «Προφανώς και οι ενδιαφερόμενοι αναμένουν οι τιμές να αρχίσουν να μειώνονται σημαντικά, πριν προβούν σε κάποια αγορά», αναφέρει η έρευνα.

Για τη διάρκεια της κρίσης στα ακίνητα, με βάση τη σχετική δημοσκόπηση που έγινε, οι επαγγελματίες του χώρου (μεσίτες, κατασκευαστές) πιστεύουν σε ποσοστό 37% ότι θα διαρκέσει ακόμη έναν χρόνο. Ποσοστό 22% εκτιμά ότι θα διαρκέσει τουλάχιστον δύο χρόνια, ενώ το 12% ότι θα διαρκέσει από δύο έως τρία χρόνια. Μόλις το 4% των ερωτηθέντων τοποθετεί την έξοδο από την κρίση σε λιγότερο από έξι μήνες και το 25% σε διάστημα 6-12 μηνών. Αθροιστικά δηλαδή, το 71% των ειδικών πιστεύει ότι η κρίση θα διαρκέσει μεταξύ ενός και τριών ετών. Τα «χρυσά χρόνια» για την ελληνική κτηματαγορά έχουν περάσει, αναφέρεται στην έρευνα που εντοπίζει την αιτία για τη διάρκεια της κρίσης και στο γεγονός ότι η κτηματαγορά κινείται από τις τράπεζες που έχουν ωστόσο περιορίσει δραματικά τις χρηματοδοτήσεις τους: από 35% που ήταν προ 5ετίας ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων, πέρσι έφτασε μόλις στο 4%.

Τέλος, σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα, η έρευνα καταγράφει ότι η καθαρή απόδοση του ακινήτου είναι μικρότερη από το επιτόκιο προθεσμιακού λογαριασμού.

Η ΕΡΕΥΝΑ

του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών προβλέπει για τους επόμενους μήνες ακόμη και πτωχεύσεις οικοδομικών εταιρειών

1 δισ. ευρώ οφείλει το Δημόσιο στους κατασκευαστές

ΤΟΝ ΚΩΔΩΝΑ του κινδύνου κρούει για μία ακόμη φορά ο Σύνδεσμος Τεχνικών Εταιρειών Ανώτερων Τάξεων (ΣΤΕΑΤ) επισημαίνοντας σε ανοιχτή επιστολή του προς τους υπουργούς Υποδομών και Οικονομικών ότι οι μεγάλες καθυστερήσεις στις πληρωμές εκτελεσμένων έργων προκαλούν σοβαρά προβλήματα ρευστότητας σε πολλές επιχειρήσεις του κλάδου.

Όπως επισημαίνεται στην επιστολή, «οι πραγματικές οφειλές του Δημοσίου, εκκαθαρισμένες και μη, και μόνο για τις εταιρείες 6ης και 7ης τάξης, φθάνουν το 1 δισ. ευρώ».

Ο ΣΤΕΑΤ επισημαίνει ότι «τόσο μεγάλου ύψους οφειλές, όταν μάλιστα παράλληλα δεν υπάρχει δουλειά, είναι καταστροφικές για τις εταιρείες. Στην πραγματικότητα, η ίδια η ύπαρξη πολύ μεγάλου μέρους του κατασκευαστικού κλάδου απειλείται περισσότερο από ποτέ». Παράλληλα, στην επιστολή αναφέρεται ακόμη ότι τα τελευταία πέντε χρόνια η πολιτική που ακολουθήθηκε με στόχο τη μείωση των ελλειμμάτων, μέσω της μείωσης του ΠΔΕ και της συστηματικής ασυνέπειας του Δημοσίου στην εξόφληση των υποχρεώσεών του από συμβάσεις εκτέλεσης δημοσίων έργων, είχε τα αντίθετα ακριβώς από τα προσδοκώμενα αποτελέσματα.

Εξάλλου, σύμφωνα με τον ΣΑΤΕ (τεχνικές εταιρείες ανώνυμες, περιορισμένης ευθύνης και προσωπικές), στο τρίτο τρίμηνο του έτους ο τζίρος στις κατασκευές ήταν μειωμένος κατά 13% και η απασχόληση κατά 5,4%.

Σε σχετική ανακοίνωση επισημαίνεται ότι από το Μητρώο Εργοληπτικών Επιχειρήσεων το 2009 διαγράφηκαν 9% περισσότερες επιχειρήσεις σε σχέση με το 2008 έναντι μόλις 2,5% που ήταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2008 σε σχέση με το 2007.