Σπίτια για εκατομμυριούχους και φόβοι για αυθαίρετα

Σύνθετες τουριστικές κατοικίες για κροίσους και φόβους για δημιουργία 3ης γενιάς αυθαιρέτων – για να «αξιοποιηθεί» το πλεόνασμα γης μετά τις ξέφρενες αγορές μεγάλων εκτάσεων – προκαλεί η οικονομική κρίση… Στα πιο προχωρημένα σχέδια που υπάρχουν, είναι η κατασκευή τουριστικών κατοικιών που θα κοστίζουν από 1 έως 6 εκατομμύρια ευρώ, όπου οι ιδιοκτήτες θα απολαμβάνουν υπηρεσίες 5 αστέρων.

Στα χαρτιά έχουν μείνει- προς το παρόν- τα σχέδια για άμεση… απόβαση στην Ελλάδα τουλάχιστον 50.000 Ευρωπαίων- κυρίως Άγγλων και Γερμανών- που ονειρεύονταν να αποκτήσουν ιδιόκτητες παραθεριστικές κατοικίες…

Από τη μία η οικονομική κρίση- που πάγωσε τις προσδοκίες των αγοραστών- και από την άλλη η τάση των επιχειρηματιώνιδίως τα 5 τελευταία χρόνια- να αγοράζουν κάθε κομμάτι γης που έβρισκαν μπροστά τους για να κατασκευάσουν σύνθετες τουριστικές κατοικίες (παραθεριστική κατοικία και ξενοδοχείο) έχει δημιουργήσει ένα τεράστιο απόθεμα γης που παραμένει ανεκμετάλλευτο.

Ενδεικτική είναι η περίπτωση της Ίου, όπου όπως λέει ο δήμαρχος του νησιού κ. Γιώργος Πουσαίος, από τα 108 τετραγωνικά χιλιόμετρα (που ειναι όλη η έκταση του νησιού) έχουν αγοραστεί τα τελευταία χρόνια περίπου 30 τετραγωνικά χιλιόμετρα!

Η πρόβλεψη για πώληση έως το 2014 περίπου 1 εκατομμυρίου παραθεριστικών κατοικιών- μεσούσης της οικονομικής κρίσης- ακούγεται πλέον σαν κακόγουστο αστείο. Από το ΥΠΕΧΩΔΕ (Μάιος 2007) έκαναν λόγο για 1 εκατομμύριο Ευρωπαίους να ενδιαφέρονται να αγοράσουν τουριστική κατοικία στην Ελλάδα. «Η οικονομική κρίση και η έλλειψη θεσμικού πλαισίου για την τουριστική κατοικία που έπρεπε να υπάρχει εδώ και αρκετό καιρό μας κάνει να χάνουμε το τρένο», επισημαίνει ο σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων κ. Νίκος Γιαννουλέλης. «Οι 50.000 τουρίστες θα μπορούσαν να είχαν αγοράσει τουριστική κατοικία στην Ελλάδα αν υπήρχε ήδη το θεσμικό πλαίσιο πριν ξεσπάσει η οικονομική κρίση».

Η… πηγή του κακού. Ωστόσο, στην πρώτη παρουσίαση του Ειδικού Χωροταξικού που έγινε τον Μάιο του 2007, το ποσοστό μεταβίβασης έφτανε το 70%. Κι αυτό φαίνεται πως φούσκωσε τα μυαλά πολλών επενδυτών που ονειρεύονταν τα χτίσουν παντού σύνθετες τουριστικές κατοικίες και να βγάλουν υπερκέρδη από την πώλησή τους.

Σύμφωνα με αναλυτές της κτηματαγοράς, σήμερα παγκοσμίως η πιο ελκυστική τουριστική επένδυση είναι η ανάπτυξη τουριστικών υποδομών μεικτής χρήσης- δηλαδή παραθεριστική κατοικία μέσα σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα. Έτσι εξηγείται η τάση όλων των μεγάλων επιχειρηματικών σχημάτων- και όχι μόνο- να επενδύσουν σε τέτοιου είδους επενδυτικά προγράμματα.

«Αγοράστηκαν πολύ μεγάλες εκτάσεις γης στα νησιά και στην παράκτια ζώνη. Το πολύ μεγάλο αρχικό ποσοστό μεταβίβασης αύξησε τις προσδοκίες των επιχειρηματιών που έχοντας τόση πολλή γη στα χέρια τους θα προσπαθήσουν να την αξιοποιήσουν», επισημάνει ο υπεύθυνος του προγράμματος Αειφόρου Αιγαίου της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού κ. Κρίτωνας Αρσένης. «Τώρα όσοι δεν μπορούν να έχουν τα κέρδη που υπολόγιζαν από τη σύνθετη τουριστική κατοικία, θα προσπαθήσουν είτε με παράνομες κατατμήσεις είτε με τη δημιουργία ιδιωτικών οικισμών και οικοδομικών συνεταιρισμών να φτιάξουν τουριστικές κατοικίες αυξάνοντας τη διάσπαρτη και εκτός σχεδίου δόμηση».

3η γενιά. Όπως λένε ειδικοί, «όσοι από τους επιχειρηματίες δεν μπορούν για οποιονδήποτε λόγο να προχωρήσουν στην κατασκευή σύνθετων τουριστικών εγκαταστάσεων θα στραφούν στην απλή τουριστική κατοικία, γεγονός που σημαίνει πολύ μεγάλη διάσπαση όγκων. «Θα δημιουργηθεί 3η γενιά αυθαιρέτων- αυτήν τη φορά για τουριστική κατοικία», συμπληρώνει ο αρχιτέκτονας- δρ. πολεοδόμος κ. Σπύρος Τσαγκαράτος.

Το πολύ μεγάλο αρχικό ποσοστό μεταβίβασης αύξησε τις προσδοκίες των επιχειρηματιών

«Δεν επενδύει κανένας ξένος»

Απο την εταιρεία Dolphin Capital Ιnvestors έχουν αγοράσει εκτάσεις για την κατασκευή 8 προγραμμάτων σύνθετων τουριστικών μονάδων με κατοικίες που θα πωλούνται σε επιχειρηματίες (από 45 έως 60 χρόνων) από 1 έως 6 εκατ. ευρώ. Οι παραθεριστικές κατοικίες θα είναι κατά μέσο όρο 500-600 τετραγωνικών μέτρων και το σχέδιο είναι κάθε βίλα να έχει ιδιόκτητο οικόπεδο περίπου 10 στρεμμάτων.

Όπως λένε στελέχη της εταιρείας, αυτήν τη στιγμή βρίσκονται σε ετοιμότητα για τη μετά την κρίση εποχή – ύστερα από 2 χρόνια. Έτσι, αν προχωρήσουν τα σχέδια, μέσα στα επόμενα 5-10 χρόνια προβλέπεται η κατασκευή πάνω απο 500 τουριστικών κατοικιών και 8 ξενοδοχείων.

«Αυτήν τη στιγμή δεν επενδύει κανένας από τους ξένους επενδυτές», επισημαίνει ο επιχειρησιακός διευθυντής της εταιρείας κ. Μιχάλης Τσιρίκος. «Εκτός από την οικονομική κρίση η γραφειοκρατία εξακολουθεί να αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τέτοιου είδους επενδύσεις». Από την πλευρά της, η διευθύντρια σχέσεων με επενδυτές της εταιρείας κ. Κατερίνα Κατόπη υποστηρίζει ότι «με τη σύνθετη τουριστική κατοικία διευρύνεται η τουριστική περίοδος και αποθαρρύνεται η διάσπαρτη και εκτός σχεδίου δόμηση».

Για την Τζια υπάρχουν ήδη αντιδράσεις από κατοίκους του νησιού. «Το νησί δεν έχει υποδομές για τέτοιου είδους επενδύσεις. Θα αλλοιωθεί το περιβάλλον ενώ υπάρχει πρόβλημα με το νερό», υποστηρίζει το μέλος του Συλλόγου Φίλων της Κέας κ. Βύρωνας Ρηγινός. «Δεν υπάρχουν ούτε τα βασικά, όπως ΧΥΤΑ αλλά και χώρος για πάρκινγκ».

Πάγωμα. Στην Κύθνο ο επιχειρηματίας κ. Παναγιώτης Δάβαρης έχει αγοράσει 400 στρέμματα στην περιοχή Ακρωτήρι (μεταξύ Μέριχα και Φλαμπουριών). Όμως όπως ο ίδιος λέει στα «ΝΕΑ», με τη σημερινή κατάσταση δεν ειναι διατεθειμένος να προχωρήσει σε οποιουδήποτε είδους επένδυση στο νησί (τα αρχικά σχέδια προέβλεπαν την κατασκευή 1 ξενοδοχείου και περίπου 50 βίλες).


«Όποιος αγόρασε περιμένει»

«Όποιος αγόρασε γη τώρα περιμένει», εξηγεί ο πολιτικός μηχανικός- σύμβουλος ακινήτων κ,. Τάσος Χωμενίδης. «Το ποσοστό 20% που μπορεί να μεταβιβαστεί αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για πολλές επενδύσεις». Από την πλευρά του, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθήνας κ. Γιάννης Ρεβύθης θεωρεί ότι «όσοι έχουν αγοράσει γη, έχουν στη διάθεσή τους πολλά χρήματα και ξέρουν ότι η γη είναι μια μεσοπρόθεσμη επένδυση. Τώρα η αγορά ειναι παγωμένη, αλλά αυτή η αγορά κινείται συνήθως από τον Ιούνιο έως τον Οκτώβριο».

Το μόνο μεγάλο πρόγραμμα που τρέχει αυτήν τη στιγμή είναι στη Μεσσηνία, της εταιρείας «Τουριστικές Επιχειρήσεις Μεσσηνίας» του πλοιοκτήτη κ. Βασίλη Κωνσταντακόπουλου. Όπως λέει στα «ΝΕΑ» ο γενικός διευθυντής της εταιρείας κ. Νίκος Κατσικερός, τον Μάιο του 2010 θα έχει ολοκληρωθεί η πρώτη φάση του σχεδίου που προβλέπει στον Ρωμανό την κατασκευή 2 ξενοδοχείων 1.900 κλινών (συνολικά).

Επίσης, την κατασκευή ενός γηπέδου γκολφ 550 στρεμμάτων, κέντρου θαλασσοθεραπείας και συνεδριακού κέντρου 2.000 θέσεων.


Τεχνάσματα

Το μεγάλο πρόβλημα είναι με τις μεγάλες ενιαίες εγκαταστάσεις χωρίς την ύπαρξη δημόσιου δρόμου που να προϋπάρχει από το 1923 με συνέπεια να μην μπορεί να γίνει κατάτμηση. Αν δεν υπάρχει δημόσιος δρόμος, το συνηθέστερο τέχνασμα είναι η δημιουργία ενός δημόσιου χώρου που δωρίζεται στην κοινότητα. Και ο δρόμος που κάνει η κοινότητα για να τον ενώσει χαρακτηρίζεται «δημόσιος». Για το τι πρόκειται να γίνει με αυτά τα οικόπεδα (λέγοντα «τυφλά») έχει συσταθεί από το ΥΠΕΧΩΔΕ επιτροπή η οποία αναμένεται να αποφανθεί μέσα στον Μάιο. Χειροπιαστό παράδειγμα του τι συμβαίνει αυτήν τη στιγμή στα νησιά- αλλά και του τι πρόκειται να συμβεί- είναι οι κατοικίες των 500 τ.μ. που δεν έπρεπε- με βάση τον νόμο- να υπερβαίνουν τα 200 τετραγωνικά μέτρα σε 4 στρέμματα. Οι επιχειρηματίες όμως κάνουν στα 4 στρέμματα οικισμούς και αυτός είναι ο λόγος που είναι ανάρπαστα τα οικόπεδα που έχουν κατατμηθεί πριν από το 2003 (επειδή είναι οικοδομήσιμα).