Η Βουλή έκλεισε τα στεγαστικά στο ράφι

Στον πάγο βάζουν οι τράπεζες χιλιάδες αιτήσεις στεγαστικών δανείων περιμένοντας την ψήφιση του νόμου για την κρατική εγγύηση του 25% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, ο οποίος πλέον βρίσκεται στον αέρα μετά το αιφνιδιαστικό κλείσιμο της Βουλής.

Oι αιτήσεις των υποψήφιων αγοραστών ακινήτων που περιμένουν την κρατική εγγύηση για να λάβουν έτσι το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου- και να υπερβούν το όριο του 75% που λαμβάνουν σήμερα- συσσωρεύονται ήδη στα γκισέ των τραπεζών. Όμως τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν προχωρούν στην εκταμίευση αφού η σχετική ρύθμιση δεν έχει ψηφιστεί από τη Βουλή και ούτε πρόκειται να γίνει κάτι τέτοιο μέχρι να λειτουργήσουν τα Θερινά Τμήματα μετά τις ευρωεκλογές.

Ουσιαστικά δηλαδή, ενώ αυξάνεται το ενδιαφέρον για νέες χορηγήσεις, η εκταμίευση των δανείων καθυστερεί για εβδομάδες ή και για ολόκληρους μήνες με αποτέλεσμα να είναι ανενεργό το μέτρο και να συνεχίζεται το πάγωμα στην οικοδομή με σημαντικές επιπτώσεις στην οικονομία.

Το πάγωμα των αιτήσεων από τις τράπεζες για χορήγηση στεγαστικών δανείων στο 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων αποδεικνύει ότι είναι κενό γράμμα οι πρόσφατες διαβεβαιώσεις του κ. Παπαθανασίου, ότι οι τράπεζες έχουν υιοθετήσει την πρακτική της χορήγησης στεγαστικών δανείων στο σύνολο της εμπορικής αξίας του ακινήτου παρά το γεγονός ότι ακόμα δεν έχει ψηφιστεί ο σχετικός νόμος. Ενδεικτικό μάλιστα είναι ότι το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών επιχειρεί τώρα να «μπαλώσει» την κατάσταση με εγκύκλιο που αναμένεται να αποστείλει στις τράπεζες εντός των επομένων ημερών. Κύκλοι του υπουργείου υποστήριζαν ότι με την εγκύκλιο θα παρέχονται διευκρινίσεις για το πώς θα εφαρμοστεί ο νόμος. Ωστόσο, θεωρείται ιδιαίτερα αμφίβολη η αποτελεσματικότητα της εγκυκλίου, δεδομένου ότι πλήρη κάλυψη στις τράπεζες για τη χορήγηση δανείων στο 100% της αξίας των ακινήτων θεωρείται ότι παρέχει μόνο ο νόμος.

«Βόμβα» στην κτηματαγορά
Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς, η αναβολή της ψήφισης της σχετικής διάταξης που προκάλεσε το αιφνιδιαστικό κλείσιμο της Βουλής είναι ικανή να «τινάξει στον αέρα» τις όποιες προσπάθειες ανάκαμψης της κτηματαγοράς, καθώς ουσιαστικά οι τράπεζες δίνουν «ραντεβού τον Σεπτέμβρη» με τους πελάτες τους.

Όπως όλα δείχνουν, η νομοθετική ρύθμιση θα ψηφιστεί στο Α΄ Θερινό Τμήμα της Βουλής, περί τα μέσα με τέλη Ιουνίου. Μέχρι όμως να ξεκαθαρίσει πλήρως το τοπίο, με τις απαραίτητες εγκυκλίους αναμένεται να παρέλθει επιπλέον χρονικό διάστημα. Και με δεδομένο ότι τον Αύγουστο δεν πραγματοποιούνται προσημειώσεις, ο μεγάλος όγκος των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια, που σήμερα βρίσκονται «στον πάγο», δεν αναμένεται να εγκριθεί πριν από το φθινόπωρο.

Αποτέλεσμα της καθυστέρησης αυτής είναι να συνεχίζεται η καθίζηση τόσο στις χορηγήσεις των στεγαστικών δανείων όσο και στην οικοδομική δραστηριότητα η οποία σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, στο δίμηνο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου, όσον αφορά τον όγκο των νέων κτισμάτων, έκανε βουτιά κατά 29,7% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Κενά σημεία
Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, οι προφορικές διαβεβαιώσεις του κ. Παπαθανασίου αφήνουν αδιευκρίνιστα πολλά κενά σημεία. Όπως υποστηρίζουν ακόμη, για παράδειγμα, δεν έχει ξεκαθαριστεί αν η κρατική εγγύηση αφορά το κεφάλαιο ή και τους τόκους του δανείου. Επίσης, αν καλύπτει μόνο το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο- δηλαδή κατά κανόνα την αντικειμενική αξία του ακινήτου- ή και τα υπόλοιπα χρήματα που εκταμιεύονται συνήθως ως επισκευαστικόβελτιωτικό δάνειο. Επιπροσθέτως, δεν έχει γίνει γνωστό αν το κράτος θα συμμετέχει στην προσημείωση του ακινήτου, καθώς και το αν και πώς θα στρέφεται κατά του δανειολήπτη αν το δάνειο δεν εξυπηρετείται κανονικά.

ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ

επιχειρεί τώρα να «μπαλώσει» την κατάσταση με εγκύκλιο που αναμένεται να αποστείλει στις τράπεζες εντός των επομένων ημερών

Δίνουν επιλεκτικά το 100% της αξίας

ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ που οι τράπεζες χορηγούν σήμερα το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, αυτό συμβαίνει με βάση το παλαιό καθεστώς και χωρίς την κρατική εγγύηση. Δηλαδή, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα παίρνουν τα ίδια την απόφαση να «ανεβάσουν τον πήχυ» του ύψους του δανείου για επιλεγμένους πελάτες, οι οποίοι πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια εισοδήματος. Στις περιπτώσεις αυτές, τα δάνεια εκταμιεύονται με τους υπάρχοντες όρους και οι τράπεζες σκοπεύουν να εντάξουν τους πελάτες τους στο νέο καθεστώς (της κρατικής εγγύησης) όταν ψηφιστεί ο νόμος και ξεκαθαρίσει το τοπίο.

Η πρακτική αυτή, όμως, δεν έχει όφελος για τους περισσότερους δανειολήπτες, καθώς οι τράπεζες θέτουν πλέον πολύ αυστηρά κριτήρια για τη χορήγηση του 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου αποκλείοντας ουσιαστικά εκείνους που έχουν ανάγκη την κρατική εγγύηση ώστε να καταφέρουν να χρηματοδοτήσουν την αγορά του σπιτιού.