Χτίζουν φοροαπαλλαγές μόνο για τους έχοντες

Μηδενικά ή συμβολικά οφέλη έχουν εκατομμύρια φορολογούμενοι από τα νέα μέτρα για την αγορά ακινήτων. Πρόκειται για τη συντριπτική πλειονότητα των νοικοκυριών, τα οποία δεν έχουν το εισόδημα εκείνο που απαιτείται για να ωφεληθούν πλήρως ή έστω σημαντικά από την αύξηση στο 40% της φοροαπαλλαγής των τόκων, όπως και για να δανειστούν από την τράπεζα το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου που προτίθενται να αγοράσουν. Τα νέα μέτρα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία των δηλωθέντων εισοδημάτων του υπουργείου Οικονομικών και τη σχετική επεξεργασία των στοιχείων αυτών από το «Χρήμα», είναι δώρον άδωρον για 4.800.000 νοικοκυριά, από τα 5,5 εκατομμύρια που υποβάλλουν συνολικά φορολογική δήλωση. Οι φορολογούμενοι αυτοί είναι οι «άστεγοι» των νέων φορολογικών μέτρων, δηλαδή όσοι αποκλείονται απο τις φοροαπαλλαγές που ανακοίνωσε την περασμένη εβδομάδα η κυβέρνηση για τη στήριξη της οικοδομής με το βλέμμα στραμμένο στις εκλογές.

Στην πραγματικότητα, ουσιαστικά κέρδη αποκομίζουν όσοι δηλώνουν υψηλά εισοδήματα- και είναι ιδιαίτερα σημαντικά για την αγορά δεύτερης κατοικίας- γεγονός που επιβεβαιώνει όσους κάνουν λόγο για «μέτρα δύο ταχυτήτων» που ευνοούν τους έχοντες.

Το τρικ της φοροαπαλλαγής
Οι μεγάλοι χαμένοι από τα νέα μέτρα είναι εκείνοι που δηλώνουν εισόδημα κάτω από το αφορολόγητο όριο και σκοπεύουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Στην περίπτωσή τους, το κέρδος είναι μηδαμινό, γιατί δεν πληρώνουν φόρους ώστε να έχουν κάποιο όφελος από την αύξηση στο 40% των τόκων του στεγαστικού δανείου τους. Χωρίς ουσιαστικά οφέλη από το μέτρο είναι και όσοι καταβάλλουν ετήσιο φόρο εισοδήματος μέχρι 1.600 ευρώ, που σημαίνει ότι δηλώνουν οικογενειακό εισόδημα περίπου έως 30.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι αυτοί για ένα μέσο δάνειο και με το ισχύον καθεστώς, που προβλέπει μείωση του 20% των καταβαλλόμενων τόκων από τον φόρο, γλιτώνουν το σύνολο ή σχεδόν όλο τον φόρο εισοδήματος που πληρώνουν. Δηλαδή, δεν κερδίζουν απολύτως τίποτε από τον διπλασιασμό του ποσοστού των τόκων του δανείου για πρώτη κατοικία, καθώς δεν υπάρχει φορολογική επιβάρυνση από την οποία να απαλλαγούν. Εντυπωσιακό είναι ότι σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών (για το οικονομικό έτος 2007) περισσότερα από 4,8 εκατομμύρια νοικοκυριά δήλωσαν ετήσιο εισόδημα έως 30.000 ευρώ στο σύνολο των 5,5 εκατομμυρίων δηλώσεων που υποβλήθηκαν (βάσει οικογενειακού εισοδήματος).

Για παράδειγμα, για δάνειο 200.000 ευρώ που αποπληρώνεται σε 25 χρόνια με επι τόκιο 5%, για τον πρώτο χρόνο με βάση το ισχύον καθεστώς έκπτωσης του 20% των τόκων από τον φόρο, ήδη απαλλάσσονται περίπου 1.980 ευρώ, αν πρόκειται για πρώτη κατοικία. Άρα, με την αύξηση της φοροαπαλλαγής στο 40% για να ωφεληθεί το νοικοκυριό θα πρέπει να πληρώνει περισσότερα από 2.000 ευρώ σε φόρους και άρα να δηλώνει εισόδημα σαφώς υψηλότερο και από τα 30.000 ευρώ τον χρόνο.

Στον αντίποδα, οι πραγματικά ωφελημένοι των μέτρων είναι εκείνοι που δηλώνουν στην Εφορία αρκετά μεγάλο εισόδημα ώστε να καρπώνονται το σύνολο της φοροαπαλλαγής, αλλά και όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα να αποκτήσουν δεύτερη κατοικία, καθώς έχουν κέρδος από το πρώτο κιόλας ευρώ, σε σύγκριση με το καθεστώς που ίσχυε στο παρελθόν.

Αποκλεισμένοι από τα δάνεια
Επίσης, η εγγύηση του κράτους για το επιπλέον 25% του δανείου- ώστε οι τράπεζες να χορηγούν το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου- δεν έχει κανένα νόημα για δανειολήπτες με χαμηλά εισοδήματα. Και αυτό γιατί οι τράπεζες «κόβουν» ούτως ή άλλως τα δάνεια εκείνα των οποίων η δόση ξεπερνά το 40% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματος του δανειολήπτη. Η εγγύηση του κράτους έχει νόημα μόνο για όσους έχουν υψηλό εισόδημα που να δικαιολογεί και καταβολή υψηλής δόσης και μέχρι τώρα δεν μπορούσαν να χρηματοδοτηθούν από την τράπεζα για το 100% της αξίας του ακίνητου λόγω του πλαφόν του 75% που είχε θεσπίσει η Τράπεζα της Ελλάδος.

Για παράδειγμα, δάνειο 250.000 ευρώ για 25 χρόνια (που αντιστοιχεί στην εμπορική αξία ενός νεόδμητου ακινήτου 100 τ.μ. σε μια μέση περιοχή του Λεκανοπεδίου) με επιτόκιο 4% επιβαρύνεται με μηνιαία δόση 1.320 ευρώ. Δηλαδή, με βάση το 40% για να το χορηγήσει η τράπεζα στο σύνολό του, το καθαρό μηνιαίο εισόδημα πρέπει να ξεπερνά τα 2.830 ευρώ (υπολογισμένο με 14 μισθούς) και το ετήσιο τα 39.620 ευρώ. Αντίστοιχα, για δάνειο 300.000 ευρώ για 30 χρόνια με το ίδιο επιτόκιο, η μηνιαία δόση ανέρχεται περίπου στα 1.430 ευρώ και έτσι το μηνιαίο εισόδημα πρέπει να ξεπερνάει τα 3.070 ευρώ (επίσης υπολογισμένο με 14 μισθούς). Δηλαδή, συνολικά το νοικοκυριό πρέπει να δηλώνει εισόδημα άνω των 43.000 ευρώ σε ετήσια βάση, προκειμένου η τράπεζα να χορηγήσει το 100% του δανείου.

Για τη συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων, λοιπόν, και αυτό το σκέλος των μέτρων είναι δώρο άδωρον.

Οι μεγάλοι χαμένοι από τα νέα μέτρα είναι εκείνοι που δηλώνουν εισόδημα κάτω από το αφορολόγητο όριο και σκοπεύουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία

Τραπεζίτες προς κατασκευαστές: Ρίξτε τις τιμές!

Συγκρατημένα αισιόδοξοι για τα αποτελέσματα των μέτρων εμφανίζονται οι τραπεζίτες, περιμένουν όμως να ξεκαθαρίσει το τοπίο ως προς την εφαρμογή τους, ενώ παράλληλα θεωρούν ότι πραγματική ανάκαμψη στην οικοδομή θα υπάρξει μόνον αν και οι κατασκευαστές ρίξουν τις τιμές.

Εντούτοις, αναγνωρίζουν δύο μεγάλα «αγκάθια»: το πρώτο σχετίζεται με το ύψος της μηνιαίας δόσης για το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, το οποίο σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά το όριο του 40% των μηνιαίων αποδοχών του δανειολήπτη. Έτσι, ακόμα και με εγγυητή το Δημόσιο, οι τράπεζες δεν θα εγκρίνουν πολλές από τις αιτήσεις, καθώς τα οικονομικά του δανειολήπτη δεν επαρκούν. Το δεύτερο αφορά την αναγραφή ολόκληρης της εμπορικής αξίας του ακινήτου στο συμβόλαιο, κάτι που δεν συμφέρει ούτε τον πωλητή ούτε και τον αγοραστή, καθώς συνεπάγεται υψηλότερη φορολογία και μεγαλύτερα συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα.

Όπως αναφέρει ο κ. Θεόδωρος Καλαντώνης, γενικός διευθυντής και επικεφαλής στεγαστικής πίστης της Εurobank, «οι επιπτώσεις του μέτρου στην οικοδομή θα είναι θετικές, αρκεί να ξεκαθαρίσει όσο το δυνατόν πιο γρήγορα το τοπίο με τα “ψιλά γράμματα” της ρύθμισης. Παράλληλα, τραπεζικά στελέχη εκτιμούν ότι τα συγκεκριμένα μέτρα θα φέρουν αποτέλεσμα μόνο αν συνδυαστούν αποτελεσματικά με κινήσεις από την πλευρά των κατασκευαστών.

Μειώσεις τιμών αλλά και προσφορές, όπως η κάλυψη των συμβολαιογραφικών εξόδων, με άμεσο όφελος για τους αγοραστές έχουν τη δύναμη να αλλάξουν την ψυχολογία των αγοραστών. Ωστόσο, δεν προβλέπουν αντίστοιχες «γενναιόδωρες» κινήσεις από την πλευρά των τραπεζών, καθώς θεωρούν ότι τα επιτόκια των δανείωνκυρίως τα κυμαινόμενα- είναι ήδη πολύ χαμηλά. Δεν αποκλείουν πάντως το λανσάρισμα νέων δανείων, ειδικά στην περίπτωση που η ζήτηση αυξηθεί.


Ρύθμιση – σκούπα για τις εκκρεμείς υποθέσεις ακινήτων
ΡΕΠΟΡΤΑΖ:
ΓΙΩΡΓΟΣ ΦΙΝΤΙΚΑΚΗΣ

Σε ρύθμιση των εκκρεμών υποθέσεων φορολογίας ακινήτων, καθώς και φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ) προχωρεί το υπουργείο Οικονομικών, αναζητώντας ζεστό χρήμα για να καλύψει όπως όπως τη μαύρη τρύπα στο έλλειμμα του προϋπολογισμού που έχει ξεφύγει πέρα από κάθε πρόβλεψη. Αυτό προβλέπει πακέτο τροπολογιών που κατέθεσε την Πέμπτη στη Βουλή ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Παπαθανασίου.

Η πρώτη από αυτές, αφορά σε υποθέσεις καταβολής φόρων μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, προικών, αυτόματου υπερτιμήματος και τέλους συναλλαγής, καθώς επίσης Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Σε αυτήν οι φορολούμενοι μπορούν να υπαχθούν μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2009.

Έκπτωση ή μηνιαίες δόσεις
Η διάρκεια εφαρμογής της ρύθμισης αρχίζει από την ψήφιση του νόμου και όσοι φορολογούμενοι υπαχθούν σε αυτήν θα απαλλάσσονται από οποιοδήποτε πρόσθετο φόρο, πρόστιμο ή άλλη κύρωση. Σύμφωνα με αυτήν, ο φόρος μεταβίβασης, αυτόματου υπερτιμήματος και το τέλος συναλλαγής ακινήτων θα καταβάλλονται τμηματικά σε 6 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, ενώ ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών σε 12 διμηνιαίες δόσεις, με κάθε δόση όχι μικρότερη των 500 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης θα παρέχεται έκπτωση 5%. Οι ίδιες διατάξεις θα ισχύσουν και για ακίνητα σε περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα των αντικειμενικών αξιών και υποθέσεις φορολογίας κεφαλαίου για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου επεκτείνεται σταδιακά το σύστημα αντικειμενικών αξιών.

Περαίωση για ΦΜΑΠ
Με άλλη τροπολογία προβλέπεται επίσης η περαίωση εκκρεμών υποθέσεων Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας των ετών 1997 έως και 2007, με βάση τη δηλωθείσα αξία των ακινήτων προσαυξημένη κατά 10%. Ο τρόπος περαίωσης προβλέπει ότι ο ενδιαφερόμενος θα προκαταβάλει το 10% της οφειλής του και το υπόλοιπο ποσό θα το ρυθμίζει σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης, θα παρέχεται όπως και στις προηγούμενες περιπτώσεις, έκπτωση της τάξεως του 5%. Στην τροπολογία αυτήν οι φορολογούμενοι μπορούν να υπαχθούν μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2009.

Από την περαίωση των παραπάνω υποθέσεων φορολογίας κεφαλαίου εκτιμάται ότι θα προκύψει συνολικό όφελος για τα δημόσια έσοδα της τάξεως του 1,5 εκατ. ευρώ (εκ των οποίων το 1 εκατ. ευρώ αναμένεται ότι θα προέλθει από τη ρύθμιση των υποθέσεων ΦΜΑΠ).