Ημιτελές το πακέτο για την οικοδομή

Την αγορά κατοικίας και ιδίως δευτερεύουσας επιδοτεί τώρα η κυβέρνηση εξαγγέλλοντας φοροαπαλλαγή για το 40% των τόκων των στεγαστικών δανείων, προκειμένου να ενισχύσει- όπως λέει- την οικοδομή, αλλά και την εκλογική της δύναμη, καθώς απομένουν μόλις 40 ημέρες ώς τις ευρωεκλογές.

Μετά τους 4 τροχούς, πήρε σειρά το άλλο όνειρο του Έλληνα, το «κεραμίδι», και η κυβέρνηση έσπευσε χθες να ανακοινώσει μέτρα για την ευκολότερη απόκτησή του. Μέτρα που αφήνουν, ωστόσο, απ΄ έξω όσους έλαβαν δάνεια ώς το τέλος του 2008 και δυσκολεύονται τώρα να αποπληρώσουν τη δόση τους, αλλά και όσους βρίσκονται σε πραγματική αδυναμία αγοράς πρώτης κατοικίας λόγω υψηλών τιμών.

Η κυβέρνηση κράτησε, εξάλλου, κρυφό τον λογαριασμό που θα έρθει μετά τις ευρωεκλογές και θα περιλαμβάνει ομοβροντία νέων φόρων, μεταξύ των οποίων και αύξηση του ειδικού τέλους ακινήτων.

Τα μέτρα που ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικονομίας κ. Γ. Παπαθανασίου είναι τα εξής:

1Διπλασιάζεται από 20% σε 40% το ποσοστό των δεδουλευμένων τόκων για τα στεγαστικά δάνεια κατοικιών, το οποίο αφαιρείται από τον φόρο εισοδήματος. Το μέτρο αφορά στεγαστικά δάνεια που έχουν χορηγηθεί από 1/1/2009 ή θα χορηγηθούν ώς το τέλος του 2010 και μάλιστα όχι μόνο για αγορά πρώτης κατοικίας, αλλά και δευτερεύουσας. Επιπλέον αυξάνονται από 120 τ.μ. σε 200 τ.μ. και από 200.000 ευρώ σε 350.000 ευρώ τα όρια τα οποία θα αφορά στο εξής η έκπτωση.

Έτσι, ένας δανειολήπτης που αγοράζει εξοχική κατοικία με 15ετές δάνειο 150.000

ευρώ, με επιτόκιο 5%, θα έχει συνολική φοροαπαλλαγή στη δεκαπενταετία 35.000 ευρώ, ενώ για την αγορά πρώτης κατοικίας το επιπλέον όφελος είναι 17.500 ευρώ, αφού τα υπόλοιπα 17.500 θα εξέπιπταν ούτως ή άλλως και με το υφιστάμενο καθεστώς.

2Για όσους λάβουν στεγαστικά δάνεια ώς τις 31/12/2010 (τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικά ακίνητα) το Ελληνικό Δημόσιο εγγυάται το επιπλέον 25% του δανείου που μέχρι σήμερα δεν χορηγούν οι τράπεζες. Με τον τρόπο αυτό, είπε χθες ο υπουργός, το ύψος των στεγαστικών δανείων θα καλύπτει το 100% της εμπορικής αξίας των ακινήτων και όχι το 75% που ισχύει μέχρι σήμερα.

Πάντως, αυτό προϋποθέτει ότι ο δανειολήπτης θα δηλώσει στην Εφορία όχι την αντικειμενική τιμή, όπως ισχύει κατά κανόνα σήμερα, αλλά την εμπορική και έτσι θα επιβαρυνθεί με επιπλέον φόρο μεταβίβασης, ο οποίος κυμαίνεται μεταξύ 9% και 11% για τις παλιές κατοικίες ή με επιπλέον ΦΠΑ για τις νεόδμητες. Για την πλειονότητα των αγοραστών αυτό είναι δώρον άδωρον. Για την αγορά πρώτης κατοικίας ωστόσο, όπου ισχύει φοροαπαλλαγή για αξία ώς 350.000 ευρώ, διευκολύνονται ίσως κάποιοι υποψήφιοι δανειολήπτες που δεν διαθέτουν δικό τους κεφάλαιο.

3Μειώνεται η αμοιβή των συμβολαιογράφων από το 1,2% στο 1% της αξίας του ακινήτου. Το κέρδος στην προκειμένη περίπτωση είναι ελάχιστο: 400 ευρώ για μια κατοικία 200.000 ευρώ.

Επίσης, ο κ. Παπαθανασίου ανακοίνωσε ότι στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2007-2013 θα προκηρυχθεί πρόγραμμα που θα αφορά τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των κτιρίων που κτίσθηκαν πριν από το 1980, δηλαδή πριν τεθεί σε εφαρμογή ο Κανονισμός Θερμομόνωσης (μονώσεις, αλλαγές κουφωμάτων, υαλοπινάκων κτλ.). Έτσι θα ενισχυθούν τα νοικοκυριά που θα θελήσουν να κάνουν τις σχετικές αλλαγές στις κατοικίες τους, η βιομηχανία δομικών υλικών και τα συναφή επαγγέλματα.

Ο κ. Παπαθανασίου υποστήριξε χθες ότι τα μέτρα «αναμένεται να συμβάλουν στην αναθέρμανση του κλάδου» που απασχολεί περισσότερους από 400.000 εργαζομένους και συμμετέχει με 7% περίπου στο ΑΕΠ της χώρας.

ΤΑ ΜΕΤΡΑ

αφήνουν απ΄ έξω όσους έλαβαν δάνεια ώς το τέλος του 2008 και τώρα δυσκολεύονται να αποπληρώσουν τη δόση τους

Δεν ρίχνουμε τις τιμές, λένε οι κατασκευαστές
ΡΕΠΟΡΤΑΖ:
Γιώργος Φιντικάκης

ΚΑΤΗΓΟΡΗΜΑΤΙΚΑ«όχι» απαντούν οι κατασκευαστές στο κάλεσμα που τους απηύθυνε χθες ο υπουργός Οικονομίας Γ. Παπαθανασίου να μειώσουν τις τιμές πώλησης των ακινήτων τους, προκειμένου να τονωθεί η κτηματαγορά. Και επικαλούνται, όπως πάντοτε άλλωστε, την έλλειψη οικοπέδων, που μαζί με τις υψηλές τιμές υλικών και παροχής υπηρεσιών, τους αναγκάζουν να διατηρούν τις τιμές στα σημερινά επίπεδα, παρά τη μειωμένη ζήτηση.

Αναφορικά με τις ανακοινώσεις Παπαθανασίου για την οικοδομή, τις χαρακτηρίζουν ημίμετρα που δεν θα καταφέρουν να τονώσουν την κτηματαγορά, αλλά θα ωφελήσουν μόνο λίγους- κυρίως τους έχοντες υψηλά εισοδήματα.

Ειδικότερα, θεωρούν δώρο- άδωρο το μέτρο της κρατικής εγγύησης του 25% που θα δίνουν οι τράπεζες στα στεγαστικά δάνεια που θα χορηγηθούν ώς το τέλος του 2010. Κι αυτό διότι στα συμβόλαια αγοράς αναγράφεται πάντα η αντικειμενική αξία του ακινήτου και όχι η πραγματική. Όμως, για να ισχύσει το εν λόγω μέτρο του υπουργείου Οικονομίας θα πρέπει στο συμβόλαιο να δηλωθεί η αγοραία αξία του σπιτιού, κάτι που ουδείς πελάτης θα δεχτεί, αφού σε αυτή την περίπτωση θα κληθεί να πληρώνει φόρο πολλαπλάσιο του σημερινού.

Όσον αφορά το μέτρο του διπλασιασμού των τόκων στεγαστικών δανείων που αφαιρούνται από τον φόρο εισοδήματος, οι εκπρόσωποι των κατασκευαστών θεωρούν ότι δεν θα αποτελέσει ισχυρό κίνητρο για αγορά σπιτιού στα χαμηλά εισοδήματα. Και επικαλούνται το παράδειγμα μιας οικογένειας που θέλει να πάρει δάνειο 150.000 ευρώ για πρώτη κατοικία με διάρκεια 20 χρόνια. Η επιπλέον φοροαπαλλαγή για τον πρώτο χρόνο θα είναι 1.480 ευρώ ή 123 ευρώ τον μήνα. Το κίνητρο δεν φαντάζει αρκετό ώστε να φέρει τα πάνω- κάτω στην οικοδομή και να αναζωπυρώσει την παγωμένη ζήτηση στην κτηματαγορά.

Αμελητέα επίδραση
Αμελητέα επίδραση στην προσπάθεια τόνωσης της κτηματαγοράς θα έχει- σύμφωνα με τους κατασκευαστές- και το μέτρο της μείωσης στην αμοιβή των συμβολαιογράφων, σε 1% από 1,2% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Στο ίδιο παράδειγμα, των 150.000 ευρώ, σήμερα τα συμβολαιογραφικά ισούνται με 2.400

ευρώ (1,2%).

Στο εξής θα είναι 2.000 ευρώ (1%). Όφελος, μόνο 400 ευρώ. «Είναι απορίας άξιον γιατί η πολιτεία να μειώσει μόνο τη συμβολαιογραφική αμοιβή κατά 20%, χωρίς να θίξει κανέναν άλλο από τους λοιπούς εμπλεκόμενους παράγοντες», αναφέρουν σε δήλωσή τους οι κ.κ. Γ. Βλαχάκης και Γ. Ρούσκας, μέλη του Δ.Σ. του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών.

Σε δήλωσή του, ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος υποστηρίζει από την πλευρά του ότι «με επιπλέον φόρο κάθε χρόνο 6 τοις χιλίοις για τα απούλητα ακίνητα, και με κόστος κατασκευής που αυξήθηκε 100% στην πλειονότητα των προϊόντων μας την τελευταία 3ετία, δεν είναι δυνατή η μείωση των τιμών στην κατοικία».

Μείωση φόρου 157.000 ευρώ για στεγαστικό 300.000
ΡΕΠΟΡΤΑΖ: Δημήτρης Πεφάνης

ΚΕΡΔΗδύο ταχυτήτων φέρνουν οι φοροαπαλλαγές που ανακοίνωσε η κυβέρνηση.

Ωφελημένοι βγαίνουν εκείνοι που διαθέτουν τα χρήματα για να αποκτήσουν δεύτερη κατοικία, καθώς η απαλλαγή ανέρχεται στο 40%, αλλά και εκείνοι που μπορούν να δανειστούν μεγάλα ποσά, διότι σε αυτήν την περίπτωση οι τόκοι- και κατ΄ επέκταση η έκπτωση – είναι πολύ υψηλότεροι. Στον αντίποδα, δώρον άδωρον είναι οι φοροαπαλλαγές για όσους βρίσκονται κάτω ή κοντά στο αφορολόγητο όριο, καθώς δεν κερδίζουν από τα χρήματα που εκπίπτουν από τον φόρο τους, ενώ όσοι αποκτούν πρώτη κατοικία έχουν το μισό όφελος σε σχέση με εκείνους που έχουν την οικονομική επιφάνεια να αγοράσουν και δεύτερο ακίνητο.

Σημειώνεται πάντως ότι για μεγάλα ποσά δανείων, που αποπληρώνονται σε διάστημα άνω των 20 ετών, τα κέρδη από τη φοροαπαλλαγή είναι ιδιαίτερα σημαντικά.

Για παράδειγμα, σε ένα δάνειο 200.000 ευρώ που αποπληρώνεται σε 25 χρόνια, εκπίπτουν συνολικά από τον φόρο 30.151 ευρώ επιπλέον αν πρόκειται για πρώτη κατοικία και 60.302

ευρώ αν πρόκειται για δεύτερη.

Στην περίπτωση δανείου 300.000 ευρώ που αποπληρώνεται σε 40 χρόνια, το όφελος εκτινάσσεται στα 78.872

ευρώ επιπλέον για την πρώτη κατοικία και στα 157.745 για τη δεύτερη. Αν το ποσό αυξηθεί στα 350.000 ευρώ, με τη διάρκεια να παραμένει σταθερή στα 40 χρόνια, τότε συνολικά η επιπλέον φοροαπαλλαγή για την πρώτη κατοικία φθάνει τα 92.018 ευρώ και για τη δεύτερη τα 184.035

ευρώ.

Μάλιστα, οι μεγαλύτερες φοροαπαλλαγές προκύπτουν τα πρώτα χρόνια μετά την εκταμίευση του δανείουκαθώς τότε οι τόκοι είναι περισσότεροι- ενώ όσο ο δανειολήπτης πλησιάζει προς την αποπληρωμή τόσο μειώνεται το όφελος.

Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

ΑΠΟτα μέτρα της κυβέρνησης ευνοούνται κυρίως οι πλέον ευκατάστατοι και συγκεκριμένα:

● Όσοι θέλουν να αγοράσουν δεύτερη ή τρίτη κατοικία, αφού εξοικονομούν το 40% των τόκων, από μηδέν σήμερα. Για ένα δάνειο 250.000 ευρώ διάρκειας 30 ετών με επιτόκιο 5%, το επιπλέον όφελος που εξασφαλίζουν όσοι αγοράσουν δεύτερη κατοικία φτάνει τα 93.257 ευρώ. Όποιος αγοράσει πρώτη κατοικία με το ίδιο δάνειο είχε ούτως ή άλλως όφελος 46.638

ευρώ και τώρα εξασφαλίζει άλλα τόσα. ● Όσοι αγοράζουν ακριβό σπίτι και παίρνουν μεγάλο δάνειο, αφού εξοικονομούν αναλογικά μεγαλύτερο ποσό τόκων. Μάλιστα ανεβαίνει και το όριο των τετραγωνικών και της αξίας που επωφελείται ο αγοραστής. Έτσι, όποιος πάρει δάνειο 350.000 ευρώ, διάρκειας 40 ετών, θα κερδίσει από τόκους 184.035 ευρώ ώς το τέλος της περιόδου, ενώ όποιος πάρει δάνειο 175.000 ευρώ για 20 χρόνια θα κερδίσει 40.873 ευρώ. ● Οι κατασκευαστές, που θα ξεφορτωθούν ένα μεγάλο μέρος του στοκ των ακινήτων τους. Αντίθετα, χαμένοι βγαίνουν:

● Όσοι έχουν χαμηλό εισόδημα, πληρώνουν λίγους φόρους και άρα δεν επωφελούνται στο σύνολό τους από τη φοροαπαλλαγή του 40% των τόκων. Γι΄ αυτούς θα είχε περισσότερο νόημα η άμεση επιδότηση του τόκου του δανείου, αντί της φοροαπαλλαγής.

● Όσοι είχαν πάρει δάνειο μέχρι το τέλος του 2008, αφού χάνουν τη μισή φοροαπαλλαγή για λίγες ημέρες ή λίγους μήνες διαφορά.