Πέντε αλλαγές στη φορολογία κληρονομιών και πρώτης κατοικίας

ΠΕΝΤΕ ΑΛΛΑΓΕΣ στη φορολογία κληρονομιών, γονικών παροχών και αγοράς πρώτης κατοικίας ισχύουν πλέον για τους φορολογουμένους. Η αντικατάσταση του φόρου κληρονομιών και ακινήτων από ειδικό τέλος 1%, η αύξηση του φόρου για γονικές παροχές και κληρονομιές χρηματικών ποσών και η αφορολόγητη απόκτηση πρώτης κατοικίας επιφάνειας έως 200 τετραγωνικά μέτρα ανεξαρτήτως της αξίας της είναι τρεις από τις αλλαγές αυτές.

Ειδικότερα, σε εγκύκλιο εφαρμογής του νέου φορολογικού νόμου για τη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων που απέστειλε χθες το υπουργείο Οικονομικών σε όλες τις Εφορίες περιλαμβάνονται οι εξής αλλαγές:

1 Ο φόρος γονικών παροχών και κληρονομιών ακινήτων για παιδιά, εγγόνια και αδέλφια καταργείται και αντικαθίσταται με τέλος 1% επί της αντικειμενικής αξίας, ενώ διατηρούνται τα αντίστοιχα αφορολόγητα όρια (95.000 ευρώ για παιδιά και εγγόνια, 20.000 ευρώ για αδέλφια κ.λπ.). Δεν αλλάζει η φορολογία δωρεών.

2 Ειδικά για γονικές παροχές και κληρονομιές κινητών πραγμάτων (μετρητών, Ι.Χ. κ.λπ.) καθιερώνεται φορολογικός συντελεστής 10%. Η αλλαγή αυτή επιφέρει πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση σε όσους λαμβάνουν γονική παροχή ποσών 95.000 έως 120.000 ευρώ διότι με το προηγούμενο φορολογικό καθεστώς φορολογούνταν με συντελεστή 5%.

3 Η αξία των γονικών παροχών και η αξία των κληρονομιών που πραγματοποιήθηκαν πριν από τις 13 Δεκεμβρίου 2007, οπότε και τίθενται σε εφαρμογή οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, δεν υπολογίζονται πλέον σε νέες γονικές παροχές και κληρονομιές. Για παράδειγμα, αν ένας γονέας έδωσε με γονική παροχή ένα διαμέρισμα στο παιδί του το 2005, μπορεί να προχωρήσει σε νέα γονική παροχή και ο φόρος θα υπολογιστεί με ολόκληρο το αφορολόγητο των 95.000 ευρώ.

4 Καταργείται ο φόρος μεταβίβασης κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας επιφάνειας έως 200 τετραγωνικών μέτρων ανεξαρτήτως της αξίας της. Το όριο της αφορολόγητης επιφάνειας προσαυξάνεται κατά 25 τετραγωνικά μέτρα για καθένα παιδί, από το τρίτο και μετά, που βαρύνει τον φορολογούμενο.

5 Αν ένα ακίνητο που αποκτηθεί με γονική παροχή μεταβιβασθεί μέσα σε πέντε χρόνια από την απόκτησή του, δεν φορολογείται με φόρο αυτόματου υπερτιμήματος και τέλος συναλλαγής αλλά με φόρο μεταβίβασης.