Αλαλούμ με τον φόρο κατοχής ακινήτων

Χάος επικρατεί στο υπουργείο Οικονομικών σχετικά με τον φόρο κατοχής ακινήτων. Το υπουργείο εξακολουθεί να βρίσκεται στην αναζήτηση των τιμών των ακινήτων με τις οποίες θα υπολογιστεί ο φόρος, καθώς οι αντικειμενικές τιμές δεν μπορούν να εφαρμοστούν ενώ ακόμη μεγαλύτερος είναι ο πονοκέφαλος για τις τιμές που θα ισχύσουν για τα οικόπεδα.

Επίσης, μεγάλη μερίδα φορολογουμένων που είχε υποβάλει λανθασμένες δηλώσεις Ε9 τα προηγούμενα χρόνια τελεί υπό πλήρη σύγχυση σχετικά με τις διορθώσεις που πρέπει να κάνει με την υποβολή νέων τροποποιητικών δηλώσεων Ε9.

Λάθος σχεδιασμός
Το χάος με τις τιμές με τις οποίες θα εφαρμοστεί ο φόρος κατοχής ακινήτων έγκειται στο γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών δεν μπορεί

ΕΝΑΓΩΝΙΕΣ ΑΝΑΖΗΤΗΣΕΙΣ

Τα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναζητούν τρόπο προκειμένου να υπολογίσουν τις τιμές των οικοπέδων

να υπολογίσει αντικειμενικές τιμές λόγω του λανθασμένου σχεδιασμού που έγινε πριν από τρία χρόνια στο έντυπο Ε9. Ειδικότερα, για τον υπολογισμό της αντικειμενικής τιμής κάθε ακινήτου λαμβάνονται υπόψη δεκάδες χαρακτηριστικά του. Για παράδειγμα λαμβάνεται υπόψη ακόμη και αν το διαμέρισμα έχει κεντρική θέρμανση ή η πολυκατοικία στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα διαθέτει ασανσέρ.

Ωστόσο, στο Ε9 έχουν αναγραφεί περιορισμένα στοιχεία αναφορικά με τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως είναι η επιφάνεια, η παλαιότητα και ο όροφος. Στο υπουργείο Οικονομικών επικρατεί έντονος προβληματισμός καθώς αντί για τις αντικειμενικές αναζητούν μια ειδική φόρμουλα υπολογισμού τιμών για τον φόρο κατοχής που αν και δεν θα υπολογίζει ακριβώς αντικειμενική τιμή για κάθε ακίνητο, θα υπολογίζει τουλάχιστον κάποια τιμή που θα την προσεγγίζει.

Τιμές οικοπέδων
Αλαλούμ επικρατεί και με τις τιμές των οικοπέδων. Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής τιμής απαιτούνται δεκάδες παράμετροι και συντελεστές, όπως είναι ο συντελεστής εμπορικότητας, η απόσταση από την παραλία και η απόσταση από εθνικό δρόμο. Και σε αυτήν την περίπτωση τα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναζητούν τρόπο προκειμένου να υπολογίσουν τις τιμές των οικοπέδων καθώς στο Ε9 έχουν αναγραφεί ελάχιστα στοιχεία από τα χαρακτηριστικά τους.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις για τον καθορισμό του τρόπου υπολογισμού των τιμών των ακινήτων και των οικοπέδων για τον φόρο κατοχής θα υπογραφούν εντός του επόμενου διμήνου. Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου θα προβλέπουν έναν ειδικό μαθηματικό τύπο υπολογισμού των τιμών που συστατικά του θα είναι τουλάχιστον η επιφάνεια του κτίσματος και του οικοπέδου και η παλαιότητα κάθε κατοικίας ή καταστήματος.

Ωστόσο, ανοικτό είναι το ενδεχόμενο να προκληθεί σύγχυση στους φορολογουμένους καθώς άλλη είναι η αντικειμενική τιμή των ακινήτων τους και άλλη τιμή θα δουν στο εκκαθαριστικό της Εφορίας για τον φόρο κατοχής ακινήτων. Έτσι, πολλοί θα επισκεφθούν την Εφορία με αντιρρήσεις σχετικά με την αξία των ακινήτων τους αλλά και τον φόρο κατοχής ακινήτων που θα τους έχει βεβαιωθεί.


Σύγχυση στους φορολογουμένους για τις διορθώσεις των παλαιών Ε9

ΕΚΤΟΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ, αλαλούμ απειλείται να γίνει και με τις διορθώσεις των εντύπων Ε9. Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα έως τις 31 Μαρτίου να διορθώσουν λάθη που έγιναν στα έντυπα Ε9 που υπέβαλαν την τριετία 2005- 2007 χωρίς να επιβαρυνθούν με πρόστιμα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων. Μετά τις 31 Μαρτίου θα μπει στην τελική ευθεία η καταχώριση των στοιχείων των Ε9 από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων. Ωστόσο, εκφράζονται φόβοι ότι λόγω της πολυπλοκότητας του εντύπου κατά την καταχώριση των στοιχείων θα έρθουν στην επιφάνεια χιλιάδες Ε9 τα οποία είναι λανθασμένα. Στις περιπτώσεις αυτές οι φορολογούμενοι θα κληθούν στην Εφορία για να κάνουν τις διορθώσεις, απειλούμενοι μάλιστα με πρόστιμα.

Σεβασμός στην αρίθμηση
Ένα παράδειγμα αποδεικνύει το πόσο περίπλοκο είναι το έντυπο. Για παράδειγμα στις δηλώσεις που θα υποβάλουν οι φορολογούμενοι έως τις 31 Μαρτίου για να δηλώσουν ότι απέκτησαν ένα νέο ακίνητο ή πούλησαν ένα ακίνητο που είχαν δηλώσει παλιότερα θα πρέπει να «σεβαστούν» την αρίθμηση που είχαν κάνει στο πρώτο έντυπο που υπέβαλαν το 2005. Αν ένας φορολογούμενος είχε δηλώσει πέντε ακίνητα και απέκτησε το 2007 ένα έκτο ακίνητο θα πρέπει να δηλώσει τώρα μόνο αυτό το ακίνητο με αύξοντα αριθμό 6. Αντίστοιχα, αν το 2007 πούλησε ένα ακίνητο από τα πέντε που είχε θα πρέπει να ανατρέξει στο έντυπο του 2005 να δει τον αύξοντα αριθμό που του είχε δώσει και δηλώσει στο νέο Ε9 τη διαγραφή του ακινήτου με τον ίδιο αύξοντα αριθμό.

Προς νέα λάθη
Επίσης, υπαρκτός είναι ο κίνδυνος να λάβουν πολλοί φορολογούμενοι εκκαθαριστικό σημείωμα του φόρου κατοχής και να διαπιστώσουν ότι η Εφορία τούς έχει χρεώσει περισσότερο φόρο από αυτόν που τους αναλογεί λόγω των λαθών στα έντυπα Ε9 που υπέβαλαν. Και σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να επισκεφθούν την Εφορία για να υποβάλουν διορθωτική δήλωση Ε9.