[ 20 ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ] 70% μείωση στις νέες οικοδομικές άδειες

Μπορεί η ζήτηση στην αγορά κατοικίας να είναι μειωμένη, ωστόσο οι τιμές των ακινήτων δεν πέφτουν, ούτε πρόκειται να πέσουν. Θα έπρεπε μάλιστα, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης, Δημήτρη Καψιμάλη, τα ακίνητα να πωλούνται σε ακόμη υψηλότερες τιμές, αν λάβει κανείς υπ΄ όψιν το κόστος του οικοπέδου, των υλικών και της παροχής των υπηρεσιών που, όπως λέει, συνεχώς αυξάνονται.

Υπάρχουν αδιάθετα, ετοιμοπαράδοτα σπίτια;

Το 2005 οι κατασκευαστές κτιρίων εξέδωσαν διπλάσιες οικοδομικές άδειες προκειμένου να αποφύγουν τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις των ακινήτων. Αυτή η ενέργειά τουςμαζί με την αναμενόμενη ύφεση στις πωλήσεις για το 2006, το 2007 και το 2008- οδήγησε σε προσφορά ακινήτων μεγαλύτερη της απορρόφησης. Πόσα είναι αυτά; Πραγματικά στοιχεία αδιάθετων σπιτιών δεν έχουμε.

Στην πράξη τι σημαίνει αυτό για την οικοδομή;

Ότι οι περιστασιακοί κατασκευαστές του 2004 και του 2005 θα αποχωρήσουν από τον κλάδο.

Πόσο μειωμένη υπολογίζετε ότι ήταν πέρυσι η ζήτηση στην κτηματαγορά σε σχέση με το 2006;

Το 2007 ήταν ανάλογο του 2006.

Πώς κινείται ο ρυθμός έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών;

Οι κατασκευαστές μελετούν τα πραγματικά στοιχεία της κτηματαγοράς για τα χρόνια που έρχονται και από ό,τι διαπιστώνουμε υπάρχει μια συγκρατημένη αισιοδοξία από πλευράς αριθμού πωλήσεων σπιτιών. Γι΄ αυτό τον λόγο οι συνάδελφοι έχουν μειώσει τις εκδόσεις νέων οικοδομικών αδειών περίπου 70%.

Αφού η ζήτηση είναι περιορισμένη, γιατί δεν πέφτουν οι τιμές;

Το ακίνητο αποτελείται από οικόπεδο, παροχή υπηρεσιών και υλικά. Με βάση την άνοδο των ανωτέρω τριών παραγόντων, οι τιμές των ακινήτων θα έπρεπε να είναι πολύ υψηλότερες. Αφού όμως οι τιμές των ακινήτων στην πλειονότητά τους κινούνται στα επίπεδα του 2005, αυτό σημαίνει ότι τα ακίνητα προσφέρονται σε καλύτερες τιμές από αυτές στις οποίες θα έπρεπε να είχαν διαμορφωθεί.

Αληθεύει ότι πολλοί εργολάβοι προτιμούν να κρατούν αδιάθετα τα σπίτια τους, αντί να τα πωλήσουν σε μειωμένη τιμή;

Οι κατασκευαστές προτιμούν να επενδύουν τη μεγάλη ρευστότητα που απέκτησαν μέχρι το 2005 σε ακίνητα που μισθώνουν, αντί να τα πωλήσουν σε μειωμένη τιμή.

Για φέτος αναμένεται αύξηση της ζήτησης;

Ήδη η αγορά δείχνει μια ανοδική τάση και πιστεύω πως, αν δεν έχουμε αύξηση των αντικειμενικών αξιών τον Μάρτιο του 2008, τότε θα είναι ετησίως ανοδική.

Πώς θα επιδράσουν φέτος στην αγορά οι φορολογικές Η απαλλαγή φόρου για αγορά πρώτης κατοικίας, για γονική παροχή και κληρονομιά είναι σημαντική ενίσχυση για την τόνωση της κτηματαγοράς και ήδη τα σημάδια αυτής της τόνωσης είναι ορατά.

Σε επίπεδο τιμών, τι προβλέπετε να γίνει;

Οι τιμές, εκτός των περιοχών πλησίον του Μετρό και των προνομιούχων θέσεων, θα κινηθούν στα επίπεδα του Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου 2007.

Υπάρχουν δυνατότητες για «παζάρια» στις τιμές;

Μόνο στους περιστασιακούς κατασκευαστές, όπου πιθανόν το προϊόν το οποίο θα αγοράσει ο επενδυτής να κρύβει ποιοτικές εκπλήξεις.

Οι ειδικοί κάνουν λόγο για εκπτώσεις έως και 20% από την αρχική τιμή…

Απάντησα. Ειδικά όσα σπίτια κατασκευάστηκαν το 2006, δεν θα έπρεπε να πωλούνται σε χαμηλότερη τιμή απ΄ ό,τι τα σημερινά; Σίγουρα οι κατασκευές του 2006 και του 2007 είναι πιο προσιτές από αυτές που θα αρχίσουν να κατασκευάζονται μετά το 2008.

Σε ποιες περιοχές υπάρχει η μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων;

Στις περιφερειακές πόλεις, το 2006 και το 2007 η προσφορά ήταν μεγαλύτερη από εκείνη της Αττικής και υπάρχουν πράγματι επενδυτικές ευκαιρίες εκεί.

Τι πρέπει να προσέχει ο αγοραστής;

Να αγοράζει ακίνητο από οργανωμένη οικοδομική επιχείρηση.

Ο φόρος κατοχής θα επηρεάσει την αγορά;

Δεν θα επηρεάσει την αγορά αρνητικά, διότι εφαρμόζεται με μικρό ποσοστό 1 τοις χιλίοις. Ηαύξηση των αντικειμενικών αξιών τι θα προκαλέσει στην αγορά;

Αν αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες τον Μάρτιο του 2008, τότε η πορεία της κτηματαγοράς θα πληγωθεί θανάσιμα και αναμένεται να προκύψει πρόβλημα απασχόλησης για τους συνεργάτες μας εργατοτεχνίτες.

Είχατε ζητήσει να μην επιβληθεί φόρος κατοχής για μία 7ετία στα απούλητα σπίτια…

Πιστεύω ότι θα γίνει αυτή η ρύθμιση.

Το μέλλον της κτηματαγοράς στην Ελλάδα;

Μπαίνει σε νέους δρόμους.

Φαίνεται ολοένα και περισσότερο η ανάγκη για κοινοπραξίες, να εκσυγχρονιστούμε και να προτείνουμε το προϊόν μας και σε επενδυτές του εξωτερικού.

Η παρουσία των ξένων επενδυτών θα αυξηθεί;

Οι αγοραπωλησίες από ξένους αυξάνεται ραγδαία χρόνο με τον χρόνο.