Τσιμπίδα πόθεν έσχες στα πάρκινγκ και τις αποθήκες που «συνοδεύουν» διαμερίσματα

ΣΤΗΝ ΤΣΙΜΠΙΔΑ του πόθεν έσχες πιάνονται οι χώροι στάθμευσης και οι αποθήκες των διαμερισμάτων. Με ειδική γνωμοδότηση του υπουργείου Οικονομικών ορίζεται ότι στο εμβαδόν των 120 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία απαλλάσσονται από το πόθεν έσχες για την αγορά πρώτης κατοικίας, συνυπολογίζονται αναγκαστικά και οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι το πάρκινγκ και η αποθήκη, αρκεί να μην είναι κοινόχρηστοι.

Αυτό σημαίνει ότι πολλοί φορολογούμενοι που αγοράζουν ως πρώτη κατοικία διαμερίσματα με χώρους κύριας χρήσης μικρότερους των 120 τ.μ., μετά τον συνυπολογισμό των χώρων στάθμευσης και των αποθηκών μπορεί να ξεπερνούν το όριο απαλλαγής από το πόθεν έσχες των 120 τ.μ. και να κληθούν από την Εφορία να δικαιολογήσουν τη δαπάνη για την άνω των 120 τ.μ. επιφάνεια.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος αγοράζει ως πρώτη κατοικία διαμέρισμα επιφανείας 100 τ.μ. Για τη δαπάνη αγοράς της απαλλάσσεται από το πόθεν έσχες. Αν υποθέσουμε όμως ότι ο φορολογούμενος αποκτά μαζί με την κατοικία- όπως συμβαίνει συνήθως- έναν κλειστό χώρο στάθμευσης και μια αποθήκη συνολικής επιφανείας 30 τ.μ., τότε η συγκεκριμένη αγορά εμπίπτει στο πόθεν έσχες.

Συγκεκριμένα ο φορολογούμενος θα κληθεί να δικαιολογήσει τη δαπάνη για την επιπλέον των 120 τ.μ. επιφάνεια, δηλαδή 10 μέτρα. Στην περίπτωση που το εισόδημά του δεν επαρκεί για τη δικαιολόγηση της δαπάνης, θα φορολογηθεί τεκμαρτά.

Να σημειωθεί ότι σύμφωνα με όσα ορίζονται στη γνωμοδότηση, για τον υπολογισμό του εμβαδού της πρώτης κατοικίας δεν λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια που καλύπτουν οι βεράντες ή το ποσοστό του διαμερίσματος σε κοινόχρηστους χώρους.