Φόρος κατοχής και για την ψιλή κυριότητα ακινήτων

ΦΟΡΟ ΚΑΤΟΧΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ βάζει το υπουργείο Οικονομικών στην ψιλή κυριότητα, στις αποθήκες στο χωριό, ακόμη και στα… μαντριά! Τα ψιλά γράμματα του φορολογικού νομοσχεδίου αποκαλύπτουν ότι εκατομμύρια φορολογούμενοι θα βρεθούν το 2008 να πληρώνουν φόρο κατοχής ακινήτων για κτίσματα στο χωριό από τα οποία δεν έχουν κανένα εισόδημα και η αξία τους είναι αμελητέα.

Με βάση όσα προβλέπονται στο νομοσχέδιο, φόρο κατοχής ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν και οι φορολογούμενοι που:

● Έχουν στον τόπο καταγωγής τους σπίτι. Συνήθως πρόκειται για το πατρικό. Με βάση όσα προβλέπονται στο φορολογικό νομοσχέδιο στα ακίνητα και οικόπεδα που βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό βάσει της τελευταίας απογραφής κάτω των 1.000 κατοίκων επιβάλλεται φόρος κατοχής 0,1% επί της αντικειμενικής τους αξίας (σε μεγαλύτερους οικισμούς επιβάλλεται ελάχιστος φόρος κατοχής 1 ευρώ ανά τετραγωνικό). Αυτό σημαίνει ότι όποιος έχει ένα πατρικό σπίτι στο χωριό 60 τ.μ. με αντικειμενική αξία 30.000 ευρώ (500 ευρώ το τετραγωνικό) θα καταβάλλει ετήσιο φόρο κατοχής 30 ευρώ. Αντίστοιχα θα καταβάλλει φόρο και για το μαντρί ή την αποθήκη που βρίσκεται στο χωριό. ● Έχουν ψιλή κυριότητα σε ακίνητα. Ενώ ουσιαστικά τη χρήση ή τους «καρπούς» (εισοδήματα από ενοίκια) λαμβάνει ο επικαρπωτής, θα βρεθεί να πληρώνει φόρο κατοχής και ο ψιλός κύριος του ακινήτου. Ο φόρος θα επιμερίζεται ανάμεσα στους δύο και θα υπολογίζεται ξεχωριστά για τον επικαρπωτή και τον ψιλό κύριο του ακινήτου ανάλογα με την αξία της κάθε τύπου ιδιοκτησίας. Να σημειωθεί ότι, με βάση τη φορολογική νομοθεσία, όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή τόσο μεγαλύτερη είναι και η αντικειμενική αξία της ψιλής κυριότητας και αντίστροφα.

● Έχουν χωράφια στον τόπο καταγωγής τους (συνήθως κάποια κωμόπολη ή χωριό στην επαρχία) τα οποία βρίσκονται εντός οικισμού. Αντίθετα δεν θα καταβάλλουν ούτε ένα ευρώ φόρο κατοχής όσοι έχουν εκτός σχεδίου οικόπεδα κοντά σε αστικά κέντρα όπως είναι η Ανατολική Αττική. Πρόκειται για ακόμη μια αδικία του νέου φόρου, καθώς η πραγματική αξία των εντός οικισμού αγροτικών εκτάσεων στην περιφέρεια είναι πολύ χαμηλή ενώ η αξία των εκτός σχεδίου οικοπέδων κοντά σε αστικά κέντρα που απαλλάσσονται από τον φόρο κατοχής είναι πολλαπλάσια.

Θα σπεύσουν να τα πουλήσουν
Την ίδια στιγμή σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της αγοράς τα νέα μέτρα αναμένεται να αυξήσουν την προσφορά των προς πώληση σπιτιών που σήμερα παραμένουν αναξιοποίητα και αυτό γιατί η διατήρησή τους χωρίς να αποδίδουν εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους καθίσταται πλέον ασύμφορη. Η αρχή εκτιμάται ότι θα γίνει από τα μικρά οικόπεδα, καθώς επίσης τα μη άρτια και οικοδομήσιμα, τις παλαιές μονοκατοικίες που δεν ιδιοκατοικούνται ούτε ενοικιάζονται και μέρος από τα χιλιάδες ακίνητα της τεράστιας περιουσίας των ΟΤΑ, του Δημοσίου και της Εκκλησίας.

Σε αυτές τις εκτιμήσεις καταλήγουν στελέχη της κτηματαγοράς, τονίζοντας ότι σε μια τέτοια περίπτωση θα αυξηθεί η προσφορά ακινήτων κυρίως στην κατηγορία των οικοπέδων, όπου τα τελευταία χρόνια υπάρχει μεγάλη έλλειψη, με άμεσες επιπτώσεις στις τιμές.

Ακίνητα δήμων
Ειδικά στην περίπτωση των δήμων τα αναξιοποίητα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους είναι χιλιάδες σε όλη την Ελλάδα. Το γεγονός, λέει ο σύμβουλος ακινήτων Νίκος Γιαννουλέλλης, ότι φορολογούνται για πρώτη φορά τα μη ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των ΟΤΑ, (με συντελεστή 1 τοις χιλίοις) θα αναγκάσει τους δήμους είτε να τα αξιοποιήσουν, είτε να επιχειρήσουν να τα πουλήσουν.

Άλλη κατηγορία ακινήτων, οι ιδιοκτήτες των οποίων εκτιμάται ότι θα αναγκαστούν αργά ή γρήγορα να τα «βγάλουν» προς πώληση, είναι οι κατοικίες άνω των 90-100 τ.μ., για τις οποίες η ζήτηση τα τελευταία χρόνια είναι χαμηλή λόγω των υψηλών τιμών τους. Στο εξής όμως η διατήρηση ενός τέτοιου μεγάλου ακινήτου χωρίς να αποφέρει εισόδημα στον κάτοχό του θα καθίσταται ασύμφορη για αυτόν, ο οποίος προκειμένου να πληρώνει κάθε χρόνο φόρο κατοχής είναι πολύ πιθανό να «μετριάσει» τις απαιτήσεις του και να δεχθεί να το πουλήσει σε χαμηλότερη τιμή.