Χρήμα / Φορολογία

Ο λογαριασμός της Εφορίας για 2.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων

Ετήσιο χαράτσι καλούνται να πληρώσουν το 2008 στην Εφορία οι ιδιοκτήτες που πιάνονται στα δίχτυα του φόρου κατοχής ακινήτων.

Το ποσό του φόρου που αναλογεί σε ένα μέσο διαμέρισμα που είναι δεύτερη κατοικία, ενοικιαζόμενη ή ιδιοχρησιμοποιούμενη, παρουσιάζει σήμερα το «Χρήμα» για 60 περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Παράλληλα υπολογίζεται το ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν τα 2 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων- δηλαδή, όσοι εκτιμάται ότι θα επιβαρυνθούν από το νέο μέτρο – ανάλογα με την αντικειμενική αξία των ακινήτων τους.

Ο φόρος θα αρχίσει να εισπράττεται, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών, το δεύτερο εξάμηνο του νέου έτους. Ο συνολικός λογαριασμός που θα στείλει στους ιδιοκτήτες το υπουργείο διαμορφώνεται, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νέου προϋπολογισμού, σε 890 εκατ. ευρώ.

Οι χαμένοι
Μεγάλοι χαμένοι του νέου φόρου θα είναι όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν, εκτός από την πρώτη κατοικία τους, και δεύτερο αστικό ακίνητο (διαμέρισμα, επαγγελματική στέγη, οικόπεδο). Για παράδειγμα, φορολογούμενος που εκτός από πρώτη κατοικία έχει ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή και ένα κατάστημα 50 τ.μ. στου Ζωγράφου, θα καταβάλλει κάθε χρόνο φόρο κατοχής ακινήτων 270 ευρώ. Αντίστοιχα, φορολογούμενος που εκτός από πρώτη κατοικία έχει εξοχικό 80 τ.μ. στον Ωρωπό, οικόπεδο 200 τ.μ. στο Χαλάνδρι και κατάστημα 70 τ.μ. στον Κορυδαλλό, θα καταβάλλει ετήσιο φόρο ακινήτων 287 ευρώ.

Οι κερδισμένοι
Μεγάλοι κερδισμένοι του νέου φόρου θα είναι οι περίπου 80.000 μεγαλοϊδιοκτήτες που διαθέτουν σημαντική ακίνητη περιουσία, καθώς η επιβολή του φόρου κατοχής θα συνοδευθεί από κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Μάλιστα, ο φόρος κατοχής ακινήτων θα επιβληθεί με φοροκαπέλο καθώς θα υπολογιστεί με τις νέεςαυξημένες έως και 20%- αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που αναμένεται να ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών αρχές του 2008 και να θέσει σε εφαρμογή από την 1η Μαρτίου.

Ο νέος φόρος
Με βάση όσα έχει ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών και πρόκειται να περιληφθούν σε φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο θα κατατεθεί στη Βουλή εντός του Δεκεμβρίου, τα χαρακτηριστικά του νέου φόρου κατοχής ακινήτων θα είναι τα εξής: ● Θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,1% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα. Ο συντελεστής θα είναι ενιαίος για κάθε τύπο ακινήτου που ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.

● Ο συντελεστής θα είναι υψηλότερος (πιθανόν 0,2% έως 0,3%) για τα ακίνητα που ανήκουν σε επιχειρήσεις και άλλα νομικά πρόσωπα.

● Από τον φόρο θα εξαιρεθεί η πρώτη κατοικία κάθε νοικοκυριού με επιφάνεια έως 250 τετραγωνικά μέτρα και αντικειμενική αξία έως κάποιο συγκεκριμένο όριο, το οποίο ακόμη δεν έχει διευκρινιστεί από το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, το όριο θα κυμαίνεται μεταξύ 500.000 και 700.000 ευρώ, προκειμένου να υπολπγιστούν στον φόρο κατοχής ακινήτων και πολυτελή ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως πρώτη κατοικία και βρίσκονται στις λεγόμενες ακριβές περιοχές.

● Από τον νέο φόρο εξετάζεται να εξαιρεθούν όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε αγροτικές περιοχές και μικρούς οικισμούς (αγροτεμάχια κ.λπ.).

● Ο φόρος θα επιβληθεί με βάση τις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας Ε9 που υπέβαλαν οι φορολογούμενοι τα τελευταία χρόνια, ενώ δεν αποκλείεται αρκετοί φορολογούμενοι να κληθούν να υποβάλουν δηλώσεις για διόρθωση λαθών και μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους.

Ο συνολικός λογαριασμός που θα στείλει στους ιδιοκτήτες το υπουργείο ανέρχεται, σε 890 εκατ. ευρώ

Μεγαλύτερο το χαράτσι για επαγγελματικά ακίνητα

Βαρύς θα πέσει ο πέλεκυς του νέου φόρου ακινήτων σε όσους φορολογουμένους έχουν στην κατοχή τους καταστήματα και γενικότερα επαγγελματικούς χώρους. Με δεδομένο ότι ο φόρος κατοχής ακινήτων επιβάλλεται με βάση την αντικειμενική τιμή κάθε ακινήτου και το γεγονός ότι κατά κανόνα οι αντικειμενικές τιμές των καταστημάτων και των επαγγελματικών χώρων είναι υψηλές, ο λογαριασμός του φόρου σε αυτές τις περιπτώσεις θα είναι τσουχτερός.

Για παράδειγμα, ο φορολογούμενος που διαθέτει ένα κατάστημα 80 τ.μ. σε κεντρικό δρόμο στην περιοχή Γαλατσίου, θα καταβάλλει κάθε χρόνο φόρο ακινήτων 250 ευρώ.

Στις περιπτώσεις καταστημάτων που βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές με μεγάλη εμπορικότηταοπότε και υψηλότερη αντικειμενική τιμή- ο φόρος θα είναι ακόμη πιο υψηλός.