Προσγείωση στην αγορά κατοικιών

Βουτιά έπειτα από χρόνια συνεχούς ανόδου σημείωσε τον Μάιο η οικοδομική δραστηριότητα, δείγμα της αδυναμίας των νοικοκυριών να ανταποκριθούν στα υψηλά επίπεδα τιμών των κατοικιών και της μεγάλης αύξησης των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια την τελευταία διετία.
Τον Μάιο, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν στο σύνολο της χώρας σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι παρουσίασε μείωση κατά 13,4%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη ήταν η πτώση στην Πελοπόννησο (15,7%), στη Δυτική Μακεδονία (21,1%) και στην Κεντρική Μακεδονία (33,3%). Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα που δόθηκαν χθες στη δημοσιότητα από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος. Κάμψη

ΣΕ ΥΦΕΣΗ Η ΖΗΤΗΣΗ

Υπάρχουν ακίνητα σε τελειωμένες εδώ κι έναν χρόνο οικοδομές τα οποία ακόμη δεν έχουν πουληθεί

που καταγράφεται στο πρώτο πεντάμηνο Ιανουαρίου- Μαΐου 2007, οπότε ο αριθμός των νέων αδειών που εκδόθηκαν από τις κατά τόπους Πολεοδομίες της χώρας μειώθηκε κατά 1,6% συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, ενώ η επιφάνειά τους εμφάνισε μείωση κατά 6,1%.

Αποκλείουν «φούσκα»
Παράγοντες της αγοράς παραδέχονται ότι υπάρχει πράγματι μείωση στην κατασκευαστική δραστηριότητα, επισημαίνουν ωστόσο ότι σε περιόδους όπως η φετινή χρονιά, κατά την οποία οι πωλήσεις κατοικιών βρίσκονται κάτω από τα περυσινά επίπεδα, η υποχώρηση του ρυθμού ανέγερσης οικοδομών συμβάλλει στον περιορισμό της προσφοράς κατοικιών στα επίπεδα της ζήτησης και αποτρέπει το ενδεχόμενο απότομης βουτιάς των τιμών των ακινήτων.

Φρένο στις πωλήσεις σπιτιών
Παραδέχονται πάντως ότι η οικοδομή δεν είναι στα «καλύτερά της», γεγονός που όπως λένε φαίνεται από τα καινούργια απούλητα σπίτια, τα οποία φθάνουν και στο 50% των νεόδμητων ακινήτων, όχι μόνο στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια της Αττικής, αλλά και σε μεσαίου ή φθηνού κόστους περιοχές, όπως η Δυτική Αθήνα και τα Μεσόγεια. Κάποτε, τα νεόδμητα διαμερίσματα αγοράζονταν από τα σχέδια, ενώ σήμερα υπάρχουν ακίνητα σε τελειωμένες εδώ κι έναν χρόνο οικοδομές τα οποία ακόμη δεν έχουν πουληθεί.

Κάμψη στα στεγαστικά δάνεια
Επίσης, φαίνεται από τη μείωση του ρυθμού αύξησης της στεγαστικής πίστης. Το 2001 οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων «έτρεχαν» με ρυθμό 38,9% σε σχέση με το 2000. Για φέτος οι προβλέψεις μιλούν για ρυθμό αύξησης 20%.

Αιτία, το γεγονός ότι το ύψος του εισοδήματος των νοικοκυριών με χαμηλά και μεσαία βαλάντια δικαιολογεί έγκριση δανείου ορισμένου ύψους, που συνήθως (με βάση τα σημερινά επίπεδα τιμών) καλύπτει μικρό μόνο τμήμα της εμπορικής αξίας της κατοικίας.

Αποτέλεσμα είναι πολλά νοικοκυριά να μην μπορούν να καλύψουν το κόστος απόκτησης της κατοικίας, ακόμη και αν προσφύγουν στον τραπεζικό δανεισμό.

Στασιμότητα στις τιμές ακινήτων
Το τρίτο στοιχείο που σύμφωνα με τους ανθρώπους της αγοράς επιβεβαιώνει την κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας είναι το γεγονός της στασιμότητας των τιμών των ακινήτων στις περισσότερες περιοχές, καθώς και μιας μικρής πτώσης σε άλλες.

Η εκρηκτική αύξηση των τιμών των κατοικιών (πάνω από 100% στο διάστημα 2000-2006) ξεφούσκωσε απότομα το καλοκαίρι του 2004.

Ανέβηκαν και άλλο το 2005 και το 2006, εν όψει των συνεχόμενων αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών στις οποίες προχώρησε τα δύο τελευταία χρόνια το υπουργείο Οικονομικών κι έκτοτε παραμένουν αμετάβλητες.