Φούσκα ακινήτων α λα ελληνικά

Αν και πολλά από τα διαμερίσματα που κτίστηκαν το 2006 παραμένουν, ένα χρόνο μετά, απούλητα, η οικοδομική δραστηριότητα συνεχίζεται με αμείωτο ρυθμό, με αποτέλεσμα φέτος να εκδοθούν 10% περισσότερες άδειες σε σύγκριση με πέρυσι. Και παρά το γεγονός ότι η ζήτηση στην αγορά ακινήτων είναι πιο υποτονική απ΄ ό,τι τα προηγούμενα χρόνια, εντούτοις σε φθηνές περιοχές, όπως οι Άγιοι Ανάργυροι, τα Πετράλωνα και η Κυψέλη, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμό που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά και το 10%.

Την ίδια στιγμή τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν σχεδόν διπλασιασθεί από το 2005, εκτινάσσοντας στα ύψη το κόστος χρηματοδότησης. Τα νοικοκυριά όμως συνεχίζουν να δανείζονται πάνω από 10 δισ. ευρώ τον χρόνο, υπερθερμαίνοντας όλο και περισσότερο την κτηματαγορά.

Τα παραπάνω συνθέτουν ένα μεγάλο αίνιγμα, το φαινόμενο της ελληνικής κτηματαγοράς, η οποία παρουσιάζει πολλά από τα στοιχεία που διεθνώς χαρακτηρίζουν μια «φούσκα». Παρ΄ όλα αυτά, οι τιμές ακινήτων δεν δείχνουν να επηρεάζονται παρά μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις.

Η ΡΕΥΣΤΟΤΗΤΑ

ΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ, ΤΑ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΟΙ ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΣ ΝΤΟΠΑΡΟΥΝ ΤΗΝ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ