Φοροκαπέλο έως 240% στα ακίνητα

Αυξήσεις- φωτιά σε 17 φόρους που βαρύνουν την οικοδομή, καθώς και νέα άνοδο στις τιμές των ακινήτων φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες. Πρόκειται για φόρους και τέλη που επιβάλλονται τόσο στην απόκτηση ακινήτου, όπως ο Φόρος Μεταβίβασης και Γονικής Παροχής, όσο και στην κατοχή κατοικίας, όπως είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.
Σοβαρές επιβαρύνσεις έρχονται (εξαιτίας επίσης της αύξησης των αντικειμενικών) και σε άλλους φόρους, όπως το τεκμήριο ιδιοκατοίκησης, το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων και τα τέλη που επιβαρύνουν την έκδοση άδειας οικοδόμησης.

Πάνω κατά 30%
Η κυβέρνηση, με καθαρά εισπρακτικό κριτήριο και προκειμένου να αυξήσει τα έσοδα του προϋπολογισμού από τους επιπλέον φόρους που θα προκύψουν, ετοιμάζεται την ερχόμενη εβδομάδα να ανακοινώσει αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων κατά μέσο όρο 30%. Οι νέες αυξήσεις που θα ισχύσουν από την 1η Μαρτίου, όπως προειδοποίησαν χθες κατασκευαστές, μεσίτες, φοροτεχνικοί και άλλοι φορείς του χώρου, θα προκαλέσουν όχι μόνο μεγάλη αύξηση των φόρων αλλά και σοβαρό πλήγμα στην κτηματαγορά, που ήδη παρουσιάζει σημάδια κάμψης και λόγω της έκρηξης των τιμών τα τελευταία χρόνια.

Οι συνέπειες
Χαρακτηριστικό των υπέρμετρων επιβαρύνσεων που θα επιφέρει στην απόκτηση ακινήτου η νέα- δεύτερη σε διάστημα δύο χρόνων- αύξηση των αντικειμενικών αξιών, είναι ότι φορολογούμενος παντρεμένος, με ένα παιδί που αγοράζει πρώτη κατοικία η αντικειμενική αξία της οποίας είναι 150.000

ευρώ, σήμερα πληρώνει Φόρο Μεταβίβασης 1.080 ευρώ. Με αύξηση 30% της αντικειμενικής τιμής όπως σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών, αλλά και με αύξηση του αφορολόγητου ορίου για απόκτηση πρώτης κατοικίας μόνο κατά 15%, ο ίδιος φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει φόρο 3.693 ευρώ, δηλαδή 2.613 ευρώ περισσότερα ή 241% υψηλότερα.

Διπλή επιβάρυνση
Μάλιστα αυτός ο φορολογούμενος θα έχει διπλή επιβάρυνση, καθώς με βάση τις αντικειμενικές αξίες υπολογίζονται όχι μόνο ο φόρος αλλά και τα διάφορα έξοδα που επιβαρύνουν τη μεταβίβαση (συμβολαιογραφικά, υποθηκοφυλακείο, δικηγορικά, φόροι υπέρ τρίτων κ.ά.)- περίπου 4% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Έτσι, για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου σήμερα ο φορολογούμενος πληρώνει 6.000

ευρώ ως έξοδα μεταβίβασης, ενώ από την 1η Μαρτίου, λόγω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, θα καταβάλλει 7.800 ευρώ, δηλαδή θα επιβαρυνθεί επιπλέον 1.800

ευρώ.

Αύξηση σε ΦΠΑ και γονικές παροχές
Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα φουσκώσουν τους φόρους και για όσους προβούν μετά την 1η Μαρτίου σε αγορά νεόδμητων ακινήτων, τα οποία αντί για τον Φόρο Μεταβίβασης επιβαρύνονται με τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας 19%. Έτσι ο φορολογούμενος που αποκτά σήμερα νεόδμητο διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 140.000 ευρώ, πληρώνει φόρο 26.600 ευρώ. Εφόσον προβεί στην αγορά του ίδιου ακινήτου μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30%, ο ίδιος φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει ΦΠΑ 34.580 ευρώ ή 7.980 ευρώ περισσότερα.

Τσουχτερές επιβαρύνσεις φέρνουν οι νέες αντικειμενικές τιμές και στους φορολογουμένους που μετά την 1η Μαρτίου θα προβούν σε γονικές παροχές ακινήτων. Μάλιστα, σε αυτές τις περιπτώσεις η επιβάρυνση θα είναι διπλή επειδή το υπουργείο Οικονομικών δεν προτίθεται να αυξήσει το αφορολόγητο όριο γονικής παροχής, με τη δικαιολογία ότι το 2006 αυξήθηκε από 20.000 σε 80.000 ευρώ. Έτσι, ο φορολογούμενος που σήμερα μεταβιβάζει με γονική παροχή στο παιδί του ακίνητο αντικειμενικής αξίας 80.000

ευρώ, απαλλάσσεται από τον Φόρο Γονικής Παροχής. Ωστόσο, μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% και το πάγωμα του αφορολόγητου ορίου στα 80.000 ευρώ, θα καταβάλει φόρο 900 ευρώ.


Αύξηση στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας

ΑΚΟΜΗ και οι φορολογούμενοι που δεν θα πραγματοποιήσουν μεταβιβάσεις, επιβαρύνονται από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, καθώς οι τελευταίες αποτελούν τη βάση υπολογισμού για μία σειρά τελών που βαρύνουν την κατοχή και χρήση ακινήτου. Για παράδειγμα, όλοι οι φορολογούμενοι που διαμένουν σε ιδιόκτητη ή ακόμη και ενοικιαζόμενη κατοικία, θα δουν τον λογαριασμό της ΔΕΗ να φουσκώνει λόγω της σημαντικής ανόδου του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), το οποίο εισπράττεται μέσω του λογαριασμού του ηλεκτρικού ρεύματος. Ο φορολογούμενος που κατοικεί σε διαμέρισμα, αντικειμενικής αξίας 120.000

ευρώ, πληρώνει ΤΑΠ 420 ευρώ (3,5 τοις χιλίοις). Μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ο ΤΑΠ που θα καταβάλλει ετησίως ο ίδιος ο φορολογούμενος θα αυξηθεί κατά 126 ευρώ, φθάνοντας τα 546 ευρώ.

Τα σενάρια για τις αυξήσεις
Στο υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζονται σειρά σεναρίων, το καθένα από τα οποία προβλέπει διαφορετικό ποσοστό αύξησης των αντικειμενικών αξιών. Το επικρατέστερο από αυτά προβλέπει αύξηση μεσοσταθμικά κατά 25%-30% των αντικειμενικών τιμών, ενώ σε περιοχές όπου εξακολουθεί να είναι μεγάλο το άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών, οι αυξήσεις θα υπερβούν το 50%. Εκτός από τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, θα αυξηθούν και οι αξίες των εκτός σχεδίου καθώς και των αγροτεμαχίων. Οι αυξήσεις στα εκτός σχεδίου θα είναι μεσοσταθμικά υψηλότερες από αυτές των εντός σχεδίου και θα διαμορφωθούν σε 50%. Μάλιστα σε ορισμένες περιοχές που βρίσκονται υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης (κυρίως στην Ανατολική Αττική), οι αυξήσεις θα είναι μέχρι και διπλάσιες από τα σημερινά επίπεδα.


Δεν πουλάνε, αλλά δεν ρίχνουν τις τιμές

ΤΟΝ ΚΙΝΔΥΝΟ επερχόμενου κραχ στην κτηματαγορά επικαλέστηκαν χθες εκπρόσωποι φορέων του χώρου, προκειμένου να πείσουν την κυβέρνηση να αναστείλει επ΄ αόριστον τη νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Υποστήριξαν μάλιστα ότι δεν πρόκειται να ρίξουν τις τιμές, παρ΄ ότι- όπως οι ίδιοι είπαν- η ζήτηση για αγορά ακινήτου έχει υποχωρήσει… κατά 50% σε σχέση με πέρυσι. Σε ερώτηση πού αποδίδουν το γεγονός ότι κρατούν τις τιμές σταθερές υπό συνθήκες χαμηλής ζήτησης, επικαλέστηκαν τα αυξημένα κοστολόγια. Ωστόσο, η πραγματική αιτία βρίσκεται στα «τρελά» κέρδη που αποκόμισαν κατά τη «χρυσό διάστημα 1999-2005» από την έκρηξη των τιμών. Μάλιστα προανήγγειλαν και νέες αυξήσεις τιμών αν αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες.